一、我在某楼盘买了个准现房，到现在一年时间还没备案，现在开发商玩要不备案交房，我能要房子吗？如果有天银

买房的时候要格外小心，多了解一些买房注意事项对你帮助很大的，我总结了一些希望帮到你：

第一类：虚假广告

设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。

应对：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。

第二类：配套设施

开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。

应对：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。

第三类：内部认购

内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。

应对：最好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。

第四类：物业管理

开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。

应对：购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。

第五类：逃避债务

借破产逃债是许多公司常用的伎俩。一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中，或隐匿财产，抽逃资金，做假账造成破产的假象，搞假破产。

应对：业主可尽量选择信誉好的开发商，要分清股东与公司的关系，同时，明察暗访项目公司的实际财产。

六类：乱收费

物业管理公司乱收费，通常表现在下列几方面：

1.超出核准的价格收取管理费。

2.擅自提高收费标准，赚取收费差价。

3.擅自增加项目建设，而将费用分摊给业主。

应对：业主应积极参与，选出为全体业主服务的业主委员会。这样业主委员会可以挑选信誉好的物业管理公司，或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同，并有权监督物业管理公司的行为。

第七类：购房合同

购房者与地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款，但如果双方没有补充条款，就应该注意合同的空白处别让开发商做了手脚。

应对：购房者签订购房合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应画上横线。

第八类：房产证拖着不办

有些业主买房时开发商承诺在三个月之内办理房产证，但有时好几年房产证依然没办下来。几年来每次去找开发商，对方都有一套托词，用的最多的一句话就是“正在办理”。

应对：购房时看商品房是否“五证”齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全，消费者购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。

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二、听说1月30日长盛岚庭二期开盘，有小两房吗？

二期开盘新推的产品线很丰富的，37-122㎡臻品，有60㎡、83㎡两房

三、安徽安庆的房价现在是多少钱一平米啊

根据地段来吧，皖江公园附近比较贵，据说是12000，附近的环境很好，4500基本上只能买市区结合部地区，市区如开发区宜秀区等较偏僻的地区房价基本在5000-6000不等，市中心大约在6000-7000，黄金地段如江边湖边基本上要8000-10000。.4500以下的房子比较少了，十里铺的富春国际花园在4500以下，碧桂园新开盘的爱尚高层公寓也可以在4500左右，其他给你个参考吧，老城区的几个大盘，已开盘的如宜城水岸，星街上海公馆，基本在5000左右，江边的阳光花园和谐水湾二期在6500到7000左右，即将开盘的百花亭佳苑和御景国际，估计在7000——8000，明珠城市广场只会比这个高不会比这个低了。开发区，现阶段稍大点的以开盘楼盘有西湖绿洲城，三期还未开盘，预计4500到五千，世纪名流三期，均价5200左右，还有个逸泉湾，在5500左右。东区都是比较大的盘子，最大的绿地迎江世纪城，在卖的2期A区，基本也在5500左右，大发宜景城，4800到5200吧，钱江江畔尚城也在五千五左右，然后就是碧桂园了，前面说过了。宜秀区还有几个盘子在916中学边的，也基本在4800到5500之间这个价位。

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