一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的3% （面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：房款的5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

惠州最新房产交易税是怎么算的？

应该是评估费，土地转让费，印花税，不满五年有5.5%的税，还有差额税等等，还有一些其他小的费用。 总共要交总房产的12%左右。

惠州的一手房的均价是多少?

随着一手房的低价入市，惠州一、二手房价差逐步缩小，甚至出现二手房价倒挂的现象。相较一手楼开始出现回暖的现象，二手房由于不能及时回调价格而在市场上遇冷。

现象1：4月二手成交同比降四成

因有清明节及一手楼发展商降价促销等多种场外因素共同作用，上月惠州二手房中介行的业务量同比大降了四成。

同时，4月惠州二手房成交量同样呈严重萎缩状态。惠州市房管局公布的统计数据表明，4月惠州二手房总成交量为320套，较去年同期的542套下降了41%;办理过户手续的二手房共7.4万平米，总成交额为10322万元，二手房成交均价与去年同期基本持平。

数据显示，今年1月～4月，惠城区共有1211套二手房过户交易，总交易量较去年同期下降了30%。

现象2：短线炒客降价转售趋势


由于目前惠州二手房价受一手房降价影响很大，已有数月没有操作的短线投资客又开始活动。这批投资客多为去年7～8月高位接盘的客户，其操作形式并非前期惯用的开高价转售，而是降价转售，大多是以低2万元左右的价格将房产转售。

据业内人士介绍，这批短炒客大多急于将钱转投商用物业。一放盘者黄先生告诉记者，他手头上有5套房子，现在由于利率上调，手上流动资金紧缺，只好先亏点钱把房子处理掉，以解燃眉之急。

不过一中介公司负责人则表示，目前仍有很多放盘业主并不急于抛盘。这部分人群大多只投资1～2套房子，资金压力不大，因此依然待价而沽。

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两大原因导致二手房遇冷

1：二手房价未回调实际贵过一手房

业内人士分析认为，4月二手房交易下跌，主要是因为该月惠州的一手楼市发展商不再通过送装修、送管理费等方式进行暗降，而是直接下调房价，从而缩小了一、二手房的差价。从目前的情况看，同板块、同地段的一、二手楼价差距已从数月前的2000元/平方米缩小到1000元/平方米左右，部分地段甚至只有500元/平方米的价差。比如，在演达片区五星墅园，包装修的成交价仅4300平方米;而同路段的二手房价也在4000元/平方米左右;而有的地段，二手房价甚至高过一手房价。

虽然部分地段的一、二手房两者同价，但二手房还要加上税费，所以实际房价比一手房还高。一位二手经纪表示，因此，那些未来得及调整价格的二手房业主，最好适度回调其放盘价，不然中介市场可能很难有起色。

2：二手房四成首付比新盘高出一成

此前4月，记者曾以消费者身份在隆塬地产世贸店里咨询，求购总价约30万元、90平方米左右的房子，同时要求必须在惠州市区里。

接待记者的一位置业顾问表示，以这些要求很难找到二手房源。因为现在惠州市区地段较好的房子，即使楼龄很旧，价格也没有降低。据透露，目前最好卖的二手房源总价大多在40万元左右。

对此，不少置业者认为，二手房在购房时需要4成首付，如果购买40万元左右的房子，首付就要花16万元;而现在40万元左右的一手房比比皆是，还有很多是精装修的，首付也只要12万元。加上旧不如新，同样价格区间内，当然会优先选购新盘。

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