推荐2手房。我几个感兴趣的盘，超过你预算，你自己搜搜看看：学位房 八方小区一期 小学初中都很好 2期学位不稳定且短期不能过户，慎重。 地铁房 万科西街 学位中等，靠地铁近。小区中间有湖，会不会蚊子多？要实际去看。水云间，比较贵，别墅超出你预算过多，性价比还是挺高。融科檀香山，地铁口，比较贵，有面靠高速，感觉部分会有点吵，小区风格我很喜欢。这个片区有点深圳北站的感觉，但是发展好像并不快。环境方面 烈士公园旁边的梦泽园，学位挺好，风景也好，闹市区。缺点离火车站更远的就好了，周围道路容易堵车。绿城的桂花城，小区环境不错，离地铁1公里多，学位一般，和讯网上也同样查到绿城这个盘的质量问题。所以万科金茂啥的质量更不要说了，一方面是质量维权，一方面是学位维权。当然深圳也有这些问题，只是房价上涨很多问题被掩盖了。梅溪湖方面 价钱偏高，金茂有个深圳佳兆业城市广场类似的楼盘也号称豪宅想卖1万5，特别是整个长沙楼盘过剩，均价几千的前提下。有些楼盘宣称有学位其实没有，有些是一手业主才有，有些是约定前几年有后面没有，所以一定要查清楚，不要轻信销售。感觉梅溪湖地理位置死角，入住之后绝对人口爆炸的感觉，交通是难题。主要我对湖没啥大感觉，不如靠山，但长沙靠山的房子没什么合适的，这也许是我的偏见。北辰，湘江世纪城这种超大盘不建议，很容易堵在小区门口，购物啥的也不好出小区，二手房放盘过多，今后几年都是邻居在装修。1号线话说月底就要通了，省政府附近房价不贵，学位好像一般，我不太了解，原因家里人闲远，没怎么查。这条线可以慢慢看。河西湘江边上也要通地铁了，正在修，这一线可以瞅瞅。长沙地铁进展和具体位置可以去高楼迷网站看看，小学中学学位可以去 家长帮 网站看看，但注意辨别里面的中介和托。感觉这个答案价值一万。一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一

下面的内容补充于16年9月再次看房之后：

1.八方小区，和我一年前看的时候，周围没什么变动。仍然是配套不健全，周围多了密密麻麻的住宅区。饶了A区D区周围，好大一圈，期间还打车一次，竟然只有一家不知名的中介，放盘只有一套六楼楼梯房。正值学位紧张时分，房源稀少的，我心凉了。2.桂花城。对面那边太脏乱差了，比我地图上看到的还难以接受，小区配套的商业，比如饭店糕点店之类已经倒闭，剩下几间房产中介和小区便利店。小区外围并没有体现出绿城所谓的干净和绿化率高。3.唯一看着动心的就是水云间了，联排，总价250起。新房太多，买了只能自住，难升值。综上，各位要买房还是多跑去看看。总体上讲，长沙房价还是蛮便宜的。网上的感觉和实际的感觉会差别很大，实际感觉会更直接具体。我属于比较挑那种，也许根源在于我始终下定不了决心回长沙。一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一

下面的内容补充于16年9月底再次看房之后：

从湘江玖号一直走到渔人码头，路上碰到的行人不到15个，买瓶水都没有。唯一开门的商业是个全球购的海淘店，里面没顾客。现在长沙政府也聪明了，杜绝条子生，基本上没有房就不能读学位房，所以现在学位房比较火热。但是长沙的小学学位都是6年的，而不是一般的9年制，小学加初中。好多人说自己买的学位房初中读雅礼啥的，都是想当然。即使小学名校比如砂子塘、枫树山，读完之后一半学生还是要去读烂初中，这是有数据支持的。长沙教育局对小学升初中，规则非常多，而且乱。

搞不懂长沙什么叫坑班推优特长共建微机排位，不要轻易谈初中是什么学位。

地铁旁的联排别墅，中介带着看房，出小区时候保安伸出手指了，要啥？2根烟！！不是两包，是两根。长沙物业和房屋保养普遍差。二手房中介费，中介费3个点，贷款服务费是贷款金额的3个点。长沙买个100万的房子，操打完折之后中介还要收快5万。如果你没通过这个中介看房就能直接定下来，费用能少掉一半多，这个要找稳当的中介来谈，就是找他直接帮过过户办贷款啥的，一般2万内。指望以租抵供的，中介喊着租金6千7千的，链家上面租房房源看房量为0。我不是说长沙会不会涨，主要担心买了租不出去，虽然他们告诉你租金很高。所以这些信息不要问中介，一定自己去查，其实我也没有什么好的办法去查这个。的确有合肥人去长沙买房了，但是要达到以前温州人的水平，那还差得远。长沙的开发商的确也组织了免费旅行团，到合肥拉些人过来包吃包喝的，给自己房地产市场造声势。长沙库存很多，合肥人消化几百套其实对整个库存来讲就是毛毛雨，但是开发商可以炒作之后改变当地人好多预期。提醒就是

不能轻信任何人，中介和售房小姐的话你回去之后一定要核实

！！好多人是公开说谎话，所以长沙房维权特别多。

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