同个新的楼盘前面房子卖的贵，后面卖的便宜正常吗？-【个人二手房-个人租房-个人房源信息】- 最新房源网

一、同个新的楼盘前面房子卖的贵，后面卖的便宜正常吗？

正常,房地产只是消费品,越卖越便宜,只是国家换届时贪一笔跑路的手段,故意把房地产炒高,过段时间三中全会后看看吧,别急着出手吧,亏也没办法,投资就有风险.先存一段时间吧,

依据和开发商签订的合同拿提成，实质上提成的性质是收取委托报酬。

依据房地产法、商品房销售管理办法规定，楼盘迠好后开发商可以委托中介等具有经营资格的单位代销房屋，双方可以在合同中明确各自的权利义务。

鉴于开发商、中介双方迠立的是委托代销合同关系，代销方中介如完成了委托代销受托事项，依据合同法应当由委托方支付合理报酬，也就是俗称的提成。至于应付中介报酬多少、怎么支付办法，按开发商和中介签订的合同执行。

去房管局网站，里面有每个楼盘，每套房信息，如果您买的房显示已网签就代表卖了

可查当地房产局的官网查商品房销售情况。

其实，中介{渠道}的新房源，一部分房源是开发商关系户特价拿到的内部房源，这个价格可能比市场价低许多。

另一种，新楼盘在销售多年后，尽管做的各种动作比较多，但依然可能有没销售出去的户型，最后打包给中介来处理销售这些房源，开发商按新房成交价格给中介相应的销售返点，所以新楼盘中介{渠道}的佣金来源于开发商，不是有客户来买单的。所以，现在问你买新房可以考虑哪种渠道？

我觉得客户首先要清楚，你看上的这套房子，到底是属于那种类型的房源，只有清楚房源类型，你才能尽可能的选择最对你有利的那个购买渠道！

现在商品楼房都配套建有停车位，但是停车位的数量与楼房的套数是不成比例的，不可能每套楼房都能配一个停车位，达不到1:1的比例。

再者，每个购房户的需求也不尽相同，经济条件比较好的购房户，肯定要购买车位，还有可能要多购买几个，经济条件较差的，没有能力或者没有购买车位的愿望，所以，开发商将楼房和车位分开出售。

中介卖新房子的佣金是按照公司约定好的额双方分配的。一般情况下都是五五分成，公司拿一半，经纪人分一半

中介卖新房子挣不了多少钱的，如果是期房的话，一般情况下都不用带看房子，只需要给客户介绍一下户型，小区环境。房屋坐落位置等等优势就可以，而且办理贷款的话，不需要中介带客户去面签等等手续，是直接走售楼处一手房手续省心省力。

如果中介卖二手房的话，佣金是比较高的，因为后续的程序比较复杂，包括带客户面签，办理贷款等等！

中介费一般在1%一3%，我的地方是1%

个人感觉楼盘很好的西湖春天是首选。另外和西湖春天距离很近的几个楼盘也不错，有的不清楚名字。

目前，杭州限购区域为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区的普通自住住房。