- 与酒店签约的公寓能买吗？
- 资讯类型：本地楼市 / 发布时间：2024-05-10 13:45:34 / 浏览：0 次 /
一、与酒店签约的公寓能买吗？
可以
酒店式公寓是可以购买的,酒店式公寓买入时,税费和普通住宅差不多,但一旦转让,税费就要高得多。以一套现在总价150万元的酒店式公寓(1年前上手购房发票金额100万元),当你转让时,你(卖方)需缴过户税收为27.7万元。卖方需交税包括:1、增值税:转让价与购入价的差额征收营业税。应缴纳营业税:(税收核定价-购置价)÷(1+5%)×5.65%。2、印花税:税收核定价×万分之五3、土地增值税:差额的30%-60%(本次以30%计算)
一、酒店式公寓用地性质是什么酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓,集住宅、
二、公寓酒店与酒店公寓审批区别？
后者比前者审批更复杂些，公寓用作酒店，规模较大，要求严格。
三、公寓式酒店与酒店式公寓的区别？
公寓式酒店与酒店式公寓的区别：
1、管理模式不同
公寓酒店和酒店公寓的配套装饰以及服务形式，看似差不多都具有家居清洁，酒店专业人员管理，服务。而两者最大的不同就在于经营管理模式与产权。酒店公寓是可自行购买以及分配的，而公寓酒店则是经营者所有，在同档次的基础来说，公寓酒店与一般的酒店来说没有什么大的区别。
2、物业性质不同
酒店式公寓属于住宅类物业，公寓式酒店则是酒店类物业（非住宅）。正因为两类物业性质不同，所以前者可拥有个人产权，可以居住、出租或转售。必须注意的是，因为这类物业属于住宅，就不能开展经营。
3、收费标准不同
酒店公寓和公寓酒店的水电费都会跟普通住宅的收费标准有所不同。
扩展资料：
公寓式酒店是，一种既吸收了星级酒店较好的服务功能和管理模式，又吸收了住宅、写字楼的某些特点；既可居住，又可办公的综合性很强的物业———酒店公寓，已悄然崛起。
据介绍，酒店公寓与普通住宅楼比较起来，其结构和设计均有所不同。酒店公寓需要配套齐全、高档，能为住房提供星级酒店式的生活环境和物业管理 酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”。
选择酒店式公寓最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店，所以居住者的身份和气派也可彰显
四、酒店与公寓的区别？
酒店公寓和酒店的区别是非常大的，酒店的服务是非常到位的，因为在酒店的话，有事情都可以打电话叫服务员，而在酒店公寓的话就没有那么周到了，酒店公寓比较适合短期旅行的家庭。
酒店公寓是比较人性化的，但是它的装修肯定是没有酒店那么繁华了，酒店公寓在居民楼就可以开班，但是酒店一般都是单独的一栋楼作为酒店，
五、公寓酒店与分散式公寓的区别？
公寓性酒店的配套设施要比分散式公寓更完备和更正规一些，有专人管理。
六、青年公寓与酒店的区别？
要求不同，青年公寓与酒店的区别是要求不同。
1、公寓的房屋产权归属于房屋购置人，产权拥有人具有居住、出售和出租的权力，而酒店的产权属于投资人所有。
2、公寓的物业形式属于住宅类，而公寓式酒店的物业形式则属于非住宅类(酒店类物业)。所以公寓的物业管理需要接受全体业主的监督，业主们也需要缴纳物业管理费用。而酒店的物业管理属于酒店经营者自己管理，住房者只有对其服务提出评价或者投诉的权利。
七、公寓与酒店哪个卫生？
凡事没有绝对，卫生与否关键还是看管理者。规范的管理者对服务的标准要求高，卫生条件自然也就上去了。说到公寓与酒店，到底有什么区别呢？可以从以下区分。，下面就来看看公寓和酒店的区别吧。
公寓和酒店的区别
大家需要注意这里说的公寓是指公寓酒店，它与普通的酒店存在很多不同，其不同之处有房源、户型、价格、体验等等四个方面。一般来说公寓的房源更复杂一些，因此体验、价格差异是非常大的，而两者在安全性上也存在一些不同。
1、房源不同
公寓提供短租房源的有很多，有中介公司，也有个人房主，也可能是专门从事短租的企业。而宾馆一般都是企业经营的，例如很多连锁酒店。
2、户型不同
宾馆一般都是按照固定的设计，通常只配套有卧室和洗手间。而公寓的户型多种多样,有只有卧室的，也有厅卫齐全的，甚至别墅都有短租的。
3、价格不同
同等装修和配套的情况下，公寓的价格一般要比酒店便宜，如果短租确定下一定时长，可能还有优惠。而宾馆一般都是按照固定的价格收费。
4、入住体验不同
住宾馆有专门的人员打扫房间的卫生，并且酒店相对安全。而公寓的服务参差不齐，有的短租房只提供房子不提供其他服务，有的高档短租房则提供很多服务。
公寓和酒店哪个安全
通常酒店的环境会更好一些，因此也更安全一些，不过安全其实是相对的，除了酒店安全之外，我们自身也要注意安全防范，不要贪图便宜入住一些没有营业执照或者认证的酒店。
公寓和酒店哪个便宜
如果是同等条件下，公寓的价格会更便宜一些，而酒店价格稍高，并且酒店有档次，分星级的，所以它的价格差别是非常大的。
公寓和酒店哪个好
需要综合各个方面的因素来考虑。如果对服务要求没那么高，而且希望更便宜一些的话，自然是公寓更有优势，但如果想要安全性更高，且服务体验更好的话自然应该选择酒店，根据自己的需要来选择即可，另外一定要注意安全不要贪便宜。
八、短租公寓酒店的运营与管理？
一、短租公寓一般有两种经营形式：加盟连锁及直营店。加盟连锁以阳光移动公寓为代表。由总部统一经营网站，统一管理各地的服务商。服务商是经济独立、法律主体独立的独立店面，总部既不需要对其进行投资，也不需要替其办理证件，而是按照统一的规范和服务规则监督服务商的运营。
二、同时，把各个服务商的信息资源进行整合，实现各个服务商的房屋信息和客户信息共享。服务商是整个加盟体系的核心层。在与业主的关系中，短租公寓的服务商相当于业主的代理人，业主把房子的经营和管理权完全委托给服务商，服务商每个月定期将预先协商好的租金交给业主，租金水平通常与普通房屋租赁相当。如果房屋出现质量问题，服务商会根据具体情况自己维护或报请物业公司维修，以保证业主房屋品质。
三、从事短租公寓事业的服务商的目标利润率一般在50％，实际利润在20％～30％左右。利润率虽高，但服务商要承担相应的风险。有时候30天中只有15天被使用，之后的15天一直无人光顾，空置期产生的损失完全由服务商承担，与业主无关，业主只是按照服务商与其签订的协议每月获取固定的租金。
短租公寓如何入住和退住？
一、入住
1、客人需要提前电话通知出租人大概入住时间，然后在约定的时间抵达房子所在小区，必须电话联系确认。入住时您需要准备全部房费和押金，如果您事先支付了定金，出租人会从房费中扣除定金。出租人不接受退房时交费，而且在承租人入住前，须填写入住单。
2、出租人向房客交代相关事宜，查验身份证等有效证件，承租人核对房间内所有配置及设施，领取钥匙，入住手续办完后，出租人一般不会进入客房，如遇特殊情况，会事先与客人联系。短租公寓报价不包括发票钱，如需索要发票，在总房费上加收8％的税点费。
二、退房手续
退房时间为中午12：00，12：00～18：00算半天，超过18：00算全天；现场清点物品和检查相关设施后返还押金。
三、退住
如果在入住期间需要延长住宿，请提前一天以上通知出租人，经确认后方可生效，否则只好让给已经预定的客人居住。您如果需要提前缩短租期，请提前一天以上通知出租人，经出租人确认后方可生效；没有提前确认或未经出租人认可，出租人有权扣押定金作为补偿。
九、南海湾大酒店与公寓的区别？
1.两者产权不同：公寓产权属于房屋买方，酒店产权属于经营者或投资公司。
2、物业性质不同：公寓物业类型为住宅，酒店物业类型为非住宅。公寓的物业管理需要监督，酒店的物业属于自己的管理行为。
3.两者的支付方式不同:公寓需要支付物业费和日常水电费，酒店需要按时支付房费。"
十、安德公寓最好的楼盘？
这个问题没有统一的答案，因为最好的楼盘视个人需求而定。但是从整体评价来看，安德公寓的Longhill和Westhaven楼盘受到较好的评价，原因在于它们提供高品质的住房设施和良好的社区环境，配备了俱乐部、健身房、游泳池、自行车道等增加住户福利的设施。此外，这两个楼盘也得到了很好的位置和交通便利性。对于需要更多便利设施的人群，安德公寓的其他楼盘也有很好的选择，例如近距离到达商业区的Rez亚特兰大，以及潜在的投资热点Alto。因此，最好的楼盘还应基于每个人不同的需求和预算，做出具体的选择。
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