- 上海房产政策最新规定？
- 资讯类型：本地楼市 / 发布时间：2023-09-29 02:33:39 / 浏览：0 次 /
一、上海房产政策最新规定？
今年上海发布购房政帶如下
1.外地人士已婚，只能购买1套(商品房)住宅房，
2.非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻之中必须至少有一人交社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上，也就是说至少要交5年的社保或个税，才有购房资格。沪籍家庭最多买两套
3.外地人只要在上海没有房子就有购房资格。
4.居住证满三年（免交房产税）
5.临港新片区特定人群购房条件：非本市户籍购房资格由家庭调整为个人社保年限由原有的5年缩短至3年,外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函）。
二、上海退休政策最新规定？
从2022年1月起，本市对2021年底前已按规定办理退休手续并按月领取基本养老金的职保退休人员增加基本养老金。企业和机关事业单位退休人员统一采用定额调整、挂钩调整和适当倾斜调整相结合的办法，具体为：
一是每人每月增加60元；
二是按本人缴费年限（含视同缴费年限），每满1年每月增加1元，增加额不足15元的，补足到15元；
三是按本人2021年12月份按月领取的基本养老金为基数，每月增加1.9%；
四是对2021年底前年满70周岁、75周岁和80周岁的人员，每人每月分别再增加25元、35元和45元。
三、上海最新异地就医政策？
1、明确住院起付标准
省本级基本医疗保险参保职工在一、二、三级医保定点医疗机构住院，住院起付标准分别为500元、650元、800元。职工一个年度内在同一级别医疗机构多次住院、且上次住院医疗费超过起付标准的，在所住医疗机构起付标准基础上依次降低20％，最低不低于200元。
2、调整住院报销比例
省本级基本医疗保险住院起付标准以上，医保统筹基金住院分段报销比例调整为：在职职工在一、二、三级定点医疗机构住院，统筹基金支付额3万元（含）段，政策范围内报销比例为91%、88%、83%；统筹基金支付额3-7万元（含）段，政策范围内报销比例为93%、90%、85%；统筹基金支付额7-20万元（含）段，政策范围内报销比例为95%、92%、87%。以上各支付段，医保退休职工报销比例再提高1个百分点。
四、上海购房限购政策最新2022？
1.个人住房限购：社保及个税需连续缴纳满5年才在上海购房。
2.企业商品房再交易：需满3年，若交易对象是个人，要按照限购政策执行。
1.已拥有1套房的居民家庭，若为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，首付比例不低于50%。购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
2.购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金
五、非上海户籍上海退休政策最新规定？
非本市户籍的一般账户人员满足以下条件，可以在上海办理申领养老金：在到达法定退休年龄时，最后一个缴费满10年的地方是上海，且缴费年限满15年；女性40周岁前，男性50周岁前，在上海参保的都为一般账户。
参保人员达到法定退休年龄后，若城镇职工养老保险缴费不足15年，可以按照国家有关规定在待遇领取地延长缴费至满15年。
其中：社会保险法实施（2011年7月）前参保，延长缴费5年后仍不足15年的，可以一次性缴费至满15年。
六、上海树葬的最新政策？
本市户籍人员过世后，选择树葬式，落葬后每具的补贴标准为1000元。
登记材料
经办人身份证件（原件及复印件）
（1）、亡故居民户籍注销证明材料（原件及复印件）
（2）、墓穴（格位）证书（原件及复印件）
（3）、火化证明（原件及复印件）
（4）、墓穴（格位）购销合同（原件及复印件）
（5）、家庭成员合葬补充合同（原件及复印件）
（6）、《上海市节地生态安葬补贴登记表》
（7）、经办人银行卡（复印件）
七、配偶上海落户政策2021最新？
在本市作出重大贡献并获得相应奖励，或者在本市被评聘为高级专业技术职务或者高级技师（国家一级职业资格证书）且专业、工种与所聘岗位相对应。
符合以上要求的居转户人员其配偶在本市有稳定工作、缴纳本市城镇职工社会保险并已办理《上海市居住证》的，可以同时申办本市常住户口，并提供前述材料。
政策解读：
居转户申请本人有高级职称或高级技师或省部级奖励，配偶要求在本市有稳定工作、缴纳本市城镇社保、有居住证才能申请。不符合条件的，可以按照现有的投靠落户政策办理。
上海居转户申请配偶：在本市有稳定工作；缴纳本市城镇社保；有上海居住证。
上海落户配偶随迁条件：引进人才落户
申办人才引进时，可以随迁配偶。随迁配偶因个人情况各不相同，需视情而定，一般需要提供《就业失业登记证》或《退休证》。
八、上海房屋过户最新政策？
房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。
关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：
(一)买房人应缴纳税费：
1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
(二)卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。
如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳,在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
二、直属亲戚过户政策
1、房产继承：费用较少风险较高
继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。
2、赠与过户：出售成本较高
与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。
如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)
另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高。
3、买卖过户：交易费用相对较高，风险最低
父母把房子“卖”给孩子，乍一听似乎“不合情理”，当选择买卖过户的方式其实更为保险。虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。在2017新政上路后，在契税部分所需交的费用远低于赠与，并且对于再次出售的影响较小，因此买卖过户成为人们的重要选择。
九、上海遗产继承最新政策？
1、要到派出所开死者的死亡证明。
2、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。 具备以上两个证明后，法定继承人再带着本人的身份证和房产证到公证处办理公证证明即可。
十、上海超生落户最新政策？
现在没有超生概念，现在是鼓励出生，那个年代一计划生育的年代已经过去了，因此超生落户没有也不需要政策，出生就能落户，出生还能得到鼓励。
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