- loft和复式楼是一个户型吗？
- 资讯类型：商家资讯 / 发布时间：2024-08-16 17:35:09 / 浏览：146 次 /
loft和复式楼是一个户型吗？
这些年来，loft的出现频率很高，但还是有很多人不知道loft是什么，或者是干脆就把loft当成了复式楼，把复式楼当成了loft....
这也不能怪我们无知，也确实loft和复式楼两者太相似了，所以总被混淆。在解释什么是loft之前，我想给大家科普四个户型：loft，复式楼，跃层，错层！是的，这4个户型总是被混为一谈，因为太相似，很多时候都傻傻分不清～
loft，复式，跃层，错层，你分得清吗？
· loft
单看字面意思，loft的英文直译是：房顶下储物的小阁楼。但是现在loft的含义有所不同，是一种比较新型的小户型，面积一般在三五十平米，楼高相对较高，在5米左右，有上下楼开放的区域。
loft是一种特别灵活的户型，层高可以带来空间的变换，很受年轻人的喜欢，但是loft户型一般出现在公寓住宅里面，属于小产权的房产，当然，普通住宅也有loft户型的，但是一般比较少。
· 复式
复式的层高是最低的，一般而言，普通住在的面积在2.8米左右，那么复式层高一般在3.3米左右，没有loft高，也不像跃层有完整的2层高度。复式一般会做夹层的设计，且复式楼一般是出现在普通的住宅区，最常见的就是很多顶楼，一般都是复式楼的设计。
· 跃层
跃层是有完整两层的空间，通过楼梯连接，不像loft和复式楼会在层高上会打折。一般一层房子的层高在2.8米，跃层的整体层高在5.6米左右。相当于是把2层房子合并一家，也就是一个房子占据了两层楼高。
跃层的面积一般比较大，通常在120平以上，虽然不是别墅，但是有小别墅的感觉。如果有钱，有人，跃层不失为一种很好的选择。（我很想要啊...）
· 错层
如果说前三者让你有点蒙了，那么错层就不为难你了，错层是最好区分的。错层指的就是在住在里面，有的空间处在不同的平面上了，像下图这样的就是错层。
把这四个不同的户型弄清楚了，现在你应该分得清什么是loft了吧？现在我再来分析分析loft的优缺点，然后你再决定loft的户型是否适合你。
· loft的优点
1.性价比高
loft的性价比不言而已，买40平的loft，可以有甚至是80平的使用面积，你说划算不划算呢？但有人会觉得完全的当成2层使用，loft会比较压抑，所以一般而言，是做夹层的设计，但是即使是这样的，loft的使用面积也是要远远高于购买的面积。可以说性价比很高了。
2.空间感强
loft的空间设计很灵活，布置起来也更有趣味性，这也是loft很受年轻人喜欢的原因之一。再加上loft的层高优势，可以更加合理的划分空间区域，无论是生活的便利性还是设计感都很强！
3.投资购买
是的，loft户型一般是公寓住宅，是小产权，很多地方的限购政策一般是不会限购公寓loft的，灵活购买的程度高多了。如果有闲钱又限购，那么投资loft公寓来出租也不失为一种好办法。
· loft的缺点
1.小产权
前面已经说了，大部分的loft户型都是在商用的公寓住宅，所以一般都是小产权，40—到50年的。如果是家庭自住的，肯定是没有普通住宅70年产权划算。而且商用住宅公寓的水电费都要贵一些。
2.户型有短板
虽然loft能使用面积可以比购买面积要大得多，但一般的loft户型还是比较差的，无论是通风还是采光效果，都不会太好，南北朝向，那更加是少之又少了。如果你看过很多loft户型，你就懂了，这绝不是我道听途说。
3.不太适合老人小孩居住
loft一般都是有楼梯的，而且楼梯比较窄小，对于有家有老人和小孩的家庭来说不是很方便。还有一个方面，loft多为商用的酒店式公寓，属于比较乱的场所，安全性也是需要考虑的一个方面。
说了这么多，但最终的选择还是要看自己的需求。如果你年轻人，或者是只把loft当成是过渡式的住宅还是可以的，如果你想作为投资的话，那么普通住在会更好一点。怎么选还是得看自己的具体情况。
买复式房好还是单层的好
一、一般有套间和上下层的住房才能叫复式房，但面积足够大设计精巧的单层住房也可以叫复式房。
复式房是位于楼房最顶层，一套住宅内用楼梯连接的上下两层，一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅，其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。复式住宅是一种经济型房屋。
复式房在概念上是一层，实际为两层房，而非一层分成两层，每层都有自己独立的标准层高，只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间，在结构上是按两层楼的结构来做，在房产面积中，算两层的面积。
二、和单层相比复式房优点：
1、户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价。
2、平面利用系数高，室内空间利用率高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%。
3、由于复式设计的特点，复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层，复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说，这是一种“向高度要空间”的设计思路。
4、上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
5、更加个性化的私人设计：通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，十分富有个性。
三、复式房的缺点：
1、自然通风、采光较差
复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳。
2、层高的限制
复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。
3、楼梯间占空间，会有些浪费
楼梯间可能会占掉10-15平方，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对来说复式浪费的更多一些。
4、增加装修费用
增加的部分主要在楼梯，有些设计好的复式楼梯是混凝土结构的，在交房时就已经做好了，只需要多花个栏杆、扶手和贴面的费用，有些楼梯是需要住户买现成的，这样需要多掏很多钱。
5、层高过低，难于充分利用
如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感；贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用；
6、楼梯设计复杂
楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些，这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了、平了又会占用过多的室内空间。很难两全。
7、安全性比较差
由于分割空间的需要，室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。
如果你每层都有150方做成复式的话感觉太大了，而且做复式要考虑一下你的层高。如果你的层高在2.6m左右那么做复式看起来比较有整体感，如果你层高再3m意思那么不做复式好点，这样看起来整体感会好点。既然你还未建该工程那么你可以先考虑好是要不要做复式，如果你不做复式那么你可以把层高房高点那么看起来才不会有什么压抑感。但我个人提倡你如果你的单层建筑面积在150方-160方左右的话还是不做复式好。
个人比较喜欢单层的，因为我崇尚简单的生活，
个人认为，买复式的好，因为很划算的，上面是送的，若是六层的，就是爬楼稍微那个点,若是高层的，就有电梯了
复式，空间大哦，
复式就是不方便
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