温州，东南沿海开放城市，亚热带海洋性季风气候，冬暖夏凉，气候宜人，素有江南鱼米之乡美称。经济上，温州是中国改革开放的先行者，曾经的“温州模式”风魔大中国，引起中央领导的重视，由于温州人多地少，人均仅2分左右耕地，曾经的高地价、高房价迫使大量企业外迁，致使温州经济GDP总量及人均都落后于国内很多城市，人均甚至排名在全省末位，感到非常惊讶。

人多地少的矛盾使温州房价高高在上，曾经的温州炒房团形成与土地紧张有直接关系，温州城市的格局过于挤压、建筑密度之高也与土地紧张有直接关系，近几年温州不得不启动大量的旧城、城中村改造来拓展可开发面积。

温州人摸着石头过河的办法，因盲目走出去投资尝到了苦果，2011年温州的民间借贷危机，使温州经济、温州人的财富大幅缩水，房价跌幅过半，这给温州人的教训是非常深刻，至今当时高房价买入的购房者仍然深深套在其中。

过去一年，温州房产市场跟随全国二、三城市的炒房热潮稍有气色，但对于二手房来说交易价格仍不理想，并没有跟随新房的热销而上涨。

目前，温州产业仍然是低端制造业为主导，高端制造、高新技术还比较落后，人才引进困难，本地的高学历毕业生仍然向往上海、杭州等大城市就业和生活，对房地产的刚需支撑较弱，维持房价上涨的动力不足。另一方面，温州个人财富充足，若没有特殊情况，房价下跌也比较困难。

因此本人认为温州房价近期将维持平稳态势。

至于温州推荐的楼盘，本人认为温州市府前绿轴（世纪公园）两侧及滨江CBD周边的楼盘，再按品牌、品质择优选择，也许未来具有一定的潜力。

个人见解，仅作参考。

去温州灵昆买吧，未来的新中心区，价格还超便宜，商品楼盘11000到13000。拆迁房才7.8千s1s2交汇中转站，以及高速附线。北连乐清南连瑞安，西连市区东连洞头。另规划学校，工业区。以后外地务工者和学生肯定多，涨不涨不好说，应该租的起。

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