- 住宅规划标准？ 住宅楼层划分新标准？
- 资讯类型：城市规划 / 发布时间：2023-08-14 18:11:39 / 浏览：0 次 /
一、住宅规划标准？
《城市居住区规划设计规范》是2002年7月中国建筑工业出版社出版的图书，本书的主要技术内容是 真不符合低影响开发的建设要求，对地下空间使用率低于绿化设计，道路设计 竖向设计等内容进行了调整和补充，进一步完善道路规划和停车场配置要求 ，符合统一规划，合理布局，因地制宜，综合开发，配套建设的原则 。
二、住宅楼层划分新标准？
国家对房屋层数划分是有标准的：
1、中国《民用建筑设计通则》（GB50352—2005）将多层房屋依层数划分为：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。
2、除多层房屋之外的民用建筑，高度不大于24m者为单层和多层房屋，大于24m者为高层建筑（不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑）；建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。
三、住宅区规划验收标准？
1、入户门检验标准：
（1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；
（2）门的割角、拼缝应严密平整；
（3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；
（4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；
（5）安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；
（6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。
2、铝合金门窗检验标准：
（1）铝合金门窗质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀；大面应无划痕、碰伤；
（2）铝合金门窗安装允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm，门窗横框的水平允许偏差为2mm，门窗横框标高允许偏差为5mm，门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm；
（3）铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；
（4）铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽，设置的排水孔应通畅；
（5）铝合金门窗推拉窗扇开关应力不大于100N；
（6）铝合金门窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍，中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
农村自建房的国家验收标准是怎样的？不知道的亏大了！
3、阳台栏杆、窗护栏检验标准：
（1）护栏成品质量：护栏表面应光滑，不得有锈迹，色泽一致，不得有裂缝，翘曲及损坏，接缝应严密；
（2）护栏安装的允许偏差：护栏垂直度允许偏差3mm，栏杆间距允许偏差3mm，护栏安装必须牢固端正；
（3）住宅的阳台栏板或栏杆净高，六层及六层以下的不应低于1.05m；七层及七层以上的不应低于1.10m。栏杆的垂直杆间距净距不应大于0.11m。
4、地面检验标准：
（1）地面与下一层结合牢固，不得有空鼓（考虑到我国施工企业的实际水平，对空鼓面积大于400平方厘米，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷）；
（2）地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷；
（3）地面表面的允许偏差：表面平整度允许偏差为5mm，标高允许偏差为正负8mm，厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10；
（4）有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确，无积水。
5、墙面检验标准：
（1）墙面抹灰表面光滑、洁净、接槎平整
四、住宅规划超层罚款标准？
根据《城乡规划法》第六十四条的规定，房屋超出规划面积的处罚措施为：责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
《城乡规划法》第四十三条第一款规定，建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。变更内容不符合控制性详细规划的，城乡规划主管部门不得批准。城市、县人民政府城乡规划主管部门应当及时将依法变更后的规划条件通报同级土地主管部门并公示。
法律依据：
《城乡规划法》第四十三条第一款
建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。变更内容不符合控制性详细规划的，城乡规划主管部门不得批准。城市、县人民政府城乡规划主管部门应当及时将依法变更后的规划条件通报同级土地主管部门并公示。
《城乡规划法》第六十四条
未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
五、2021年住宅楼层高度标准？
2021年住宅层高度标准为。在住宅宜居性方面，规定卧室、起居室净高不应低于2.5米。
六、低楼层住宅公摊面积国家标准？
1、
7层以下住宅公摊率为7到12%：多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的一半，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7到12%。
2、7到11层住宅公摊率为10到20%：楼层为7到11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%到15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%到20%之间。
3、12到33层住宅公摊率为14到24%：高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25到33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有管道井、强电井、弱电井等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
七、住宅楼层灭火器配置标准？
住宅小区楼层灭火器规定如下：住宅的公共部位可按100平米1具1A手提灭火器的标准进行配置，1A是指水系的灭火器或者泡沫6公斤以下的灭火器，也可是ABC干粉1公斤的或者2公斤的，具体按照国标《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005。
八、住宅规划办法？
第一条 为了规范城市个人住宅建设，加强城市规划管理，确保城市总体规划和土地利用总体规划的有效实施，促进经济和社会的可持续发展，根据《中华人民共和国城市规划法》和《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条 在本市城区范围内规划和建设个人住宅，适用本办法。本办法所称城区，是指本市所辖的夷陵区、西陵区（含宜昌经济技术开发区）、伍家岗区、点军区、犭虎亭区的城市规划区。本办法所称个人住宅，是指村民或居民自行出资、建设、使用的住宅。
第三条 本市城市规划行政主管部门根据本市人民政府依法确定的职权，负责城区个人住宅建设的规划管理工作。国土资源、城建、城管、房地产、公安消防、交通等行政主管部门，应当按照各自职责，协同做好城区个人住宅建设的规划管理工作。
第四条 个人住宅建设必须服从城市规划管理，贯彻统一规划、合理布局、集中建设和节约用地的原则。
九、住宅楼层高国家标准是多少？
按照《国家住宅设计规范》，普通住宅层高不宜高于2.8米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。以下是关于住宅楼的相关介绍：
1、分类：按层数分为单层住宅，多层住宅，高层住宅，超高层住宅。目前修建的住宅以高层住宅为主，其中高层住宅分为：单元式高层住宅由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅；塔式高层住宅以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅；通廊式高层住宅以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。
2、大小：对于住宅套型的大小，一般都是用面积指标来进行规定。根据1987年7月颁布的《城镇住宅设计规范》，住宅的面积标准分为：小套（每套使用面积不少于18平方米）；中套（每套使用面积不少于30平方米）；大套（每套使用面积不少于45平方米）。规定了不同住宅套型的设计标准。但随着住房商品化的房地产市场的不断发育，除了安居房、公有住房等政策性住房外，其它住房的住宅套型标准正趋市场化。
十、高层住宅楼层之间隔音标准？
对隔声要求进行了规定。
一、住建部发布的工程建设国家标准《民用建筑隔声设计规范》（GB50118-2010）第4.2.1条对住宅建筑的分户墙、分户楼板的空气声隔声性能作出规定，要求其计权隔声量与粉红噪声频谱修正量之和大于45dB，旨在控制邻居之间噪声干扰，保障居家生活中声音的私密性。
二、住建部发布的工程建设国家标准《住宅建筑规范》（GB50368-2005）第7.1.2条规定楼板的计权标准化撞击声压级不应大于75dB，避免上层居住者的活动对下层居住者造成影响。
三、住建部发布的工程建设国家标准《住宅设计规范》（GB50096-2011）第7.3.1条规定卧室内的等效连续A声级昼间不应大于45dB、夜间不应大于37dB；起居室（厅）的等效连续A声级不应大于45dB，旨在为居住者提供一个安静的室内生活环境。
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