你说的准入是银行需要的手续，只有办理了准入手续后才能给你的项目办理按揭贷款，还有就是房产局也需要手续，办理房产相关的备案，银行要准入的手续很多，企业连续3年的报表，营业执照，组织机构代码证，项目的五证，项目的建设依据等。

在昆明买了110平米的商品房，新房。怎么计算应纳税额？，包括哪些税及其税率啊，那里可查？

出售方应付税费:

1,交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积

2,营业税

普通住宅 购买5年内：房屋成交总额×5.55% ,5年或5年以上：免征

非普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% ,5年或5年以上：差额×5.55%

3,个人所得税

普通住宅 房屋成交总额的1%或利润部分×20％

非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20％

4,土地增值税

普通住宅 免征

非普通住宅 3年内：房屋成交总额×0.5%,3年至5年：房屋成交总额×0.25% ,5年或5年以上：免征

5,买卖合同公证费

（出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）

房屋成交总额×公证费率表对应系数+速加数额（见公证费率表对应系数表）

求购方应付税费：

1，契税

普通住宅：房屋成交总额×1.5%

非普通住宅：房屋成交总额×3%

2，交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积

3，合同印花税 房屋成交总额×0.05%

4，权证印花税 5元/本

5，交易登记费

住宅：80元

非住宅：300元

6，配图费 25元

7，查档费

（求购方有查档要求时） 30元

8，买卖合同公证费

（出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）

房屋成交总额×公证费率表对应系数+速加数额（见公证费率表对应系数表）


备注：

(一)关于个人所得税：
1,自住5年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。
2,出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。

(二)关于普通住宅：
1,住宅小区建筑容积率在1.0以上。
2,单套建筑面积在140平方米以下(此为广州市的标准,各地有所不同)。
3,坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米(此为广州市的标准,各地有所不同)。
4,须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。

(三)关于利润：

利润的计算方法：利润 = 转让收入—房屋原值—转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用(1、商品房房屋原值为：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。2、转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。3、合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用)。

本文的数据参考了广州市,上海市的二手房税费标准,交易流程,地都有不同的调节，具体以你所在的城市的公布的数据为准。

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