- 香港太平山推出单价117万/㎡，这么看的话很多城市房价是不是上不封顶了？
- 资讯类型：本地楼市 / 发布时间：2022-05-15 00:33:58 / 浏览：11 次 /
这个比较没有价值，因为香港是一个特别的城市。
而且高房价已引起官方的密切关注，香港新近出台若干政策稳定楼市，比如，对一手房开征空置税，打击开发商“捂盘惜售”，进一步平抑房价。
首先，香港是一个超级发达的城市。
香港统计处发布的数据显示，2017年香港生产总值（GDP）为2.66万亿港元，折合人民币2.3万亿。比深圳市2017年GDP总量2.24万亿元人民币还高。而香港有700万人口，深圳有1200多万人口。
香港人均年收入世界排名第18名,为42,096.88美元,折合港币约33万。
经济发达，人居收入高，这是支撑高房价的一个基础。
其次，香港面积狭小。
香港特别行政区总面积准确应该是1104.32平方公里，共分为三个部分。其三大部分的面积分别是，香港岛约78平方公里；九龙半岛约50平方公里；新界及262个离岛约共968平方公里，总面积约1095平方公里，略大过上海市的六分之一，及仅大于全中国面积的万分之一。
第三，香港人口密度全球领先。
2017年，香港人口是740.98万人，是全世界人口密度最高的城市之一，接近7000人/平方公里。而根据吉尼斯世界纪录大全的统计结果，香港的旺角地区是世界上人口密度最大的地方，平均每平方千米的人口数达到13万。
人多地少经济发达，是香港的基本特征，这就决定了香港房价不可能太低。
然后，香港是大中华地区一个特殊区域。
香港是东南亚华人华侨归国投资的桥头堡，东南亚富豪喜欢在香港置业，把香港作为一个跳板，进军内地市场。这又是香港房价走高的一个保证。
再然后，香港是内地14亿人口，尤其是内地100多万千万富豪理想的置业之地。因为香港是特别行政区，给内地富豪带来很好的想象空间。赚内地钱，过香港生活，是很多富豪必选路径，香港成为内地富豪“移民”的首选，大量的内地富豪选择在香港置业。
然后，大量的内地公司，将香港作为向外扩张的首选之地。
这是有历史因素的。在内地受发达国家封锁的时候，香港就是最好的外贸中间通道，沉淀了大量的内地企业。
简单地说，香港几乎是全世界的华人华侨富豪的重要置业之地。
最后还有一点，就是香港的特殊的“丁屋制度”。
从上世纪70年代开始，香港推行一种非常特殊的“丁屋制度”。
所谓的“丁屋制度”，是指1972年12月实施的“小型屋宇政策”。政策规定，年满18岁，父系源自1890年代新界认可乡村居民的男性香港原居民，每人可一生申请一次于认可范围内建造一座共3层高(27呎/8.23米高)，每层面积不超过700平方呎的丁屋，无需向政府缴付地价。根据新界乡议局的估计，拥有申建丁屋权利的男性原居民有24万。
这部分人占有大量土地，有进一步推高了香港的房价。
总而言之，香港就是一个特殊地区，因为多种特殊原因，成就的一个特殊房价高点的城市。没有其他任何一个城市，能够同时具备香港这么多独特的因素。
但香港还是不是全球房价最高的城市，摩纳哥才是。摩纳哥也是全球人口密度最高的城市，是欧洲的一个城邦国家，也是世界第二小的国家。总面积1.98平方公里。这么一个小地方，寸土寸金，高密度人群，使得这里房价高达6万美元一平方。而香港均价只有5万美元。
- 热门楼盘展示》》
- 最新资讯》》
免责声明:本站所刊载的所有的房源信息、活动信息、资料及图片均由网站用户提供，其真实性、合法性由信息发布人负责，本网站不声明或保证其内容之正确性或可靠性。所有信息请与经纪公司、房产公司、家装公司、业主个人等确认为准！