- 上海楼市发展趋势？ 楼市未来会如何发展？
- 资讯类型：本地楼市 / 发布时间：2023-09-21 23:19:47 / 浏览：0 次 /
一、上海楼市发展趋势？
上海的楼市不会大跌，但是也不会大涨，保持平稳状态，现在经济发展平缓，加上购房的政策，使得购房人一种理性的态度在购买，房子是住的，不是炒房的
二、楼市未来会如何发展？
恒大暴雷，揭开了地产危机的大幕，现在大批量暴雷，估计国家也很头疼。直接破产吧，经济动荡太大；全部按海航模式，清算原控制人，股权重组吧，又怕落下不支持私有经济的名声；全面保护吧，又怕社会得不到风险教育。怎么办？估计要抓几个典型，恒大很符合反面典型的条件；建业已经河南国资入股，算是上岸了。
许家印的经营理念符合那个时期地产行业几年一轮回的时势，现在形势变了，他也就跌落神坛。但从公司管理本身来说，特别是工程管理，恒大胜过许多企业，包括现在被树为榜样的碧桂园，碧桂园只是资金管理做得好，更不用说建业了。现在地产行业，不是看谁房子盖得好，而是变成了谁资金管得好，谁能熬过去这场寒冬。
楼市未来会如何发展，现在就看上面决策层的意见了，如果本着解决行业危机的角度（地产行业这个问题是20年来逐渐积累的，现在一下子解决，危机就爆了），恒大也被救助也能度过去。但，如果像前几年要坚决打破银行理财的刚性兑付一样，非要树个反面典型，那拿恒大开刀，效果应该是最好的。
三、楼市调控对股票市场有什么的影响？
主观上分析是楼市不好炒了，炒楼的资金会流入股市，对股市够成利好！但个人认为这种分析结果未必靠谱，虽然说都是一个炒字，可楼与股完全是有本质上的区别，这种区别极可能直接导致炒楼资金拥有者并不喜爱炒股！在说了，如果楼市调控死了，真的出现崩盘了，那么会引发更深层次的金融问题以及波及相关产业，所以，楼市一但崩盘，股市也会玩崩极跳的！
四、上海楼市要出新政了吗？
今年上海发布购房政策如下：
1.外地人士已婚，只能购买1套(商品房)住宅房，
2.非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻之中必须至少有一人交社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上，也就是说至少要交5年的社保或个税，才有购房资格。沪籍家庭最多买两套
3.外地人只要在上海没有房子就有购房资格。
4.居住证满三年（免交房产税）
5.临港新片区特定人群购房条件：非本市户籍购房资格由家庭调整为个人社保年限由原有的5年缩短至3年,外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函）。
五、未来楼市的走势会如何？
1.逐渐地没有炒房，投资客，只有刚需。
2.以后都是国企，央企，没有什么民企，就连碧桂园，这样的民企都要慢慢转型。
3.不卖期房，只卖现房。
4.会出现零首付免息，送车位，送管理费等活动，只要愿意买，那什么都不是问题。
5.银行利息下调，以后估摸着会回到3-4点利息时代。
6.在市场恶劣的情况下，有可能会出现，不查征信的人都可以买，只要你有一点钱，想买就可以。
7.税费变少，没有所谓的增值税，拿到房产证就可以买卖。
8.三四线城市没有企业留住人，会往一二线城市发展，三四线城市房子断崖式下跌，部分城市烂尾，一二线城市，楼价保持平稳。
9.房地产已经成为过去式了，政府已经不再要向以前一样，拍地，获得资金，去扩建，地铁交通，学校等配套， 而取代房地产的是，智能VR新能源。
10.逐渐城市化，农村的人往城里走，我相信农村的这几年来，有很多人买房到城里，村里是空荡荡的。
六、上海经过几次房产调控？
限购是 11年1月28号开始，地产税2006年，99年出现交易中心，
七、苏州楼市2021会怎么样？
预计会持续走高！随着地铁高铁打通周边，机场雏形已规划，楼市一片叫好！
八、东莞全面取消楼市限购会怎样？
我来回答，东莞取消限购政策，信号意义积极重大，这意味着楼市调控政策进入到新阶段，即全面废除限购，二三线城市这么做，接下来肯定还会有更多城市加入。
九、青岛取消限购楼市会回暖吗？
会回暖。因为取消限购政策会降低购房门槛，增加购房者的选择余地，从而刺激房地产市场活跃度，吸引更多购房者进入市场，推动房价上涨。同时，青岛作为一个经济发达、人口流动性较大的城市，房地产市场需求量较大，取消限购政策有望进一步提高市场活跃度，加速市场回暖。此外，随着全国范围内房地产市场的稳步恢复，国家政策对房地产市场的调控也趋于宽松，这也为青岛房地产市场的回暖提供了有力支持。因此，青岛取消限购楼市会回暖，市场需求量、国家政策和市场活跃度等多重因素将助力青岛楼市的回暖。
十、上海楼市三价取低哪三价？
上海楼市三价合一，就是以后二手房交易中的所有价格都统一（成交价、评估价以及网签价），并且按照这个价格来计税以及申请贷款。即“银行评估价=实际成交价=网签备案价”。这三个价格将不再“互相争斗”，银行将以网上签约价格和纳税评估价格的最低值作为贷款评估额度的依据。
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