- 承德房价还会上涨吗？
- 资讯类型：本地楼市 / 发布时间：2024-03-24 09:35:49 / 浏览：0 次 /
距离上次回答已经过去大半年了，承德房价果真又上升了，不过现在的情况是房价上去了，但二手房转手真的很难，尤其是开发区没房本的新房，毕竟一百左右的房子，开口要价就一万二三一平，还得全款公正，对于大部分家庭真的压力山大，反而新楼盘确是因为能贷款而更受欢迎。
大家也不用期盼房价大跌甚至是腰斩了，之前听一个国土局的朋友说，17年初开发商在双滦区拿地价是五千多，而前一年是两千多，用他的说法是开发商如果现在盖房卖楼的话，低于五千一平就是在赔钱(别问我，我也不知道怎么算的)。
现在看房价走势就看政府监管力度及政策了，举个开发区和润新城的例子吧，有几个楼盘原计划7月份开盘，但直到现在也没动静，不知道为什么，个人猜想可能以下几个原因吧：1开发商捂盘惜售，相信房价还会上升2定价太高，监管部门无法通过3手续不全，由于前期销售正常，这个可能性不大。（具体原因希望内幕君爆料下）
我目睹了这一年半来承德开发区房价的变化，15年开发区房价五千左右，16年3月开始时刻关注房价从五六千到10月的七八千，再到12月的九千多，直至现在很多要价一万多，作为一个刚毕业两三年的人压力真的很大，如果说一年前还在观望情况，现在则是突然发现，在犹豫过程中我已失去了入市的资格。作为一个没有任何经济学基础的人，只从自身出发作出分析思考，仅作参考，如有不对的地方希望得到大家的指正。同时对于同样的三四线城市也可以作为参考。
1.承德房价的涨幅是有依据的。几年前，全国房价疯涨的进程中承德房价的增幅整体上可以说是平稳的，直到16年下旬开始才遭受到报复性上涨。
2.分析上涨原因
首先是政策原因，房地产对于我国经济的重要性不言而喻，ZF绝不会让房地产崩盘，但同时去库存也已成为全国三四线城市房地产行业的主要基调，作为承德这个徘徊在四五线区间的城市，就开发区而论前期库存压力仍旧存在，在此情况下如何让开放商手中的房子能够卖出去成了关键问题，中国百姓买涨不买跌，你越涨我越买，而事实也证明在房价疯涨的半年来成交量并没有受到影响。
其次，以承德为例你会发现双滦区、市中心地带房价的增幅相对维持稳定，在大家可接受范围之内，而开发区的增幅则明显超出预期，这其中原因结合我身边实际情况可能有以下几点原因：
第一是刚需的存在，开发区作为未来政府着重开发区域在人才引进及硬件建设方面力度确实很大，同时占地户、拆迁户购买者也很多，直接反馈就是房子的刚性需求变多，购房者增加；
第二则是改善性住房，相对老城区的破旧及高房价，开发区良好的居住环境及较低的房价（相对房价暴涨之前）吸引了周边县城及老城区的部分改善性住房者。
以上两类购房者符合当前的倡导——房子真的是用来住的。
第三种则是用来进行投资的，随着人民币的贬值，大家都不愿意把钱放在银行，那么买房子则是当前最好的投资方式——短、平、快，还有什么投资能够让你60万的投资一年涨到95万呢？（昨天上午签的合同，办公室同事真实事件）。
第四种则是炒房者，炒房者在房价暴涨过程中起了很大的杠杆作用，承德炒房者主要来自北京等地，随着北京等地楼市紧缩，大量炒房者将目标放在了北京周边，“京津冀一体化”进程的推进，高铁的施工建设则恰恰为炒房者提供了造势噱头。
3.以后房价变化趋势如何，是否应该现在入手
房价趋势如何现在其实大家都有定论，年年都在讨论房价高可是房价仍然年年再涨，承德虽然是个小城市，涌入人口较少，但这不意味着承德房价就会降低（参照廊坊），因为承德现有持房者很多都是入市较早及刚需者，他们并没有将房产变现的迫切需求，说白了四五千一平米买的房子即使不卖用来居住也是很划算的，而且房价炒上去容易但是想降下来就难了，否则各方面都会出问题，即使个别城市出现下调，相对于百分之几甚至百分之十几的上涨率，不到百分之一的下调率真的是只能反映在数据上了，所以至少在未来五年内房价不会降，只会升。但是从长远来看，房价最终还是会回落到一个正常水平，只是这个正常水平是多少，需要多久，现在还看不出苗头，可能五年后，也可能是15年后，谁知道呢？
那么现在应该买房么？我觉得因人而异，如果你是刚需者，那么我建议还是尽早入手，因为八九千的房价虽然相对于承德收入来讲不算低，但对于大部分工薪阶层还在能够承受范围之内，房价在未来几年应该不会下调，那么晚买不如早买，房价跌涨与你无关，因为你必须要有个住的地方吧。如果不是刚需者，那么对于既不想手里人民币贬值，同时对于买套房子还贷压力也不大的人来说，买房子做短线投资也非不可，即使由于嗅觉不敏锐赶上了房价下跌至少您还得到了个改善性住房，不会伤筋动骨。如果单纯仅想赶着房地产热的尾巴，投入所有去捞一笔的话，那么现在入市则已经晚了，一旦搞不好您就成了政府和开发商的接盘侠，后果可想而知，所以入市有风险，下手需谨慎。
以上内容纯属个人的无脑看法，欢迎指正
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