- 商住两用房标准？ 北京商住两用房？
- 资讯类型：本地楼市 / 发布时间：2024-05-26 09:08:29 / 浏览：0 次 /
一、商住两用房标准？
您好您的问题已经知悉。现在回复如下:商住两用房的产权一般只有40年或50年,而"非住宅建设用地土地使用权",不能自动续期。所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。"商住两用"项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税,这样的房子在转手的过程中,相关费用按照商用来计算,其转让契税为4%,而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时,商用转让还要征收营业税、土地增值税
二、北京商住两用房？
商住两用房在指可以可以作为商业用途和住宅用途的房子，这种房子有独立的房产土地证，并且在证书上会标明用途
1、北京商住两用房政策:商住两用房的首付比例为50%,远远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，贷款年限最多为10年，并且不能用住房公积金贷款，购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。
2、商住两用房不能迁入户口，这意味着购买这种类型的房屋孩子不能就近入学。此外，商住两用房的水电费和物业费等费用一般都是按照商用标准来收取的，这远远超过了住宅收费标准，这会增加购房者的生活成本。
三、商住房与商住两用房的区别？
商业服务用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
商住房一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。
商业用房的土地最高使用年限是40年，综合用地是50年；商住房(公寓)50年产权。
四、商住两用房消防标准？
1、商业与住宅必须有各自的消防通道；
2、商业与住宅不得有门、窗及洞孔并有耐火2小时以上的材料隔开；
3、当住宅楼大于7层及高度大于24米，住宅楼应设消火栓系统；
4、商业楼应超过商业服务网点条件时，应设喷淋与报警系统。
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。
商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
五、广州商住两用房政策？
广州商住两用房的政策:符合法定人数及要求的股东.符合工商部门规定的公司名称.办理完成营业执照.并完成银行.税务登记等
六、如何找商住两用房？
可以在网上看看出租和出售信息。也可以直接去房产中介公司打听打听，房产中介手里的房源信息全，只要你有需求不管你是租房子还是买房子。他们都有房源，不过房产中介你最好是多跑几家多比较比较，有的同一个房源每家标的价格都不一样的。
七、杭州商住两用房政策？
杭州商住房是不限购的，不受限购政策的影响，任何人都是可以购买的。商住房产权一般是40年，购买只能使用全款或商业贷款，贷款最多50%，时间最多贷10年。
商住房在交易买卖时，税费比一般商品房高，契税按3%，个税按2%，营业税收差额的5.62%等等。
商住楼的土地使用性质为综合用地，根据土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都采取商用价格。
八、重庆商住两用房政策？
政策上来说，大的方面有以下区别：
1.综合用地、商业用地，买了后不能把户口落在里面。
2.水电收费可能比住宅高。
3.出售时契税没有优惠、营业税全额征收，贷款时的首付、利率也可能没有优惠。
4.根据物权法，住宅用地使用权期满后自动续期，其他用地（包括综合用地）到期后该怎样办只说了“按照相关法律”（按照相关法律，到期前一年向政府提出续期申请，申请批准后可以续期，没批准则“土地及其建构筑物由国家无偿收回”）。
一句话，国家目前的政策尤其是税收政策仅仅针对住宅，综合用地、商业用地都不能享受。
九、武汉商住两用房政策？
武汉商住两用房实行的是不限购不限贷的政策，产权属于商住性质，产权是40—50年。
十、苏州商住两用房政策？
1、商住所的住所特性正在被驱逐。商业用处正在被恢复。格外指出：采购商办类企事业单位、社会组织不得将房子作为寓居运用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。
2、在方针实行之前，已出售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给自个。
- 热门楼盘展示》》
- 最新资讯》》
免责声明:本站所刊载的所有的房源信息、活动信息、资料及图片均由网站用户提供，其真实性、合法性由信息发布人负责，本网站不声明或保证其内容之正确性或可靠性。所有信息请与经纪公司、房产公司、家装公司、业主个人等确认为准！