今年楼市或稳中有降

近年来，房地产调控基本上是财政和信贷双管齐下，其中又以信贷控制的效果最为立竿见影。房地产专家认为，房地产信贷受宏观政策进一步正常化影响将会收紧。今年整体宏观货币政策进一步正常化，将会影响整体的信贷投放规模和货币投放量。房地产是一个资金密集型行业，信贷也会受到宏观政策进一步正常化的影响。

维森置业有限公司张维纶认为，加息是预料中的事，今年房地产调控政策密集也是必然的，在春节假期后期加息也是政府旗帜鲜明的表态。全国进入房地产调控政策密集期，对楼市肯定会有较大影响。他预计，今年广州房价将稳中有降，降价时可能会有1~2次反弹，降幅最多不超过20%。据了解，去年广州房价涨幅超过30%。

广州市房地产专家吴定金表示，在目前已出台的政策中，对楼市影响有立竿见影作用还是新“国八条”，房产税和加息等政策工具的影响是中长期的。他认为，今年整个楼市会出现较大的分化，房价是否会下降可能要到“五一”才能明确。

春节楼市够冷日均只卖8套

在刚刚过去的春节假期中，新“国八条”背景下的广州楼市表现如何呢？据数据显示，2月2日~7日，广州市一手住宅网签量仅有47套，平均一天成交约8套，其中大年三十到年初三成交最为清淡。中心六区几乎是零成交，只有白云区的恒大绿洲有成交，但该盘位于金沙洲，也可以说是郊区盘。

中心市区零成交

广州的天气在春节期间非常好，几乎日日阳光明媚，不过楼市成交却相当冷清，从2月2日的大年三十到2月7日的大年初五，广州全市仅有47套网签，日均还不够8套。而春节前一周（1月27日~2月1日），全市网签有1658套，日均276套。两者相比，前者只有后者的3%。

据网签数据显示，这6天时间网签的47套，都是郊区盘，越秀、天河、荔湾等中心市区均为零成交，白云区仅有位于金沙洲的恒大绿洲有成交记录。成交相对较好的是番禺区，有19套成交，其中雅居乐剑桥郡占了14套。

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