- 深圳楼市走势
- 资讯类型：本地楼市 / 发布时间：2022-05-10 07:54:29 / 浏览：24 次 /
近期有关深圳楼市的利好消息不断：继广东省出台救市的15条意见后，2月份的统计数据也显示，深圳新房成交面积为48.84万平方米，同比上升580.24%，而成交价格则保持了每平方米近11000元的价位，呈现出“量升价平”的格局。此外，二手房交易加价、投资客出手的消息也不时传出。
据统计，深圳去年10月、11月、12月、今年1月的新房成交面积分别是33.84万平方米、59.22万平方米、72.87万平方米和39.23万平方米，达到了高峰时期的成交水平，而价格一直徘徊在每平方米11000元左右。
近期有关国内外宏观经济走势的消息好坏参半，股市“阴晴不定”，对于目前深圳楼市出现的回暖迹象，专家们的分析和判断也存在分歧。
“广州、深圳经济对房地产的依赖程度不如北京、上海高。”粤沛地产副总经理黄春说，当前广州、深圳两大龙头的楼市已呈现“回暖”迹象，政府在此时出台措施锦上添花“加把柴”，如果执行得力，加上宏观经济形势改善，广东楼市有望在今年走出低谷。
深圳城市营运中心主任高海燕强调，“回暖”只是一个概念。新楼开盘的整体销售率在30%以上，半年内楼盘销售率达60%至70%，而且各类楼盘都有销售才能称之为“回暖”。目前，深圳楼市可售量仍高达559.11万平方米，其消化压力仍然非常巨大。
深圳大学国际金融研究所所长国世平认为，今年房地产还会进行深度调整，深圳楼市供给远远大于需求，所以深圳的开发商们一定要将房价调整到多数人能付得起的水平，同时也要考虑现金流的支配问题。
深圳市世华地产投资顾问有限公司总经理梁文华表示，去年第四季度研究2009年整个政策的时候，他们就认定2009年整个市场对深圳来说是购房的黄金期。他预计今年每个月的成交量平均可以达到5000套的水平，一年下来，可以达到6万套成交量，这是一个非常可观的数据。
“深圳楼市始终是走在全国的前面，没有出台‘救市’政策的深圳楼市依然朝健康的方向发展。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁说，只要保持这样的状态一年，深圳楼市就大有希望。
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深圳二手房交易量上升 搬家公司生意日渐红火
【本报讯】(记者 吴德群)今年以来，深圳二手房市场开始逐步反弹。记者昨日在采访中了解到，从近两个月交易数据显示，二手房的同比增幅高达3倍之多，进而带动了搬家公司业务呈现火爆局面。
2月二手房日均成交300套
据统计，今年2月，深圳二手房日均成交量超过300套，几乎回到了2006年年底的楼市水平，同比增长了3.67倍。业界人士认为深圳二手房价格继续下调空间已经不是很大，甚至随着成交回暖，先前一些价格跌幅较大区域，其二手房价格有可能出现小幅回升，加之每年3、4月份都有大量新增需求入市，目前正是历来的销售旺季，更给二手房市场带来新的机遇。
记者在58.com房产频道发现，近期的二手房信息增长迅速，二手房信息的点击率也比上个月超出了近30%。58.com房产频道的负责人指出，随着政府对于改善型购房的政策支持、限外令的破冰等利好措施的落实，二手房市场成为了此次救市政策的最大受益者。而这使得过去被压制的大量购房需求得到释放，因此出现了二手房市场回暖的现象。
搬家业务跟着火热起来
二手房市场的回暖让原本冷清的搬家市场也跟着火热起来，许多搬家公司2月份业务量大增，生意火爆。
自去年9月，受楼市低迷影响，搬屋公司业务量锐减，搬家市场也跟着冷清起来。“大的搬屋公司只能保本勉强支撑，小的则纷纷改行，从事货物运输。”顺发搬家公司的负责人李青山回忆起这段日子，显得很无奈。
“楼市好转，搬家市场也火爆起来。”李先生说，公司目前加大了营销措施，通过58.com等网站寻求商机。“最近公司业务出现了供不应求的局面，每辆车一天至少要跑三四趟。”
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