- 淮安楼市分析(对于淮安房价你们有什么看法。？)
- 资讯类型：楼市要闻 / 发布时间：2024-01-11 12:36:28 / 浏览：0 次 /
一、对于淮安房价你们有什么看法。？
作为苏北重要中心城市、南京都市圈紧密圈层城市，淮安在近几年的高光时刻不断。据江苏省人民政府网站显示，2020年淮安GDP突破4000亿元！城市等级越来越高！
但在这样的情况之下，淮安房价却被严重低估了。
盐城、徐州、宿迁等苏北城市房价接连上涨；
扬州、南通等苏中城市开盘火爆；
苏州、常州等苏南城市土拍火热；
淮安这座城市步伐走得更加稳健一些，房价格局在逐渐变化。据统计，如今的淮安楼市房价梯队已经逐渐成型。
●第1梯队：1.6万/㎡以上丨市中心、生态新城、青浦老城
●第2梯队：1.3万-1.6万元/㎡丨青浦老城、水渡口、开发区中部翔宇大道
●第3梯队：1万-1.3万元/㎡丨南部新城、青浦新城、淮阴区盐河南
●第4梯队：1万元/㎡以下 丨淮安城西、开发区中部、清江浦区东部
淮安多数楼盘单价集中在1万/㎡左右。可见，淮安正进入改善时代，正值风口之上，刚需人群要尽快上车了。
二、淮安房价?2019年在淮安买房，会不会买完降价？
大概率会降价。2020年房地产会打破刚性兑付魔咒，开始降价。
三、如何看待江苏省淮安市近三月房价的飞速上涨？
淮安房价现状，最贵的清河区一万出头，房租却不是最贵
淮安至今已有2200多年的历史。
1.运河美名。境内有著名的“青莲岗文化”遗址。驻有漕运总督府、江南河道总督府。历史上与苏州、杭州、扬州并称运河沿线的“四大都市”。中国大运河淮安段入选世界遗产名录，淮安更是被誉为“中国运河之都”。
2.淮扬美食。淮安美食闻名天下，与扬州为淮扬菜的主要发源地，与鲁菜、川菜、粤菜并称为中国四大菜系。讲究“和、精、清、新”的独特理念。著名菜肴有清炖蟹粉狮子头、大煮干丝、三套鸭等，格调高雅。著名的小龙虾圣地-盱眙县也位于淮安。
3.交通完美。境内公路、铁路、水路四通八达，淮安涟水国际机场为一类开放航空口岸；水运河道纵横交错，除了京杭大运河，同时辅以盐河航道、淮河入海水道；淮安地铁规划五条线路组成，线网总长度约125.5公里。在城区外围有两条都市圈轨道，线路总长度约74公里。
这样一座交通便利的美食之都，运河之都房价如今如何呢？
根据权威地产网站统计，淮安的房价目前均价9560元每平米，上涨势头如上图所示。最近两年上涨明显。
为了数据准确，小编检索了淮安的房价分布状态，大量房源集中在6千-1万的区间。贵的有1.6万以上的，便宜的还有不到5000元每平米的。
除了时间上的变化，小编还找来了今年9月最新的不同城区的价格，清河区以10759元居首；金湖县目前均价最低；经济开发区环比上涨最明显。
说房价自然还要提一下租金水平，这相当于资产的每年分红水平，或者说是回报水平。目前开发区的租金最高，主要由于大量工业企业、就业机会、台资企业都位于这里，有大量租住需求支撑。而房价的支撑，自然来自购房者的可支配收入水平。据城乡住户一体化调查结果，2017年淮安全体居民人均可支配收入24934元，比上年增长9.5%。
淮安的朋友，你觉得家乡的房子贵么？欢迎留言交流。
四、淮安房价还会涨吗？
你比较一下大城市的工资和房价比，基本都在3倍以上。棚改，城市化，PSL，货币贬值，人工成本上涨，地产经济等等这些因素都在拉高房价。 所以你期望的房价低于工资是不现实的，有居住需求还是早买吧。
五、江苏淮安这一类三四线城市未来的房价走势会怎么样？这类城市都在大规模进行房产开发，未来趋势各位怎么看？
半年前在淮安的生态新城核心板块买了一套房子，单价是6000+，现在到了快年底，已经涨到了9000，上涨的是有点夸张，但是毫无降价的趋势。生态新城板块的房价之所以现在是淮安地区的龙头，主要还是因为学区，淮安实验小学新城校区和淮阴中学新城校区。但是放眼整个淮安来看，房价整体是呈现缓慢上涨的趋势的，涨势最厉害的肯定是生态新城板块，另外清江浦区、淮阴区也在缓慢上涨，上涨的其中一个原因是明年市区十几个棚户区改造以及市政工程建设用地占用拆迁，政府现在的政策是给拆迁户钱，让他们自行购房，所以导致这两区的房价最近上涨的也较为明显。并且这一政策会在未来好几年中一直执行，为的就是去库存，因为现在新建小区的空置率的确挺高。另外一个城市的房价要符合一个城市的经济发展水平和经济地位，如果关注政策的话，应该是知道淮安未来的目标是建设苏北未来中心城市，这是省发改委的制定的，包括高铁的建设，以后淮安肯定是未来苏北的物流中心和换乘中心，经济地位肯定是比现在要上涨的，另外就是淮安真的是国家公布的二线城市，未来市区的房价破万是肯定的。还有就是不建议在开发区买房子，因为最近开发区的房价呈下跌的趋势，还有就是开发区的工厂较多，还有一些有污染的工厂，不适宜居住。
相信题主一定是想要购房才关注房价的，如果是刚需，资金够的话，现在就下手好了，犹豫也没有什么用，主要看交通是否方便，周围菜场、医院、学校是否在15分钟车程内。如果是投资性购房的话，一定要看地段、地段、还是地段，千万不要图便宜购买那些偏远、物业差、空置率很高、或者是安置小区之类的，那些房子在手上如同鸡肋。一旦房价涨一定是黄金地段的房子涨的最快，一旦房价跌也是垃圾地段的房价跌的最快。我本人建议的板块可以考虑生态新城板块，水渡口板块，另外价位较便宜的大学城板块也可以考虑。
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