- 郑州6月9区152个在售楼盘价格，高新区也买不起了, 你怎么看？
- 资讯类型：本地楼市 / 发布时间：2022-05-18 03:38:40 / 浏览：190 次 /
感谢邀请回答这个问题，国家统计局5月份的全国70个大中城市的数据已经陆续发布了，郑州作为河南省会来说房价情况已收到当地很多朋友的一个关注，根据6月份郑州所辖9个区（5个市辖区和经开区、高新区、航空港区和郑东新区）的楼盘价格已经公布了，基本上这几个区域的价格均价都在13,000元以上，可以说留给真正的刚需朋友购房的区域已经越来越少，除去郑州郊区之外，只剩下航空港区价格在1万元左右，很多朋友高呼在郑州这样的城市，市辖区房子已经买不起了。借此机会简单谈谈我的观察。
根据5月份统计局的数据来看，郑州的房地产市场基本稳定，涨幅并不大根据5月份国家统计局的数据显示，郑州5月份的新房环比上涨0.3%，同比上涨8.9%；二手房环比上涨0.1%，同比上涨1.5%；根据数据显示，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格上涨0.5%。目前来看，郑州的房地产市场基本上是处于比较稳定的，在同类型城市当中并不属于出色。
从上面的数据来看基本上郑州的新房或二手房上涨情况在二线城市当中并不出色，这与郑州进入2019年之后，房地产调控并没有明显的放松有关系，简单谈谈我的几点愚见：
第一、目前郑州还处于一个飞速发展阶段，以高新区为代表的所有新区各种资源配套已经趋于完善，房价自然也会越来越坚挺。对于郑州高新区有所了解的朋友应该知道高新区是郑州最早的一个高新技术开发区，从1988年就成立，1991年就得到国务院批准，但是其发展速度并不快，甚至后来发展被东区和经开区所超越。不过去过高新区的朋友应该有一个深刻的印象，高新区这么多年在资源建设和环境配套等方面做得还是不错的，尤其是在教育方面的投入，不仅仅有郑州大学、河南工业大学、郑州轻工业大学、解放军信息工程大学等知名学府在此在此聚集，而且中小学教育资源也越来越多，很多郑州人将高新区作为郑州市第2个教育资源丰富的区域。作为对教育10分重视的国人来讲，教育资源丰富又意味着购房者的吸引力会越来越大，高新区出现价格上涨，甚至达到今天的一个房价水平，一点都不出人所料。
第二、郑州的发展已经进入五环阶段，留给真正的刚需购房的区域确实不多，郑州发展的目的很明确，就是尽量将市区还有新来的人口向周边进行扩散，降低主城区的人口密度。截止2018年底郑州常住人口过千万，市内9区常住人口也在650万以上，降低人口密度来说是十分紧迫的。所以说郑州未来对于吸纳人口的主要安置区域肯定是在航空港区、中牟、新郑、荥阳等周边的区县。这点从郑州对登封、巩义、新密等区县不限购就可以看出来。想要在郑州购房的朋友可以考虑一下周边的这几个区域。
主城区域意味着有更多的资源配套和产业支撑，其房价肯定是要高的第一、房价其背后代表的是资源，资源聚集度越高，越优质，房价自然就越高。看过我文章和关注我的朋友应该知道这么一个道理，从郑州身上我们就可以看到越接近核心区域的房价越高，尤其是以郑州经济发达和未来产业政策明显的金水区和郑东新区为甚！优质和丰富，金水区和郑东新区的房价这么高，其背后代表的资源、政策和产业支撑也肯定是最为优质的。
第二、数据已经显示郑州主城区已经慢慢步入以改善房为主的购房时代，留给真正刚需的时间真的不多了。请关注房产信息的朋友应该知道啊，郑州目前的很多楼盘90平米以下的刚需楼盘已经越来越稀有，多数楼盘在100平米以上。而2018年的数据也可以证明这一点，2018年郑州房屋实际销售面积3712.1万平方米，常住人口流入在25.5万左右。我们假如按照人均购房100平米来计算，那么还有1000多万的面积剩余。这样的数据就表明了，改善方和投资者已经逐渐成为郑州房产市场购买主体。
第三、郑州这样的省会城市，而且是建设中的国家中心城市，要想在这里购房肯定是要趁早的。进入2019年之后，郑州的房价整体处于平稳，而且郑州当地并没有采取什么刺激房地产市场的动作，个人觉得这都已经不容易了。首套房贷利率还是上浮15~20%，这样的情况也足以说明郑州房地产市场的火热，银行试图以高房贷利率来抑制郑州的购房者，效果只能说一般。郑州可是一个连续8年常住人口流入超过15万的城市，这样的城市在全国可不多。而且因为有河南这么大的人口基数作为支撑，郑州的人口保持长期的大量流入是大概率事件。
综上，郑州的房价以当前的收入来看，确实是比较高的，但是在同类型城市当中，郑州的房价只能说处于中等水平。那么郑州这样的城市稳定房价的时间能有多久？这个不好说，只是在这里再次劝诫那些想要在郑州定居长期生活的朋友肯定要早买。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
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