- 上海沪十条全文？ 上海楼市发展趋势？
- 资讯类型：本地楼市 / 发布时间：2023-09-17 04:39:20 / 浏览：0 次 /
一、上海沪十条全文？
一、进一步发挥好联席会议作用。发挥好市促进房地产市场健康发展联席会议平台作用，指导、协调、推进全市房地产市场监管工作，落实部门管理责任，增进联动协调，加强信息互通，强化政策执行力，提高政策实施效果。
二、完善土地市场管理。优化土地供应结构，增加商品住房用地供应，特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城（南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城）加大供应力度。坚持房地联动机制，引导企业理性拿地，稳定土地价格。
三、严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
四、调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
五、严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。
六、严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管，保护购房人合法权益。
七、严格规范房地产市场经营秩序。加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管，开展房地产市场秩序专项整治工作。加大联合整治执法力度，形成执法合力，严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。
八、坚持租购并举。进一步完善住房租赁体系，扩大保障性租赁住房覆盖面。通过新建、配建、改建等多种方式，多渠道、多主体加快形成租赁住房有效供应。完善租赁住房发展配套支持政策，规范住房租赁市场秩序。
九、加快推进旧区改造、“城中村”改造等城市更新改造项目。加快推进中心城区成片二级旧里以下房屋改造，积极开展“城中村”改造，确保征收安置房源供应。加快推进旧住房更新改造，加大既有住宅加装电梯工作力度，启动实施住宅小区“美丽家园”建设新三年行动计划，多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量，有效提升市民居住品质。
十、加强政策宣传。加强房地产市场监测，正确解读房地产市场调控政策措施，稳定市场预期，引导合理住房消费。依法加大对编造谣言扰乱市场秩序、散布不实信息误导市场预期等行为的查处力度。
二、上海楼市发展趋势？
上海的楼市不会大跌，但是也不会大涨，保持平稳状态，现在经济发展平缓，加上购房的政策，使得购房人一种理性的态度在购买，房子是住的，不是炒房的
三、沪十条是什么？
五年前的元月二十一日晚，上海连夜发布楼市调控新政。
作为开年首个收紧楼市调控的一线城市，上海反应不慢。在楼市出现“异动”趋势后，迅速出台收紧政策，而不是等到局部过热演变成全局性大涨，甚至传递给其他一二线城市之后，才有所行动。
作为全国最受瞩目的城市之一，上海此番调控无疑具有很大的示范意义。这至少传递出一个清晰的信号——楼市过热必有调控。这也与官方持续强调的“房住不炒”一脉相承。
“沪十条”落地
并没有给市场太多准备的时间，上海在21日晚间推出调控新政——“沪十条”。从新政挂网到正式实施，只有2-3个小时的窗口。过去楼市调控多会在政策落地前形成一个交易高峰，很多人抢搭政策末班车，集中成交。不过这次，这点时间还不足以形成一个“末班车”效应。
有意思的是，几天前，一份《闵行区房管局会议纪要》在网络上热传，上海楼市调控升级的传言四起。就在“沪十条”出台的一天前（20日），上海刚刚否认了会出台新的调控政策。但一转眼，新政真的来了。
梳理此次上海的调控政策，主要有四方面值得关注：
1、打击“假离婚”炒房：夫妻离婚三年内，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；
这不算新招，杭州、深圳、南京、无锡等地去年也有类似的政策出台。不过，相对于其他城市1年或者两年的规定，上海的年限比较长，政策更为严厉。
2、购房不足5年对外出售者，全额征收增值税。
过去上海增值税征免年限为2年。调整为5年之后，会拉长部分二手房的上市交易周期。
这个政策也相对普遍。据贝壳研究院不完全统计，2020年，深圳、无锡、沈阳、成都等城市均调高转让税年限，加上现在的上海，基本全部从2年提升至5年。
3、加大商品住房用地供应。
加大土地供应肯定是缓解供需矛盾的“良方”，不过土地从挂牌出让到形成真正供应还需要1-2年时间，政策效果并非立竿见影。
4、严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。
严防资金违规流入楼市是防范化解金融风险的重点之一。上海从2016年开始就已经开始提出和完善这方面政策。同样据贝壳研究院不完全统计，2020年，无锡、长沙、唐山等地均在核查购房者资金来源方面加强了调控管理。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，“沪十条”直接针对了此前上海房屋认筹过热、房价上涨过快的现象。政策出台非常及时，涉及土地、限购、信贷、税费等内容，体现上海稳定房价、稳定预期的导向。
四、楼市调控对股票市场有什么的影响？
主观上分析是楼市不好炒了，炒楼的资金会流入股市，对股市够成利好！但个人认为这种分析结果未必靠谱，虽然说都是一个炒字，可楼与股完全是有本质上的区别，这种区别极可能直接导致炒楼资金拥有者并不喜爱炒股！在说了，如果楼市调控死了，真的出现崩盘了，那么会引发更深层次的金融问题以及波及相关产业，所以，楼市一但崩盘，股市也会玩崩极跳的！
五、上海楼市要出新政了吗？
今年上海发布购房政策如下：
1.外地人士已婚，只能购买1套(商品房)住宅房，
2.非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻之中必须至少有一人交社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上，也就是说至少要交5年的社保或个税，才有购房资格。沪籍家庭最多买两套
3.外地人只要在上海没有房子就有购房资格。
4.居住证满三年（免交房产税）
5.临港新片区特定人群购房条件：非本市户籍购房资格由家庭调整为个人社保年限由原有的5年缩短至3年,外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函）。
六、上海经过几次房产调控？
限购是 11年1月28号开始，地产税2006年，99年出现交易中心，
七、上海是沪a还是沪c？
沪字当头的都是上海市车牌。
上海汽车车牌具体划分如下。
车牌不是以市辖行政区划分而主要是以时间先分划分的。但沪C段车牌是郊区号。不允许进入上海市外环线与S20绕城高速公路以内。沪R段车牌是上海市崇明区车牌。只能在该区范围内行驰。
汽车车牌有四种颜色是黄、蓝、白、黑含义如下
1。黄色：大型客车、大型货车或大型营运车辆；
2。蓝色：小巴、私家车或商务车；
3。白色：警察、司法，武警、部队使用的车牌；
4。黑色：黑底白字的领事馆执照。
八、上海车牌沪A、沪B、沪H代表什么？
上海市车牌除了沪C是不准进入外环内外，其余的英文字母只是放号的先后顺序而已
九、上海楼市三价取低哪三价？
上海楼市三价合一，就是以后二手房交易中的所有价格都统一（成交价、评估价以及网签价），并且按照这个价格来计税以及申请贷款。即“银行评估价=实际成交价=网签备案价”。这三个价格将不再“互相争斗”，银行将以网上签约价格和纳税评估价格的最低值作为贷款评估额度的依据。
十、上海取消指导价对楼市的影响？
上海取消指导价对楼市有一定的影响，尤其是在短期内可能引起市场的波动和价格的不稳定。指导价是政府对房地产市场价格的干预，它可以起到调控房价的作用。取消指导价后，市场价格将更加市场化，受市场供需关系的直接影响。一方面，取消指导价可能会导致市场价格的暴涨，尤其是在短期内由于供应短缺等因素造成的投机行为；另一方面，取消指导价也会带来更多的价格波动，使市场更加敏感和易受影响。
然而，取消指导价也能够更好地反映市场真实需求和价格水平，提高市场的透明度和效率。同时，取消指导价也有助于减少政府对市场的干预程度，更好地实行市场经济原则。这对于吸引投资、鼓励市场活力和保持长期房地产市场稳定等方面可能产生积极的影响。
总的来说，取消指导价可能引起一定的市场波动和价格不稳定，但同时也能够提高市场透明度和效率，更好地反映市场需求和实行市场经济原则。
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