- 如何预测太原未来的房价走势？
- 资讯类型：楼市要闻 / 发布时间：2024-01-16 02:03:10 / 浏览：0 次 /
如果有人问你太原未来的房价会不会涨起来，你可以直接回复一句话。
涨个屁…
太原目前不具备房价上涨的任何因素。
新政过后
太原所谓的“520”救市新政执行至今已一月有余了，除了刚发布的一些热度之后，也就端午假期小小火爆了一下，一过端午，风平浪静。
开发商们不得不感慨，这届购房群体不好带啊。
新政落地需要多方面的协同合作。
这边开发商刚交定金，就被告知银行目前评估风险，首付20%比例的单子目前都批不了。就是批了，后边也不好做网签。
一句话就把只有20%首付的购房人干懵了，加首付？没钱。
定金和首付能退吗？
利索下定的人们，满怀纠结的等结果。
好在后期出消息，贷款审批和网签都可以通过了。
还有很多想置换的人们，卖掉二手房换新房。发现二手房卖不掉。
去年10800元/㎡的行情，现在9500元/平米就卖也不是很好说可以在短时间内出手的。
就靠透支剩下的这一撮人们，能给新房市场解多少渴呢？
只能靠自嗨的土地市场
太原市今年土地市场属于“自嗨"模式，前半年一共成交9宗地，六月就成交了六宗。
乍看，是否觉得太原的土拍市场挺火爆？
仔细一看，好嘛，1月份的土地是龙投拍得，6月份的六宗地中龙投拍得五宗，剩下一宗由国投拍得。
艾玛，这两家不都是山西的地方国企吗？
左手 右手一个慢动作？右手 左手慢动作重播？
如果年底前还没有华润、万科、中海、远洋、金地、保利等央企、国企背景的房企参与拿地，那就是这些相对优质的房企逃离太原的开始…
烂尾楼般的不确定性
在2021年7月之前，谁敢相信恒大都能暴雷？
可他偏偏倒了，恒大的倒塌意味着“大而不倒”的破产，也代表着地产高杠杆模式的失败。
房地产行业将被重塑，原有的秩序与观念将被打破。
在重塑的过程中，也只有老百姓自己来承担这一切的苦果了。
恒大、泰禾、宝能、当代…
下一个会是谁？
富力、万达、雅居乐、融创，停工、复工的消息好像都感觉不是什么大事儿了。
有些房企也在努力地恢复，恒大很多楼盘也已经复工，可是这会儿你还要求他如期交付吗？
鲁迅先生诚不欺我，当你想在墙上开个窗的时候，大家都是反对的，但你主张连屋顶也掀掉以后，大家就都同意开窗了。
一旦暴雷已经不是偶然事件的时候，谁还有信心敢拿所有积蓄赌开发商的合规操作呢？
房市丧失的是购房者对其的信心。
房住不炒，贯彻到底
你可以救市，但绝对不可以炒房，涨就意味着炒。
同样，量也不能下来，地产毕竟是不可说的支柱产业，一个十几万亿的行业，不是支柱产业，那才是笑话。
政府的财政也要保住，那些分城施政，也是在保护各地楼市和当地财政的均衡。
房价不涨、还得保量，操作起来其实挺难的。
所以，远期来看，还是稳定为主要基调的。
结论
太原是个"奇葩"。
房价涨时不怎么涨，房价降时，比谁都狠。
终归还是人口、经济、政策等等原因的综合导致。
以我来看，太原的新房市场在很长一段时间里，都是降价促销、走量回款的痛苦循环。销售周期也会延长至少三分之一的时间。
二手房市场现在是处在第二波降价周期里，稳一稳之后，也再止不住颓势，还是以谁便宜谁售房的方式进行下去了。
一年时间，二手房价格跌幅在500-800元/㎡左右。
现在的太原房市，实在没有好的办法，经济、人口增长、政策支持都不沾光。再加上疫情影响，很多外地的游子也被困于外，很难确定回乡置业的时间了。
这样的形势短期扭转不了，至少也要到2023年后半年了，如果有契机，也只是止住颓势，平稳市场而已。
大范围的经济有所回暖，太原才会稍有点好的影响，涨是不可能涨了，平稳恢复，依靠经济回暖的春风，加上一段时间的人口增长、需求积累，能恢复到18年的水平就算不易了。
如果这期间，太原土拍价格依然傲娇，那就只能等着自己消化了，没有大型房企拍地，24年之后，就会有一个一个的优质房企陆续离开。太原又回到城改前的开发格局。
要不要买房，看的是自己的需求，买的是房屋的品质，越是复杂的事儿，越要简单些。
就说这么多吧。
写于2022年6月29日
我是 @刘大仙儿 ，专注太原房市十二年，精通新房和二手房交易，有需要，可私信。
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