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沈阳的房价现在什么情况？

资讯类型：数据政策 / 发布时间：2022-04-29 15:24:17 / 浏览：173 次 /

目前沈阳在开发周边地区，前景比较好，征服正在将抚顺及周边地区计划规划为沈阳地区，奥运对房价没有什么影响，目前全国的房地产价格普遍下调，沈阳位7.2%。但是根据未来前景及规划情况来看，不会有太大的幅度。至于人口密度有点关系，不是很大，地铁对房价的升值起着很大的推动作用。

沈阳二手房交易税

目前各地房产过户税费差不多，··关键点(1）卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税~（2）买方是首次购房享受契税优惠~
税费如下
根据评估价格、面积后对号入座
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%-3%（90平方内首次1%，非首次3%））买方；
4、所得税1%--20%差额（五年外的唯一普通住房免），卖方；
5、交易费6/平方，买方；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
7、（满五年可免）营业税5.6%！

---个税20%的差额没见发文执行~

自己对照一下吧，欢迎交流~

沈阳二手房交易过户费怎么算

二手房过户中买卖双方需要缴纳的税费：
买家：
契税：契税=房屋总价×税率
面积在144平米以上的，税率为3%;
面积在90平米以下(首套房)，税率为1%
面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%
交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
贷款抵押登记费：80元/套
卖家：
交易服务费：3元/平米
营业税：房屋总价×5.6%(满2年免征)
个人所得税：房屋总价×1%
注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

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