2012年已届年关。对东莞楼市来说，年底的翘尾效应几成定局。市场怎么样，数据最有说服力。经过了年初的“百日黑暗”之后，东莞楼市销售持续向好，“小阳春”紧接着“红五月”，经过“淡季不淡”的七八月，“金九银十”成交持续走热，而11月的成交更是亮眼，成为年内最高峰。对于购房者来说，房价无疑是最大的关注点。据搜房网数据监控中心统计，在成交均价方面，受高端别墅集中签约影响，东莞房价1-4月均价呈现出结构性上涨态势，普遍在8400元左右。5-6月价格回落至8000元左右，主要原因为4-5月份东莞经历一轮房价下调，其中以市区为主要代表。7-10月随着市场的持续回暖以及政策预期的稳定，开发商逐渐放弃”以价换量”策略，收回早前的折扣，房价迅速出现回升。11月以来，特价房、低首付再次席卷东莞楼市，但房价持续稳定在8200元上下，可见近期房价走势较为稳定。而观察11月东莞楼市成交数据，可见东莞楼市即使经过金九银十的持续放量，进入11月整体表现依然后劲十足，商品房成交面积成功迈过70万㎡大关，各项指标均创下年内新高。年底的翘尾效应几成定局。而据搜房网联合东莞时报进行的调查数据显示，50.6%的东莞购房者认为，2013年东莞房价会小幅上涨。

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