- 如何看待杭州楼市?
- 资讯类型：楼市要闻 / 发布时间：2024-01-19 22:26:01 / 浏览：0 次 /
01、前言
这些年来，新有钱人的数量，增加的并不多，尤其是那些小城市。
如果你是小城市的人，你想想这些年来，你们小城市的里面诞生了什么新的有钱人了？
小城市想要跨越阶级，成为有钱人，难度比大城市还要多。
这就意味着，小城市的里面，只有老有钱人，没有新有钱人。
老的有钱人，他们之前就已经在大城市买房了，而那些还没有在大城市买房的，他们也没钱了。
现在很多人都高估了小城市的购买力，总觉得小城市还有很多的有钱人，他们没有在大城市买房，而实际上人家都在大城市买房了，只是他们平时没有去大城市住而已，所以就给那些人造成了一种幻觉。
就是，小城市里面豪车特别多，所以小城市的购买力很强，只要这些小城市的有钱人去大城市买房，就能把大城市房价给撑起来。
但实际上，这些小城市的有钱人，早就在大城市买房了。
他们只是没有去大城市住而已。因为小城市的有钱人，大部分生意都是靠垄断性的，或者说靠一些特定的资源，才做起来的。
换句话来说，如果这些小城市的有钱人，离开了小城市，去了大城市做生意，那么没有了小城市的人脉资源，在大城市里面，大概率是会失败的。
这些小城市的有钱人，和小城市的那些普通人还不一样，小城市普通人，他跑到大城市去，什么工作都能做，不管是去公司当白领或者到外面去送外卖，都能做，但是人家小城市的有钱人，你让他们把小城市的生意给关了， 他们到大城市去，靠什么为生呢？
表面上来看，小城市豪车很多，有钱人也有，但你细细的深入看，你会发现那些小城市有钱人，只是因为生意在这里面无法离开，实际上他们房子早买了。
不要高估小城市的购买力，全国房价都涨了这么多年了，小城市的有钱人也不傻，还有几个没买房的。
02、杭州楼市的小阳春
杭州房价在连续下跌了7个月之后，也借着这股小阳春的热度，重新的爬起来了。
在2月份里面，杭州的新房房价环比上涨了0.2%，二手房房价环比上涨了0.4%，不管是杭州的新房还是二手房，房价都是上涨了。
只是说，这个环比上涨，是建立在1月份房价比较低的一个基数上，而且环比涨幅也才只有那么点，这充分说明了杭州楼市的热度，并没有数据上的那么暖。
现在杭州的待售二手房数量还在快速增加，两个星期就从10万9千套增加到了11万2千套，增加速度非常明显。而杭州的二手房成交量似乎就有疲软了，无法跟上杭州待售二手房的增加速度。
现在杭州楼市走到这一步，基本上也就只有靠打新了。
如果说，杭州楼市想要靠买二手房来获利的话，难度太高了。
杭州房价连续上涨了这么多年，楼市里面的炒房氛围已经很浓厚了。
基本上除非这个房东急用钱，或者是一些楼市小白，不然的话，二手房的性价比普遍不高。
杭州楼市每年还在供应那么多的土地，这也意味着杭州楼市是不缺新房的。
如果说手上有钱的话，完全是可以等杭州的新房上市，去买那些限价的新房。
在我看来，杭州楼市这个小阳春不会太久，购房者的压力别太大。
事实上，各地现在放开新房的限价，允许新房房价上涨，我觉得也不算是一个不太好的事情。
固然说是新房限价放开了，那些性价比比较高的新房楼盘，房价大概率会上涨，从而会拉动整体的新房房价，但是像现在这样。
因为新房房价存在倒挂，导致了这些新房楼盘，普通人你也买不到的，一是是没钱，二是买的人太多。
如果说，像这种限价新房，真正有需要的人买不到，结果就都便宜了那些投资房产的人。反而会让双方的贫富差距越来越大，这种情况在全国各地都有。
如果说，放开新房限价，让这些倒挂的新房变的不再倒挂，那么成交量也就会下来了。虽然普通人还是买不起，但至少那些有真实需求的人，还是能买的。
很多人说，一线城市的房价不会跌，因为人人都想要在一线城市买房，尤其是国内那些二、三、四、五、六线的有钱人。
这个话我是认同的，但是这里面存在一问题。
那就是现在那些二三四五线的有钱人，如果是那些老有钱人，他们会没在一线城市买房吗？
他们就算自己不在一线城市，他们的子女，很多都已经去了一线城市了。人人都想要在一线城市买房，不代表人人都买得起一线城市的房子。
如果没有钱，光想要在一线城市买房，那么这种就没有真实的需求。
03、租房的三个优点
现在楼市的情况，大家一眼也就能看出来，从调控角度来讲，显然是要力保房价不大跌的。
那么在房价不大跌的情况下，很多年轻人在大城市买房，至少在初期的时候，基本上是没戏了。
或者说，在不靠父母，不靠结婚的话，基本上毕业的前五年，都是买不起房的。
在这种情况下，我就建议大家，还是考虑一下租房比较好。
因为租房的话，有三个优点：
一、压力比较少。不会被房子给束缚住，如果说你租房的话，当你遇到了降薪，裁员之后，你大不了就是找一个工资低的工作，换一个房租比较低的房子，你一样可以生活，但是如果说，你买房之后，房贷每个月是固定的， 不会发生变化。
也就是你收入下降或者裁员了，你还是要承担那么多的房贷，你的压力就会比较大。所以网上有个段子，叫做老板比较喜欢有房贷的员工了，因为知道他们不敢随便辞职。
二、上班更加的灵活一些。因为现在年轻人流动性特别高，别说换工作了，换城市都是很普遍的现象，尤其是在毕业的前三年里面，不少年轻人都是会换城市生活，而且就算不换城市，你在这个公司里面找到的工作岗位，也不可能干一辈子，城市那么大。
假设说，你本来工作在北京通州，你就在通州买房了，结果你工作调到了石景山，那你这个住房怎么办，你房子已经买了，换房又没那么容易，但是这个通勤时间又那么久。
当然了，你也可以选择把通州的租出去，然后自己再到石景山去租房，但是这样的话，你想想自己的房子，被别人睡，而且关键你就这么一套，你舍得让别人睡吗？所以租房的话，灵活性会更好一些。
三、也是比较实际的，现在房价太高了。尤其是大城市的，别说北上深了，就说西安和成都的房价，西安现在是1万6多点，成都比西安贵，大概是接近了1.8万了，但是这两个城市的房租，对比房价，就没那么高了。
你在成都或者西安，买一套200万房子，首付就要60万，房贷分30年，月供是6800多，一年房租约8万，但是这个200万的房子，一年下来，房租也就是才4万左右。要是房价不涨的话，租房要比买房的性价比高的多。
我觉得租房的优点，就是以上3个。这个也是比较无奈的举动没办法。因为就以现在的这个房价，不是年轻人不买房，真的是买不起。
针对那些已经有资产的人，或者年龄已经上来了，要结婚的人，我的态度就不一样了。
对于那种能买得起房的人，我觉得他们还是可以考虑买房的原因有三点：
一、安全感更强一些。因为国内的租房市场，还是比较偏向于保护房东的，就比如说房东让租客离开，比较多就是赔一个月的房租，而且就这一个月的房租，房东还会说租客在租赁期间，用坏一些东西，找事让租客赔钱，结果租客往往拿不到1个月的赔偿，而且人都是有感情的生物，住了一段时间，突然被让说你走，你就要走，心里面还是有些难过的。
二、居住体验感不一样。租来的房子，毕竟是人家的，你不能做一些改装，或者一些大的变动，尤其是那种有小孩子的家庭，小孩子都比较顽皮，喜欢在墙上乱写乱画，如果说是你自己的房子，孩子随便画都没事，但是如果说是房东的房子，那显然就不行了，而且女生很多都是比较感性的。
对于女生来说，就有一种喜欢装扮自己家的那种感觉，租房是满足不了女生那种家的感觉的。
三、财富的积累。虽然说房价以后估计是很难再出现像2015年的那种上涨了，但是做为普通人财富的压舱石，买房还是可以做为一种强制的储蓄作用。
因为的确不是所有年轻人，都能管的住钱的，他有可能拿到钱，就乱消费了，这样的话，还不如就买房，以后至少可以落套房子。
总得来说，我觉得买房比较适合那些需要结婚的，或者说，已经有孩子的群体，这些人是比较需要房子，有一套自己的房子，可以提高他们很多幸福感。
租房比较适合那种工作还没有稳定，家里面经济条件不太好的年轻人，因为他们这些人的经济基础不是很好，现在的房价的确很高，没有必要强行的上车。
万一工作不稳定，损失会比较大。
另一方面，对于普通人来说，降息的效果，要远比降准来的更有用。
因为降准的意思，是让银行那边可以多一些贷款的额度，就是像大家这段时间，接到的各种推销贷款电话，大家现在根本不缺贷款额度，大家缺的是钱。
降息就不一样了，降息意味着不管是你的房贷，还是你用来消费的车贷等等的，都会下降，你每个月还的利息钱，是实实在在的减少了。
普通人现在根本就不敢贷款，增加贷款额度对于普通人来说，没什么用。
真要刺激消费，要么给大家增加收入，要么就是把利息再降一些。
04、总结
不管楼市政策再怎么样放松，想要让人们敢承担30年的房贷去买房，那显然是要给大家一个很好的预期。
这个预期，不是大家都能拿的到，但至少是要放在那大家能看到的预期。
就像过去，普通家庭毕业的年轻人，在职场上有2个好预期，一个是进大厂，一个是进体制。
这两个工作，是普通家庭出身的年轻人，比较好的选择，没有之一。
一个代表了高收入，一个代表了高稳定性。
可以说，这两个工作的，虽然不是普通年轻人能获得的，但是对于大家来说，这两个工作只要好着，就会像2个灯一样，照在那，给大家那种好的预期。
让大家觉得自己以后也有可能收入会上涨，工作环境，也会变的比较好。
可是现在，大厂裁员，降薪是主流。
体制内虽然不裁员，但是降薪的消息，却已经是事实。
那么大家想想，过去大家比较看好的2种打工人工作都不行了，预期都变了，这个时候，你让大家背着30年的房贷去买房，还是有些难的。
预期很重要，而影响大家预期的关键，就是实打实的收入。
所以我一直认为，如果说要启动楼市，有一个必要条件，就是把大家的收入给提高起来，至少要提高一部分人的收入，不然楼市根本起不来。
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