- 农林用地占比多少合适？
- 资讯类型：城市规划 / 发布时间：2023-10-30 06:24:26 / 浏览：0 次 /
一、农林用地占比多少合适？
按照国土资源部、农业部国土资发【2014】127号文件《关于进一步支持设施农业健康发展的通知》规定，进行工厂化作物栽培的，附属设施用地规模原则上控制在项目用地规模5％以内，但最多不超过10亩。
合理确定附属设施用地。附属设施用地是指直接用于设施农业项目的辅助生产的设施用地。包括：
1、设施农业生产中必需配套的检验检疫监测、动植物疫病虫害防控等技术设施以及必要管理用房用地。
2、设施农业生产中必需配套的畜禽养殖粪便、污水等废弃物收集、存储、处理等环保设施用地，生物质（有机）肥料生产设施用地。
合理界定设施农用地范围：
根据现代农业生产特点，从有利于支持设施农业和规模化粮食生产发展、规范用地管理出发，将设施农用地具体划分为生产设施用地、附属设施用地以及配套设施用地。
进一步明确生产设施用地。生产设施用地是指在设施农业项目区域内，直接用于农产品生产的设施用地。包括：
1、工厂化作物栽培中有钢架结构的玻璃或PC板连栋温室用地等。
2、规模化养殖中畜禽舍（含场区内通道）、畜禽有机物处置等生产设施及绿化隔离带用地。
3、水产养殖池塘、工厂化养殖池和进排水渠道等水产养殖的生产设施用地。
4、育种育苗场所、简易的生产看护房（单层，小于15平方米）用地等。
二、交通用地占规划建设用地的比值？
道路与交通设施用地占城市建设用地的比例(%)是10.0 ~ 25.0
三、集体建设用地和城市建设用地区别？
1、使用年限区别：
农村集体建设用地使用权没有使用年限限制。集体土地建设用地使用权是指农民集体和个人进行非农业生产建设依法使用集体所有的土地的权利。法律对集体土地建设用地使用权的主体有较为严格的限制,一般只能由本集体及其所属成员拥有使用权。
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，国有建设用地土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。
2、土地收益区别：
集体建设用地：所有权属于村集体，经上级批准可以搞建设开发，用途有二：一是企业用地，二是集体建房用地。
国有建设用地：按照城市开发规划，进行“招拍挂”，由开发商竞购建设用地使用权，然后依照开发规划进行有计划的开发，所建商品房产权允许出售和流通;而工业用地则用于建设厂房，不能进行开发。
3、转让买卖方面区别：
商品房大多数情况下，国有建设用地获取方式为出让，而集体建设用地为划拨。
集体建设用地的流转形式主要包括以下几种:
(1)农村集体经济组织直接转让、出租土地使用权;
(2)农村房屋产权人转让、出租房产时,连带转让、出租土地使用权;
(3)乡村企业的兼并、改制过程中涉及集体土地转让、出租;
(4)农村集体经济组织以土地使用权作价入股、联营等形式新办企业;
(5)村集体经济组织以土使用权合作的方式开发项目;
(6)经征用、补办为国有土地并输转让、出租;
(7)由于企业破产清算或债权债务因素,经司法裁定发生流转。推行集体建设用地流转,有利于农村经济改革的深化,有利于农村土地法律制度的完善。
国土资源行政主管部门有权对国有建设用地的使用情况进行监督检查，土地使用权人应当予以配合。
二、可以收回土地使用权的情况
有下列情形之一的，经原批准用地的人民政府批准，市、县人民政府可以收回土地使用权
1.为公共利益需要使用土地的;
2.为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的;
3.自批准的动工开发建设日期起，逾期两年未动工开发建设的;
4.因用地单位撤销、迁移等原因，停止使用土地的。
土地是国家的，个人只有土地使用权限，土地使用范围很多，不同的土地有不同的使用年限。使用土地，需要缴纳土地使用费，不同的土地土地使用税也是不一样的，会按照土地的类型和土地面积进行计算。不过也有一些土地是不需要缴纳税的。
四、城市规划，非建设用地怎么改成建设用地？
城市规划中的非建设用地主要包括水域和农林用地。如果水域涉及到生态保护红线例如规划水源保护地、自然保护区之类的，这种情况基本不能调整为建设用地；同样地，农林用地中的基本农田和生态保护林（也涉及到生态保护红线）的，这些情况也不能调整为建设用地。
而不涉及上述情况的非建设用地调整为建设用地，农用地转用、征用土地，必须符合国土土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。因此，用地单位在初步选定某农用地，为建设用地后，应首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划。具体详细流程可参照“农用地征用转为建设用地的简明流程”。
五、城市非建设用地有哪些？
城市用地是城市规划区范围内赋以一定用途和功能的土地的统称。是用于城市建设和满足城市机能运转所需要的土地。城市建设用地是指城市用地分类中的居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公共设施用地、绿地和特殊用地的总称，不包括水域和其他用地。城市用地包括城市建设用地和非建设用地。
六、什么是城市建设用地?它与城市用地有什么不同？
城市用地是城市规划区范围内赋以一定用途和功能的土地的统称。是用于城市建设和满足城市机能运转所需要的土地。城市建设用地是指城市用地分类中的居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公共设施用地、绿地和特殊用地的总称，不包括水域和其他用地。城市用地包括城市建设用地和非建设用地。
七、城市建设用地分类和代码？
R居住用地residential
A公共管理与公共服务用地administration and public services
B商业服务业设施用地commercial and business facilities
M工业用地industrial,manufacturing
W物流仓储用地logistics and warehouse
S道路与交通设施用地road,street and transportation
U公用设施用地municipal utilities
G绿地与广场用地green space and square
八、城市绿地属于建设用地吗？
属于。
城市绿地以植物为主要存在形态，用于改善城市生态，保护环境，为居民提供游憩场地和美化城市的一种建设用地。
现在的城市绿地，大多都用于栽植树木花草和布置景观配套，一眼望去，基本上被绿色植物所覆盖。许多城市绿地，还被赋予一定的功能和用途。
九、公园绿地是城市建设用地吗？
公园绿地不是城市建设用地。只要规划成公园绿地，就是红线，谁也不能去踫，不能随意更改转为其他建设用地！公园绿地是城市环境保持的有力保证，也是市民生活中不可缺少休闲养生娱乐欣赏场地，也是城市建设一项重要的内容，也能体现城市的优美环境，也是城市吸引力的表现。
十、请教大家，水库水面占不占建设用地总规模指标啊？
水库水面的处理，部的态度是含糊的、前后矛盾的。
从建设用地报批的角度，水库水面属于建设用地；如果在规划编制阶段不给用地指标，规划数据库中不把水库淹没范围的规划地类定为水库水面，到准备用地报批的时候还是要做规划调整，照样扣指标。如果在规划基数转换的时候，把现状水库水面改为河流水面或坑塘水面，是可以把交通水利这部分建设用地的总规模降下来，但是地籍部门在以二调数据为基础进行年度变更的时候，是不管你规划基数怎么转的（除非你有本事把二调的地类改了）。这种人为造成的一个系统内两个部门之间用两种地类的做法，只会给自己带来无穷后患，尤其是在进行规划基数转换的时候做手脚。
免责声明:本站所刊载的所有的房源信息、活动信息、资料及图片均由网站用户提供，其真实性、合法性由信息发布人负责，本网站不声明或保证其内容之正确性或可靠性。所有信息请与经纪公司、房产公司、家装公司、业主个人等确认为准！