为什么楼盘开盘后比开盘时还要低？-【个人二手房-个人租房-个人房源信息】- 最新房源网

一、为什么楼盘开盘后比开盘时还要低？

楼盘开盘后的价格比开盘时候低的情况，一般出现在市场比较低迷的时候，这种时候很多楼盘的销量都不太好。所以必须要通过做活动，搞特价的形式来提高客流量，才会有销量。

这个时候的开发商比较好讲话，只要客户诚心，价格给的不是特别低，就可以卖了，很好的机会，一定要抓住。

因为开发商要吸引别人来买车位呀，并且开盘后，通常留下的位置都是不太好，并不好出手，所以开发商只能降价出售，并且还不买车位的通常打算租的，如果价位降到合适的位置时，大多数业主就会出手购买，但先买有先买的好处，能买到理想的车位，并且出入方便，但如果小区的车位紧张，通常是不好降价出售的

金茂长沙国际社区，长沙幸福庄园御园、长房星城天地。

均价11500元/平均价11500元/㎡，小区绿化优美，配套设施完善，周围商业区成熟。

一、房子首开的优点：

1、品质比较好

由于第一次开盘，开发商要想得到购房者的认同，在各个方面都不会马虎，特别是对于房屋的品质来说，这是看得到摸得着的东西，一旦有什么问题，口碑一旦崩坏，后续的买卖就无法继续，因此，第一次开盘，对于品质来说，开发商是花了功夫的，品质有保障。

2、价格有优势

新开盘时，一般来说价格优惠力度是偏高的，开发商打出低价高优惠的口号，吸引人们的眼球，这对后期产品的推出和销售能起到很好的宣传作用，当然，新楼盘第一次开盘，小区都还不成型，什么都没有的情况下，价格便宜也是应该的。

3、房价低开高走

低开高走是所有楼盘的普遍规律，首次开盘时，价格是最低的，之后随着时间的推移价格会逐渐升高，可以说90%以上的项目自开盘后都是这样的，所以，买房时只要看好地段，有合适的户型面积，在开盘时入手的确非常划算。

4、房源选择余地大

首次开盘的时候，楼盘的房源是最齐全的，各个楼层、户型都有，此时你的选择余地是最大的，这对于购房者来说，无疑是一个出手的好时期。

二、房子首开的缺点

1、交房时间长

一般来说，“新盘首开”的交房都比其他时候交房时间长半年左右，如果你急着居住，就不会太适合购买。

2、配套需要时间

上面有讲到，一般来讲，新楼盘的很多配套都不太成熟，甚至什么都没有，而配套的成长，是需要一个过程的，在居住期间，小区配套的缺失会导致你生活的不便利。

3、生活比较嘈杂

由于是买了第一次开盘的房子，那这个项目还有若干期开盘，等你装修入住以后，其他期的房子可能刚交房，交房后就是不断的装修，不断的有人进进出出，影响生活。

取得住建部门的预售证后才能开盘

答案是：没有开盘的楼盘不能卖，但是可以预订。如果是位置佳、户型好，综合性价比高的楼盘，一定会受到市场青睐，很多“持币待购”的消费者愿意选择“预交定金占有席位”的方式。等正式开盘了，就可以“近水楼台，先得月。”

如果你已经排号了，并交排好费了，买的时候一定看清这次房子是否和你排号时的户型楼层面积一样，如果你没交排号费而楼盘又卖的很好，那估计你是买不上你排的那个了。现在销售都在演戏，房子有却说没有，吃好处费。

中国开盘卖的最好的楼盘，就是恒大的楼盘。因为恒大在全国各地都有项目，而且每一个项目的开盘都是非常大的，每一个项目的规模也非常大，最小的都有一个一千多亩，大的有几万亩地，这种楼盘的话，一开盘就是1000套，上万套的成交量。而且认可恒大地产的人也比较多，所以说很多人都会大胆，放心的购买。

想要买还未开盘的楼盘，就需要先到售楼部，交一个锁房的认筹金，一般这个钱等选到房子以后就转为定金，如果没有选到房子，那么就退还

人山人海，放眼望去，不是签单就是看房的。