- 11月深圳楼市回暖了吗？ 无锡楼市回暖了吗？
- 资讯类型：楼市要闻 / 发布时间：2023-09-02 11:09:07 / 浏览：0 次 /
一、11月深圳楼市回暖了吗？
没有。现在深圳楼市二手房成交量上来了，房价反而下跌得更快了。之前深圳楼市的房东不愿意降价，所以导致深圳的二手房成交量一直上不去，而现在深圳房东愿意降价得越来越多了，直接让深圳的二手房成交量11月突破了2000套，比10月份增加了不少。这个数据并不是代表楼市回暖。
二、无锡楼市回暖了吗？
无锡楼市没有回暖了。目前感觉没有涨的动力，虽然现在鼓吹房市回暖，房贷利率现在降到历史低点，但是地价和房价目前还是在高位，老百姓观望情绪浓烈，
三、楼市真的回暖了吗？
回答:目前楼市回暖的趋势并不是十分明显。首先，国家调控政策不断加码，房地产市场调控力度不断加大，对于投资购房者来说，其投资回报率也在下降。其次，受疫情影响，市场总体需求量减少，同时经济形势也不太乐观，这些因素都在一定程度上影响了楼市的回暖。最后，受限购和调控政策的影响，部分城市甚至出现了价格下跌的情况，这也说明了楼市回暖的不够明显。虽然楼市回暖的趋势不明显，但是我们也不能将其完全否定。未来一段时间，随着各项调控政策的逐步稳定落地，市场需求逐渐增长，楼市可能会重新启动回暖趋势。不过，房地产市场的波动较大，个人投资者在购房前应该谨慎考虑和评估风险。
四、北京楼市取消限购了吗？
没有取消。
北京房产限购政策短期内不可能会取消，而且限购政策只会越来越严。有消息人士透露，根据国五条的相关规定，北京细则实施了三大动作。
首先，在北京购买二套房将面临信贷门槛的进一步提高。
其次，实施界定二手房交易中个人所得税征收办法。对于五年以上家庭唯一性住宅交易免征个税;五年以内的家庭唯一性住宅，按照不同的年限制定个税税率;五年以内非唯一性住宅，将严格按照房产交易差额的20%征收个税。
最后，北京市政府将进一步收紧户籍人口的购房资格。
五、武汉楼市真的回暖了吗？
在多轮利好政策助力下，武汉市房地产市场尚未真正复苏回暖。
“武汉市住宅市场刚需购房积极性弱，政策效力释放仍需时间。”戴德梁行在上述《2022武汉房地产市场回顾与展望》报告中指出，2022年1至11月，武汉市商品住宅批准上市面积940.2万平方米，较2021年同期下降约51.4%；销售面积933.1万平方米，同比下降约48.4%。
在价格方面，截至2022年11月底，武汉市商品住宅整体均价为16094元/平方米，较2021年末下降3.3%。分区域来看，2022年武汉住宅市场成交面积前三名分别为东西湖、汉阳和洪山，三个区域分别约占2022年武汉市商品住宅总成交面积的13.0%、12.2%和10.1%。
从分区成交价格来看，武汉市远城区成交价格普遍出现下跌，除江汉和汉阳区以外的中心及次中心城区价格稳中有涨，区域价格趋势的分化展现出外部经济环境不确定性增加及市场预期转弱对刚需购房积极性的削弱。
与此同时，武汉市多个远城区楼市库存量也在不断增加。据戴德梁行统计数据，截至2022年11月，武汉市商品住宅存量超过150万平方米的区域主要集中在远城区，其中黄陂区存量商品住宅面积达到218.3万平方米；出清周期大于全市平均水平的区域也集中于远城区。
六、上海楼市要出新政了吗？
今年上海发布购房政策如下：
1.外地人士已婚，只能购买1套(商品房)住宅房，
2.非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻之中必须至少有一人交社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上，也就是说至少要交5年的社保或个税，才有购房资格。沪籍家庭最多买两套
3.外地人只要在上海没有房子就有购房资格。
4.居住证满三年（免交房产税）
5.临港新片区特定人群购房条件：非本市户籍购房资格由家庭调整为个人社保年限由原有的5年缩短至3年,外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函）。
七、广州楼市限购取消了吗？
目前并没有完全取消限购，但是其实已经算是取消。因为经济持续的冷淡，对于楼市影响也非常大。了鼓励楼市回暖，刺激经济，因此也就在广州逐渐放开了一些楼市限购的政策。
八、天津宝坻楼市真的回暖了吗？
是的，天津宝坻楼市回暖了，因为疫情，对楼市的冲击非常大，对宝坻的楼市也有很大影响，但是疫情消失，宝坻楼市也有回暖
九、深圳都市圈对楼市影响？
理论上讲，深圳都市圈对于楼市的影响是利好。
长期以来，深圳的楼市在全国属于最火热的。但是在疫情之下，现在深圳楼市的情况也不太乐观。深圳都市圈概念对楼市多少会有一些利好的促进作用。对于新划入都市圈的区域可能利好作用更大。但是实际的效果还有待观察。因为房住不炒的大政方针目前仍然是各地方政府坚持的主要原则，对于房地产来说是紧箍咒，短期之内很难打破，而且受疫情和经济周期的影响，市场信心要恢复，还需要很长的时间。短期恐怕难以见到效果，因此都市圈炒这个利好，要见效也需要很长一段时间。
十、深圳楼市什么时候能恢复？
只要调控政策不放松，深圳的楼市就还会继续下去，房价已经接近完成了筑底，等到明年十月份出现变化的可能性比较大。
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