一、关于高档公寓顶层,谢谢!!!!!!!!!!!!!!!!

别的房子我不敢说，我的房子在18楼，是顶层，漏水，不过我们的房产是90年代的，经过修理（楼上防水重新处理）现在不漏水了。目前的房子如果是高档社区的话，这种问题基本上不会存在。

二、如何辨别钻戒的好坏？

哎``我家就干这个的`你直接问我不就行了么。。。。钻石有裸钻裸钻可以理解成裸体钻石就光一块钻石。能明白吧？主要还是钻石的切面。好钻石是一点瑕疵也没有的。你得使10倍放大镜观察，卖钻石的地方有鉴定证书。简单而言，钻石是看4C，这四个C后面是有英文的是单词。我简单的给你写上了。我不知道念什么。C切工C净度C色泽和C克拉。

但彩钻例外。不管是中国的还是国外的都有一个钻石切面鉴定证书。上面写着EX完美VG非常好G好三个级别的，这个证书上面的一般不会出错的，重要的还是要看颜色和净度，你想结婚了阿？大宝告诉你吧买就买六边形的。切面多显得更亮。更漂亮。你要是想买克拉钻戒。你就买个比1克拉稍微小一点的。人家是看不出来这不是1克拉的。个头差不多大小。但是价钱可以省一大堆。钻石的颜色分级是这样的 D E F G H I J K L M

D色为最好，后面的越来越黄的，所以G要比I色白 。买完钻戒必须自己去鉴定中心去鉴定看看鉴定师给你多少分`哈哈。说白了`如果鉴定师能鉴定你这钻石是99分那么你买的这钻石也绝对便宜不了。因为人家卖钻石的自己都找人鉴定过了价格出的非常高。哈哈你说我牛吗？应该没有比我回答的更好了吧？哈哈``

三、什么样的房子才算别墅？

“别墅”这一名称是舶来品。现在常说的“别墅”，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE，一种是Villa。如果直译过来，House应该是“房子”、“住宅”；而Villa才是真正的“别墅”，也可以译成“庄园”、“城堡”，一种带有诗意的住宅。事实上，国内目前房地产市场所销售的大部分“别墅”，并不是Villa，而是HOUSE。

目前在市场上我们按照别墅的建筑形式将别墅产品分为五大类：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。

花样VILLA-别墅建筑类型大观（一）——独栋别墅

【定义】独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。

独栋别墅示意图

【特征】私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质。

花样VILLA-别墅建筑类型大观（二）——联排别墅

【定义】又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户250平方米左右。

联排别墅示意图

【特征】1、比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通比较方便。2、价位较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。3、户型设计丰富而前卫，有特色。

【历史回顾】19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美普及。在欧洲原始意义上的Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5层，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。Townhouse现在在很多国家和地区已非常普及，由于离城很近、方便上班及工作、价格合理、环境优美，成为城市发展过程中不可逾越的阶段———住宅郊区化的一种代表形态。

花样VILLA-别墅建筑类型大观（四）——叠拼别墅

【定义】它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

【特征】：1.购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。2.稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所。3.叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。

花样VILLA-别墅建筑类型大观（五）——空中别墅

【定义】空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。这种空中别墅发源于美国，以“第一居所”和“稀缺性的城市黄金地段”为特征，是一种把繁华都市生活推向极致的建筑类型。它要求产品符合别墅的基本要求，即全景观，目前这类产品主要存在于成立的高档公寓顶层，在别墅区中还比较少。

【特征】：1.空中别墅的建筑形式弥补了高层建筑的诸多弊端，与普通别墅相比，具有地理位置好、视野开阔、通透等优势，给人高高在上、饱览都市风景的感觉，显示了强大的市场竞争力。2.挑高层高：一般住宅的层高是2.7-2.9米，空中别墅的标准是3米多，从3.1、3.3、3.6米不等，比普通房挑高几十厘米，意味着通风更顺畅，采光度很好。

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