- 西安二手房交易税费明细是什么
- 资讯类型：商家资讯 / 发布时间：2024-05-23 21:53:48 / 浏览：140 次 /
一、西安二手房交易税费明细是什么
西安二手房交易税费明细
1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
2、营业税(卖方)：对购买住房不足5年(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额计算征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，由出售方缴纳，计算标准为计税金额的5.6%(包含水利基金、城市建设维护费、教育附加、房产税、印花税等税种);
3、个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)，按交易差价的20%收取，由出售方缴纳;
4、交易手续费：6元/平米，交易双方各付一半;
5、登记费：80元，由买方缴纳。
6、核档费：50元/件(办理二手房过户须先核档以确定有无纠纷、查封、能否交易)有核档人缴纳;
7、过户代理费：600元/件(如委托西安房地产超市办理)。
8、评估费：按照评估价值的0.5%收取(如果房屋属于赠与所得，或交易价格明显低于市场价格，房地局将制定评估公司进行房屋价值评估，以确定交易价格)。
二、西安二手房买卖注意事项
陕西西安市二手房买卖须注意以下十点，具体注意事项如下：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）
三、西安二手房交易在哪儿过户和交税费？
去房监所，个人所得税，契税，没过五年有营业税。
四、西安二手房5200一平贵吗？？？
5200差不多吧，我9月20日在电子二路这买了一个二手房，房龄和你说的一样，也是14年了，面积60㎡，总价33万，主要给你说说我买的时候手续费吧，我感觉通过中介买二手房还是要找个好的中介，有的中介和一些担保公司勾结，从中谋利，说说我那坑爹的手续费吧：房屋总价33万（单位房改房），手续费：中介费3%，9900元（卖方33万净拿），按揭贷款14万，手续费5000元（评估费3‰，担保费1%，抵押费1%，保险费8‰，资料费120元，这些都直接交给担保公司了，真他妈来气，这里可能多交了2000左右），办理一年社保2000元（外地无西安户口），契税1%（3300元），个人所得税1%（3300元），土地出让金1%（房改房有，3300元），其余费用大概1000元，总的手续费下来28000元左右。
五、位于北郊龙首村附近的西安二手房价格现在是个什么情况？
龙首村在城北算不上商圈，但因为有地铁站，所以实际价格不算太低。目前二手房的话，如果是老式家属院或者多层房等，均价一般在5000到6000之间。如果是高层或者电梯公寓，一般在6000到8000之间。
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