为什么新楼盘都有公寓？-【个人二手房-个人租房-个人房源信息】- 最新房源网

一、大伙儿要了解什么叫公寓？公寓的特性是啥？

在人们的印像里，公寓就是说室内装修得很精美的房屋，实际上，公寓种类大概可分成下列三类：一般公寓、国际商务公寓、高档公寓公寓。尽管这种公寓种类不一样，但是一点他们都是同样的，就是说他们房屋所有权都是归属于商业服务特性，一般来说，公寓是商业地产投资中更为普遍的一种房地产方式。

不清楚从何时起，公寓就逐渐出現在人们的眼中了，据统计，公寓式住宅最开始是外国货，相对性于独院独户的独栋别墅，公寓通常更为性价比高，这都是其问世后广火爆的缘故之一。初期大都市的公寓式住宅都是高层住宅大厦，每一层内有多个每户独用的一套房。

二、人们也了解公寓的缺点取决于下边这种

公寓的优点是很突显的，相对地，它的缺点也很显著，包含房屋产权年限短，一般只能40年；公寓归属于商业住宅，生活成本都是以商业服务特性来扣除的，换句话说，水电气等生活成本费比普通住房高；不可以处理户口政策；公寓一般定居人比较多，隐秘性差，光照也不太好。

最致命性的一个缺点就是说，买公寓时必须缴费的税金真的是太高了，并且转让也十分困难。

三、都说公寓不太好，开发商还建很多公寓，它是为何？

见到这儿，或许就会有盆友不明白了，即然相对性于普通住房，公寓有那么多的缺点，且目前市面上也存有了许多公寓，但是在公寓也有库存积压的状况下，为何开发商仍在继续建很多公寓呢？从制造行业的开发设计根源而言，還是和政府部门的正确引导有关联。

实际上，房地产业往往发展趋势得那麼快速，跟城镇化进程也相关，城镇化进程必须房地产业。拥有人定居还要饮食起居，就必须各种各样要求和主题活动，这样一来，当然就会必须商业服务了，假如每个商业服务配套设施都必须政府部门去做，那毫无疑问是不好的。

因此，在这一情况下，就必须各大开发商登场了，政府部门就在土地交易的情况下给农田设置一定总数的商业服务指标值。可是，那样的商业服务指标值针对众多开发商来讲，显著是消化吸收不上那麼多的，即使修大型商场，修酒店餐厅仍然消化吸收不上那么多商业服务指标值。

这一下可该怎么办呢？这可打不倒聪明的开发商们，因此开发商最终发觉，商住楼公寓是最合适的选择了，总面积小，并且可拓宽的作用都是十分地广，不仅能够兼具办公室、住房作用，因此一发布就十分火爆，由于楼价高，各种各样限购令，硬性需求去挑选公寓。

总的来讲，公寓的市场走势好是能够获得毫无疑问的，终究地区好，配套设施好的公寓租金回报率但是很高的，并且有要求就会有销售市场，也会造成一些买房者刚开始买公寓租赁，因此虽然公寓在现阶段而言還是有许多的不太好，它還是存有实际意义和销售市场的。