金堂有哪些在售楼盘。-【个人二手房-个人租房-个人房源信息】- 最新房源网

一、金堂有哪些在售楼盘。

美茵庄园，金海岸，恒大。。。。很多啊。

销控，即房产商保留房源，一般项目多少都会有一定比例，留至项目结束再卖。部分房产商宣称已经卖光楼盘的销控房，年关悄然低价入市，且价格低于市场价，眼疾手快者得。

在一个楼盘的产品当中，由于位置、户型等方面因素的不同，自然有优劣好坏之分，“销控”通行的情况是优先出售户型或者位置等条件不是很好的产品，而把好位置、好户型的产品留到价格可能达到更高水平的时候进行销售。

这种做法规避了这些户型无法销售的风险，也有利于好的产品在后期卖出更高的价钱。

在整个楼盘营销过程中，房地产开发商保留一定比例的房源，分时间段、分批根据市场变化情况，按一定比例推出上市销售，甚至留至项目结束时再对外销售，逐步消化房源，最终达成销售计划，是实现项目利润最大化的捷径。

这样可以有效地控制房源，而且后期的好房源面市时，正处于价格的上升期，还可以取得比较好的经济效益。此即为销售控制。

当然业内还有一种的简单定义，就是先把各销售单元分成三六九等，根据预判分期推出部分，再根据去化，得出下次推出的各类销售单元比例。要求留下可升值的好户型，准备涨价。

但是这种划分带有强烈的感性成分，什么时候是导入期、公开期、强销期、持续期、收盘期，全凭个人经验，带有相当大的销售风险，因此多数是一些入行不久的策划人员做法，成熟的开发商一般不会采用。

扩展资料：

销控作用

销控是实现项目利润最大化的捷径。房产与其他消费品不同，它的生产周期很长，市场需求变化后供给是不可调节的，只能以销控来实现微调。

一个项目开盘即一抢而空不是一件好事，只能说明定价偏低，开发商没有得到最大的销售收入，所以要控制好销售节拍，在先导期、开盘期、强销期、收盘期各安排合理的供给比例，每个期间内供应的销售量在面积、朝向、楼层中保持一定大小、好坏、高低的比例，实现均衡销售。

如果一个项目的市场需求把握不准或是规划设计不科学，那么能够挽救项目的就只能是营销策划和销售控制了，房产关乎人的终极需求，影响的因素太多，市场需求把握不准的几率很大，且建筑结果是不可调整的，那样销售策划和销售控制就成了影响开发商生存的核心能力因素之一了。

参考资料来源：搜狗百科-销控

首先，了解客户的背景有利于分析得出客户的购房需求，可以有针对性的推介房型和面积；

其次，客户信息可以反映出客户的投资心态，是自住、改善或投资等其他方面信息。

楼盘名称：沁春园三村（沁春名邸）

楼盘位置：沁春路251号

开发商：上海盛帆房地产开发有限公司

产权年限：70年

建筑类型：小高层,板楼,

公交线路：公共交通：公交747路，莘春线

轨道交通：地铁五号线,地铁一号线

规划信息：其占地面积为0平方米，容积率，绿化率40%，共0栋楼，停车位1:1,150元/月

周边配套：中小学:莘庄镇小学南校区

幼儿园:莘庄幼儿园、莘城海粟幼儿园

综合商场:农工商超市、乐购、华联吉买盛

银行:中行、民生、工行

医院:瑞金医院闵行分院

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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继续在销售中的有凤凰小区，鸣翠桃源，水岸青云二期，文澜雅苑，容大郦城，金都铭苑，龙祥城市花园，鹿山花苑等．

目前销售的比较多：有明日星城、状元府、基本价格在5500以上。他们对面还有个明年开盘的曦城花语（好像是这个名字，现在有内部认购交20万。），另外距离不远的还有竹海。其他的有些盘子特小，只有一两栋楼的没关注。