目前，全球金融危机对全国各地的房地产市场产生了不同程度的影响，一些城市房屋价格严重“缩水”，导致大部分城市房地产市场“降价”声一片。然而沈阳的房价并未下降，反而稳中有升。据统计，2008年9月~11月的商品房销售均价为3757元/平方米，同比上涨5.77%，存量房成交均价为2787元/平方米，同比增长20.1%。沈阳市在全国房地产市场来讲也是“风景这边独好！” 2009年，沈阳市的房价将继续呈现2008年的发展趋势，即稳中有升。
沈阳房价不会下降。因为综合多种成本，沈阳房价并不存在泡沫，沈阳的房价是靠成本调整的，不仅不会降价，而且还有平稳涨幅。到了2009年的“五一”之后，经过几个月的调整，基本会恢复到原来的价格。

沈阳房价已经没有降价空间。其实，房价取决于市场的供求关系，取决于土地成本、建筑成本，取决于居民收入和财富效应等长期因素推动，因此它是众多因素构成的复合体。

就我市目前的房价来看，扣除土地、建筑、管理等开发成本，开发企业的利润空间已经很小了，根本就不存在其他部分城市所谓的“泡沫”问题。据统计，2008年1~10月，我市的商品房销售均价为3745元/平方米，在全国主要城市中仅略高于长春市，位列倒数第二位，而深圳市商品房销售均价达到13217元/平方米；上海、成都、广州等城市的房价均大幅度下降，分别下降43.5%、52%、54.3%。

这些数据充分表明，我市的商品房销售稳定，价格平稳，是一个健康的房地产市场。所以，2009年，在居民收入增加、政策利好等前提下，房价稳中有升是符合市场发展规律的。

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