- 深圳楼盘预售证要求？ 怎么查寿光楼盘预售证？
- 资讯类型：本地楼市 / 发布时间：2024-10-31 19:14:12 / 浏览：0 次 /
一、深圳楼盘预售证要求？
①深圳楼盘预售证的要求是要到深圳市国土资源部进行土地证件办理，教齐所有地块的出让金，然后再到深圳市房屋管理局进行房屋的备案，房屋的备案需要电子档和书面显示，然后在经过国有商业银行，这些一个预售的手续，然后就可以办理了
二、怎么查寿光楼盘预售证？
查询寿光楼盘预售证可以去当房地产交易中心查询。
三、个人怎么查楼盘预售证？
一般开发商会将预售证挂在售楼部五证公示栏
四、惠州怎么查楼盘预售证？
一、首先可以在营销中心实地查看。正规的房地产开发公司都会在营销中心明显位置悬挂《商品房预售许可证》的原件或者复印件。
二、网络查询、去房地产交易管理局网站进行查询。
三、去颁发单位查询、提供相关材料，去当地房地产交易管理所进行查询。
五、新楼盘预售证可以延期几次？
《商品房预售许可证》没有延期几次的说法。预售是行政许可行为，符合条件颁发许可证。许可证对预售房产有明确的界定，许可证中界定的房产售完，开发商需再次申请新的预售许可。
六、楼盘拿到预售证后多久能卖完？
一般预售证的有效期是2年时间。预售证到期可根据情况更换成现房销售许可证。预售证只是说明该楼盘的销售合法性，并不规定开发商在多长时间内必须卖掉所有房子。因为卖房子是市场行为，受楼盘自身及市场因素影响。谁都不能百分百保证。可能是日光盘也有可能几年卖不出去一套。
七、一个楼盘有几个预售证？
这要看开发商开发的进度，如果一次性开盘，那就是一个小区一个预售许可证。如果分几期的话，那么每一期就可能有一个预售许可证。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的。可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，可以向他们进行详细的咨询，即可放心的购买。如果五证齐全，符合施工要求的，一个月就能把预售许可证办理成功。
八、广州楼盘建多少层可以拿预售证？
一般来说带地下室的高层修建到一层就可以办预售证了，若没有地下室的高层就需要修建到六层才能办预售证，还有一个前提是项目投资要超过25%才行，当然办理预售证还需要取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证，并明确好施工进度、竣工交付时间等。
九、没有预售证的楼盘能用公积金贷款吗？
1.回款慢，对开发商来说现金流很重要，房子卖给你，你只交了30%首付，贷款三个月以上才回来，当然不如卖给一个月可能就能放款的商贷。
2.额度低，公积金贷款在全国各地的额度都很低，一般在50-70万左右，对于现在动辄一百多万数百万的房子来说，杯水车薪。
3.准入速度较慢，一般来说，商贷合作银行在拿预售证前就把准入手续办好了，一旦开盘就可以接件办理，但是公积金目前最低门槛也是有预售证之后才能申请准入，部分地区还有工程进度要求，加上审批时间，真正引入可以开始办公积金贷款的时候已经离拿预售证至少一个月甚至更久，如果是好卖的项目，到这个阶段房子已经基本销售差不多了。注意，绝大部分城市的公积金准入是针对已经取得预售证的楼栋，并不是整个项目，所以每次拿预售证的楼栋都要经历这个流程，时间长度可想而知。综合以上，公积金虽然利率低，看着划算，但受限制条件较多，开发商倾向于商业贷款也是正常的。补充一点：其实用什么贷款，利息多高，跟开发商没有关系，开发商更关注的是回款速度，因为你贷多少钱开发商收到多少钱，跟客户利息没关系。如果真心要扩大公积金的覆盖面，可以考虑减少准入条件限制，提高放款速度和办事效率，适应城市房价变化提高贷款额度上限，这样我相信所有开发商没人会不用公积金贷款。公积金说到底还是一种补充和行政色彩更浓的贷款方式，所以想做到这些又谈何容易。
十、新楼盘什么时候可以有预售证？
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。
商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在:商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件:
1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件;
3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;
4、已通过竣工验收;
5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;
6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。
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