- 长沙楼市新政策？ 昆山楼市有发展潜力吗？
- 资讯类型：本地楼市 / 发布时间：2023-11-18 12:27:24 / 浏览：0 次 /
一、长沙楼市新政策？
5月11日，长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组正式印发《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》。此次政策明确，如果房屋出租出去，则不纳入家庭住房套数！
根据《方案》，在今天之前已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。也就是重新拥有了购房资格！还明确：先选择具有租赁住房管理经验的市属国企——长房集团、长沙建发集团作为试点企业，支持试点企业盘活社会存量住房既可以用于租赁住房，也可以用于保障性租赁住房。既提高存量房源利用率，又增加租赁住房供给，促进房地产良性循环，力争到2025年末筹集租赁住房不少于15万套。
二、昆山楼市有发展潜力吗？
昆山虽然是属于县级市，但实力很强，多年百强县之首，目前房价还不算太高，我认为还有一定上升空间。
三、昆山房产过户新政策？
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、现在很多地方已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。
四、昆山买房条件最新政策？
昆山买房条件最新政策，如果你符合下面三个条件之一，不是昆山人，照样在昆山买房。
一、外地户籍，购房前3年内在苏州市范围内连续缴纳满2年个税或社保
二、苏州大市户籍，限购3套，第3套全款
三、大专及以上学历，可以无条件购买1套
如果你有学历，现在就可以买房。如果你学历不够，没关系，找份工作，两年后即可买房。
五、昆山过户房子最新政策？
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、现在很多地方已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。
如果当事人在生前已经订立的遗嘱后也是会按照遗嘱的内容来执行和分配遗产，如果遗嘱中规定了房屋的所有权也是需要先将遗嘱进行公证，然后在携带公证后的遗嘱以及当事人的相关材料和证件办理房屋过户手续，在继承后转让房屋所有权时也是需要支付个人所得税的。
六、昆山公交卡最新政策？
昆山公交卡不记名、不挂失所有人都能办理，只需缴费100元/卡(其中含25元押金、75元可使用金额)
昆山公交卡办理地点：
①昆山市社会保障(市民)卡管理中心(亭林路原老体育场内)。
②捷强超市市区各分店。
③公交公司公交便民服务中心(地址：马鞍山东路65号)。
④火车站公交调度室(地址：人民南路15-8号)。
七、昆山买房2021年新政策？
本市户籍
有本市户口（含集体户口）居民家庭最多可购买3套房。
非本市户籍
外地户口，要求提供自购房之日起前3年内在苏州市区、昆山、太仓、常熟、张家港连续缴纳2年及以上个人所得税或社会保险证明（补交、断交均不符合购房条件），最多可购买1套房；
对于外地户口，符合条件的可以申请昆山人才购房编码，最多可购买1套，此办法不受户籍、个税和社保缴纳时限限制，需注意的是编码有效期3个月、且只能申请1次。
NO.2
限贷政策
公积金贷款
住房公积金贷款利率：
1-5年：2.75%；
6-30年：3.25%。
1.第一次使用公积金贷款
家庭贷款最高额度70万元，单人贷款最高额度45万元；
首付款最低20%，按借款人个人账户余额的10倍计算可贷额度。
2.第二次使用公积金贷款
家庭贷款最高额度50万元，单人贷款最高额度30万元；
首付最低50%，按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度。
注：借款申请人第二次使用住房公积金个人住房贷款的，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。
商业贷款
1.首套住房：最低首付款比例不低于30%。
2.二套住房：
●有房无贷或是有贷无房：最低首付款比例50%；
（对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭）
●有房有贷：最低首付款比例80%；
（居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房）
3.第三套住房：
对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款
NO.3
购房税费明细
新房契税
首套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税1.5%；
二套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税2%；
三套房：不论面积大小，一律缴纳契税3%。
注：这里的首套、二套、三套指的是以家庭为单位，名下的成套住宅房屋套数。
二手房契税及其他费用
二手房交易涉及的费用，主要包括增值税及附加、契税、个人所得税、中介费。
1.增值税及附加
不满2年，普通住宅和非普通住宅需缴纳增值税；
满2年，普通住宅免交增值税，非普通住宅采用差额征收增值税。
2.个人所得税
若满足属于家庭唯一住宅以及购买时间超过5年，免征个人所得税；若不满足，则按照1%缴纳。
3、契税
4.中介费
在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费，一般为房屋成交价格的1％－3％。
NO.4
落户政策
据中国昆山网最新发布的《2021版昆山新市民必备宝典-市外户口迁入》文件，目前市外户口迁入有以下方式：购房落户、投靠落户、积分落户。
1、购房落户
根据《苏州市户籍准入管理办法》，自2021年1月1日起取消昆山等县级市（区）购买房屋、投资纳税等落户政策，要求各县级市（区）就符合条件已购房人员的落户截止时间设置合理过渡期。
根据规定，昆山购房落户申请的截止日期为2024年6月30日。
过渡期结束后
购房落户将会取消！
01购房申请入户（单位职工）
⑴本人书面申请；
⑵房屋产权证（本人所有或夫妻、未成年子女共有，面积达80平方米以上，2021年6月30日前依法取得房屋产权证，至申请日满3周年以上，提出申请的截止日期为2024年6月30日）；
⑶在昆社保、医保的缴费清单（社保、医保缴纳需用工单位向昆山市社保中心缴费在申请之日起的前3周年期间，正常连续缴费3周年，补缴的月份视为不连续；社保缴费清单由本人提供社保编号，受理单位通过昆山市社保中心网站打印。
⑷居民身份证；
⑸居民户口簿；
⑹婚姻状况材料；
⑺未成年子女（未满18周岁）允许随迁，需提供出生医学证明；
⑻外市无业配偶允许随迁，随迁配偶需提供本人原户籍地无业证明或无业承诺书；
⑼成年未婚子女随迁，详见下文“子女投靠父母申请入户（成年未婚子女）”；
⑽申请人存在特殊情形，上述材料无法明确核实申请人情况，公安机关认为需要另行补充的辅助材料。
02购房申请入户（经商、兴办产业）
⑴本人书面申请；
⑵房屋产权证（本人所有或夫妻、未成年子女共有，面积达80平方米以上，2021年6月30日前依法取得房屋产权证，至申请日满3周年以上，提出申请的截止日期为2024年6月30日）；
⑶本人经营的营业执照（3年以上）；
⑷纳税证明（个人累计人民币20万元以上，由税务部门出具纳税清单）；
⑸居民身份证；
⑹居民户口簿；
⑺婚姻状况材料；
⑻未成年子女（未满18周岁）允许随迁，需提供出生医学证明；
⑼外市无业配偶允许随迁，随迁配偶需提供本人原户籍地无业证明或无业承诺书；
⑽成年未婚子女随迁，详见下文“子女投靠父母申请入户（成年未婚子女）”；
⑾申请人存在特殊情形，上述材料无法明确核实申请人情况，公安机关认为需要另行补充的材料。
2、投靠落户
01夫妻投靠
⑴书面申请（由投靠人配偶提出申请，配偶为本市家庭户口）；
⑵夫妻双方居民身份证；
⑶夫妻双方居民户口簿；
⑷婚姻状况材料；
⑸合法稳定住所材料（在本市拥有属于配偶的合法稳定住所，配偶无合法稳定住所的，配偶户口登记地的合法稳定住所应为配偶直系亲属所有）；
⑹家庭成员关系材料（配偶户口登记地的合法稳定住所为配偶直系亲属所有的需提供）；
⑺合法稳定住所所有权人同意迁入的声明；
⑻投靠人原户籍地无业证明或无业承诺书；
⑼申请人存在特殊情形，上述材料无法明确核实申请人情况，公安机关认为需要另行补充的材料。
02子女投靠（未满18周岁未成年子女）
⑴书面申请（由投靠人父母一方提出，且为本市家庭户口）；
⑵父母与子女居民身份证（未满16周岁子女根据身份证实际申领情况）；
⑶父母与子女居民户口簿；
⑷婚姻状况材料；
⑸合法稳定住所材料（在本市拥有属于被投靠人的合法稳定住所）；
⑹合法稳定住所所有权人同意迁入的声明；
⑺出生医学证明；
⑻申请人存在特殊情形，上述材料无法明确核实申请人情况，公安机关认为需要另行补充的材料。
03子女投靠（成年未婚子女）
⑴书面申请（由投靠人父母一方提出，且为本市家庭户口）；
⑵父母与子女居民身份证；
⑶父母与子女居民户口簿；
⑷婚姻状况材料（本人无法提供婚姻状况材料、公安机关可以通过信息共享方式予以核查或凭申请人当场书面承诺办理）；
⑸合法稳定住所材料（在本市拥有属于被投靠人的合法稳定住所）；
⑹合法稳定住所所有权人同意迁入的声明；
⑺父母与子女的关系材料；
⑻申请人存在特殊情形，上述材料无法明确核实申请人情况，公安机关认为需要另行补充的材料。
4父母投靠
⑴子女书面申请（父亲年龄超过60周岁或者母亲年龄超过50周岁，以及已退休人员，子女为本市家庭户口）；
⑵父母与子女居民身份证；
⑶父母与子女居民户口簿；
⑷婚姻状况材料；
⑸父母与子女的关系材料；
⑹子女合法稳定住所材料（子女本人或配偶在本市拥有合法稳定住所）；
⑺合法稳定住所所有权人同意迁入的声明；
⑻未到年龄的已退休人员提供离退休证件；
⑼申请人存在特殊情形，上述材料无法明确核实申请人情况，公安机关认为需要另行补充的材料。
0580周岁以上老人自愿投靠
⑴子女书面申请；
⑵子女有合法稳定住所，户口登记在家庭户的，提供子女合法稳定住所材料、子女户口簿、合法稳定住所所有权人同意迁入的声明；
⑶子女无合法稳定住所，户口登记在集体户口的，提供子女及配偶在昆无房产证明（昆山市房产交易中心出具在昆无房证明）、子女户籍证明；
⑷子女户口登记在单位集体户口的，需提供与集体户一致的现工作单位社保证明、单位落户意见；子女户口登记在人才市场集体户口的，需提供子女落户昆山后在昆正常交纳社保证明、现工作单位在职证明、人才市场落户审核意见；
⑸父母与子女居民身份证；
⑹父母居民户口簿；
⑺父母与子女的关系材料；
⑻申请人存在特殊情形，上述材料无法明确核实申请人情况，公安机关认为需要另行补充的材料。
06退休人员回原籍申请入户
⑴本人书面申请；
⑵居民身份证；
⑶居民户口簿；
⑷婚姻状况材料；
⑸合法稳定住所材料；本人无合法稳定住所的（昆山市房产交易中心出具在昆无房证明），经同意可以在直系亲属或兄弟姐妹合法稳定住所家庭户落户，需提供家庭成员关系材料、合法稳定住所所有权人同意迁入的声明；迁往农村地区的，需符合《江苏省常住户口登记管理规定》第九十二条规定。
⑹符合因国家建设需要工作调动、下放农村、支援边疆、支援三线建设情形的，提供原本市户籍迁出材料；
⑺离退休证件；
⑻申请人存在特殊情形，上述材料无法明确核实申请人情况，公安机关认为需要另行补充的材料。
3、积分落户
申请人需同时符合下列条件：
在现居住地所属市区或者县级市区域内参加社会保险；
在现居住地所属市区或者县级市区域内已办理居住证且连续合法居住一年以上（含一年）；
在现居住地所属市区或者县级市区域内具有合法稳定住所。
八、楼市文案？
存在。
的存在是因为房地产市场的竞争激烈，开发商需要通过文案来吸引潜在购房者，增加销售。
通常会突出项目的地理位置、景观、配套设施、户型设计等优势，以吸引购房者的注意并引发购买兴趣。
同时，好的文案也可以提高项目的知名度和口碑，对于开发商来说具有重要的营销作用。
值得注意的是，应该准确、真实，避免夸大宣传，以免引起消费者的误导或不满。
九、新政策下，楼市宣传违规行为到底是哪些？
为了维护房地产交易市场的秩序，十月份住建部发布了政策严查房产9类违规违法销售行为。虽然政策是出台了，但是感觉除了业内人士了解的毕竟透彻外，普通购房百姓还是有点一知半解。到底哪些行为是不合规的呢？且看专家给出的解释。
一、散布涨价信息哄抬房价
当你前往售楼处打算购买商品房时，你会遇到诸如“这次的房子不买，下次就要涨价咯”、往往这样的话语就会造成买房人的过分担心，在这种恐慌心理作用之下，一些购房人赶紧掏钱订了房。shqianyy
这种情况通常发生在房地产市场处于上行的时候，部分购房人存在买涨不买跌的心理，一听说房价上涨，就会跟风出手买房。楼盘销售员正是利用了购房人的这种心理，放出楼盘下期要涨价的消息，促使购房人及早出手买房。开发商人为制造涨价的恐慌氛围，破坏了房地产市场的交易秩序。
二、发布虚假房源信息
在房产销售中，你也许会因为一套价格较低的房子被吸引眼球，当你真正去实地看房时，销售人员会以低价房已售罄，然后会将价格较高的房源再次推荐给你，并且让购房者购买这套价高的房源。
这种情况是开发商采用的一种销售策略，销售员抓住了购房人希望以较低价格买房的心理，设了一个套，诱导购房人上套。这种行为侵犯了购房人的知情权，损害了购房人的利益。
同时在二手房交易中，也同样存在发布虚假房源信息的情况。这种情况是中介利用信息不对称，为自己谋取利益。
三、以认购、预订、排号、发卡等方式收费
现实中有不少楼盘要求购房人在开盘前，先支付一定数额的钱款，才能参加排号，并享受相应的购房优惠。参加排号的购房人可以进入摇号阶段，取得选房的资格。开盘时，摇号结果排名靠前的购房人可以优先选房。
开发商尚未取得预售许可证之前，就开始举办排号活动，其目的主要是为了在开盘前提前蓄客。但这种营销方式存在一定的风险。如果开发商无法按照计划取得预售许可证，就没法按照计划开盘。尽管购房人交了排号费，却还是买不到合适的房子。与此同时，购房人还有可能错过其他楼盘的购房机会。
四、未取得预售许可证销售商品房
当楼盘的一期销售火爆，二期工程尚未取得预售许可证，就开始销售了。并且以团购的形式来的进行宣传，客户需要先交纳数万元的团购金，选定好房号，签订一份团购协议，房子暂时就属于客户了。
开发商在未取得预售许可证的情况下，对外出售房子，将会给购房人带来较大的风险。虽然开发商保证可以向购房人退还这笔意向金，但由于房地产开发周期较长，风险较大，没有领取预售许可证的楼盘万一出现其他情况不能按时销售，购房人会遭受损失，更严重的是项目出现问题，开发商可能会卷款而逃。
十、西安楼市新政？
是满足5.28西安新政，不落户，持有西安居住证和2年社保或个税要求的只是需要办理居住证。西安5.28新政，主要还有以下关注点:落户满一年可买；公积金，首套首付比例调整20%，单身可贷65万，夫妻双方可贷85万；刚需家庭认定，二孩及以上家庭购买商品住房、28周岁及以上的未婚人士购买首套商品住房的，按照“刚需家庭”对待。
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