一、降息和加息对房价影响？

降息将使得贷款成本降低，促进房地产市场活跃度提升，从而可能引发房价上涨；加息则相反，会导致贷款成本上升，抑制房地产市场需求，直接影响房价下跌。但实际上，房价受到多种因素的影响，包括市场供需关系、土地政策、税收政策等，因此，降息和加息不一定决定房价涨跌，需要根据具体情况分析，综合考虑多种因素，才能得出结论。

二、加息对房地产的影响？

1、提高利息成本

房地产业对信贷依赖度很高，加息将直接提高开发贷款和个人房贷的利息成本，增加了房地产开发和个人购房的难度，尤其是市场需求会因此而短暂减少，对于房地产市场属于利空影响。

2、工薪阶层买房要更加理性

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌指出，当前人们购房需求主要来自持续旺盛的自住性置业需求以及置业需求。控制投资需求的有利政策是物业税的尽快出台以及有区别地提高房贷首付比例。业内人士还认为，对外资炒房者要加强管理。

3、楼市降温加快

加息对于市场而言属于“雪上加霜”，楼市降温的速度会有所加快，第四季度和明年季市场将出现比较低迷的格局，成交量明显下滑，部分高房价城市的房价将出现20％左右的下跌。不过，市场将会分化，对于那些全款购房者来说，加息几无影响，预计改善集中的高档商品住宅市场表现，将优于中低档市场。

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