- 宜昌人进，关于港窑路的房子
- 资讯类型：本地楼市 / 发布时间：2022-05-04 08:18:54 / 浏览：41 次 /
我不算很喜欢 虽然楼盘外立面还蛮好看 但是小区的位置是在不喜欢 周边的人也蛮杂 都是金东山做生意的 噪音和灰尘就不说了 直播宜昌经常报道3800+的价格虽然在目前的宜昌疯狂楼市下不高 但是我觉得买还不如在传统的市中心区域买小点的 或者在开放区另选一套 二手的半山林语现在也不贵 房子不像别的 是你未来生活的地方 考虑的因素很多 等住进去后悔就划不来了 所以说 自住不合适 投资还可以 当然看你本人是不是很讲究生活质量的人
现在宜昌的房子差不多是这价格了，所谓团购不团购，那只不过是开发商的销售技巧，你可以和销售小姐自己谈价格，说直接点吧，就是你适当的给她点钱，（但也不能太少）让她帮你拿到最优惠的价格。要秘密点哦，呵呵。
宜昌市有哪些高档别墅小区
. 别墅高档价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。 国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。 别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。 别墅（Villa）：“口” 双拼（Two Family House）：“日” 排屋（Town House）：“目” 排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。 别墅的买卖双方合同一般都有注明： 1、本商品房户型为：别墅； 2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。 2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。 自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。 中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。 现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。 找宜昌的别墅，百度一下：宜昌别墅 找一下就能找到。链接地址：%D2%CB%B2%FD%B1%F0%CA%FB
五家岗江山风华夷陵区无石山庄，玛歌庄园
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