- 私房可以分层出售吗
- 资讯类型：家装资讯 / 发布时间：2023-08-18 16:08:17 / 浏览：144 次 /
一、私房可以分层出售吗
私房不可以分层出售。
常自建房只有一个房产证，单独出售一层不能办理房产过户手续，买家无法得到有效的法律保障。国家对于农村自建房的买卖管理比较严格，一般农村自建房只能出售给集体经济组织成员，城市户籍的家庭不能在农村购买自建房等等。
自建房屋出售需要具备的条件：
1、出卖人和买受人是同一村的村民；
2、买受人符合宅基地颂慎使用标准；
3、所出售的房屋建造合法、符合当地标准；
4、买卖行为报经集体经济组织批准同意。
农村自建房买卖的流程具体如下：
1、宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意；
2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；
3、提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料渣碰的原件；
4、到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵，是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施；
5、订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。宅野梁敬基地买卖合同由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
农村宅基地买卖的条件如下：
1、出卖人将宅基地房屋出卖给城市居民前或同时，该房屋所占宅基地因征用已经转为国有土地，原为农民身份的出卖人亦转为城镇居民，宅基地性质已发生转变；
2、城市居民购买农村私有房屋后，已购房屋已经由有批准权的机关批准并取得合法权属证书；
3、城市居民购房后已将户口迁入购买宅基地房屋所在地，并转为农民身份；
4、买受方协议签字人为居民，但其配偶、父母、子女为购买房屋所在地集体组织成员，且在购房时为家庭成员共同出资，居住亦共同居住，村集体经济组织同意其买卖合同内容，可以认定为家庭共同购房；
5、对同一房屋经多次转让的效力的判断，可依据最后一手买受人的身份情况结合前述处理原则进行判断。
综上所述，自建房一般不可以分层过户，房产局不予办理分层过户手续，都是将其看作一个整体。但是果具有产权证的建房人可以进行分层出售，其房屋出售合同合法有效。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
第三百六十四条
宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。
二、复式楼算一层价格还是两层
复式楼算一层价格。复式房屋的楼层在2.2米以上的包含2.2米的楼层，是按照所占据面积的全额计入房屋建筑面积，楼层的低于2.2米的,将实际的占据面积的一半计入房屋的建筑面积。复式房屋的要比普通的房屋的高出一部分，但是并不足两层，而是中间的米数，一般是4.5的建筑标准。
复式房屋的楼梯也是计算在房屋的建筑面积之内的,但是没有在建设房屋的时候建设楼梯的,是不将楼梯的面积计算在房屋的建筑面积之内。多数的说法都是由房屋的新主人自行建设,但是在出售房屋的时候开发商还是会重复收取这部分费用。
复式楼：又称复式住宅，实际为两层楼，而非一层分成两层，每层都有自己独立的标准层高，其下层供起居用，如炊事、芦橡进餐、洗浴等;上层供休息睡眠和贮藏用。只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间(一般是客厅，客厅顶直通二楼顶，层高达五米以上)，从楼下能看到楼上的贺中走廊和栏杆。在结构上是按两层楼的结构来做，在房产面积中，算两层的面积，一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。
复式楼应该怎么选?
1、层高最好不要低于5米。
低于5米甚至4.8米以下的复式房，上下两层通常情况下会一分为二，这样一来就会给人压抑感。特别是面积较大的房间，尤其如此。
2、关注室内通风。
除了客厅较高外，复式户型的其他房间空间都不大，这样一来不利于室内通风。因此应选择南北通透的户型，这样即使做不到南北通透，日照也会好一些。
3、功能规划要合理。
楼上一般是较为安静而私密的部分，例如次卧、书房、家人卫浴、隐秘性的主人卧室。楼下一般是生活会客的公共区域，例如客厅、餐厅、厨房等。
4、露台决定生活品质。
通常，顶层复式住宅都会赠送比较大的露台面积，因此在挑选复式户型时如有面积较大的露台，会有较好的视野景观。另外，购房者也可以稍加改装，隔出一个效果不错的阳光室，除此之外，喜爱绿色的购房者还可以将露台禅哗山开辟为一个楼顶花园。
三、购买复式房子好吗复式房子的注意事项
在这个房产竞争激烈的年代，选择购买复试的人越来越多。而复式户型比较特别，很多人选购的时候后会考虑复式房子好吗？其实复式房子装修您设计好格局及风格相信是大家最好的选择。我们就跟大家一起来看看复式房子好吗及购买复式房子的注意事项有是什么呢?
一、复式房子好吗
1、赠送面积大,得两层
平面利用,通过夹层,可使房屋实际的使用面积提高50%--70%。
2、家庭人口多且经济条件有限复式
适合三代同堂,开放二胎后,大户型的复式户型更受欢迎。花一层的面积可以得两层,既能满足日常居住又经济。
3、动静分区,干湿分区
将嘈杂、湿气的功能空间布局一楼,二楼独立做卧室、书房等,可干湿分区。
4、室内视觉效果好,看起来高大上
房间的空间比较多,复式室内空间设计更灵活,方便恰当的分割出多样化功能的房间,从而更美的视觉效果,让人看起来瞬间高大上起来。
5、分为上下两层,私密性好
把普通住宅分楼上楼下两层使用,入户不通过客厅可进出楼上卧室,楼上休息楼下活动,作到佳私密性
复式房子装修注意事项有哪些?
复式楼装修注意事项之一：每层需分设配电箱
复式房分层设配电箱，有利于安全用电，保护导线，减少故障。如复式的房中将一路插座导线从底层拉到上层，线路很长，电损就会较多。另外，分设配电箱的时候，决不能从配电箱中进行驳接，而应从电表箱内各自分设的配电箱，否则，一旦跳闸，引起整体的跳闸，影响整体的使用。有的住宅已采用三相的四线制，但用电还得考虑电流的平衡，否则会引起跳闸。
复式楼装修注意事项之二：采用不同加热方式的热水器
如果采用电热水器，建议每个卫生间独立使用一台热水器，既可以节约电能又可以节约水资源，同时又可以降低装修费用。
如果使用燃气热水器，底层可以采取厨房与卫生间共用。不过需要提醒的是，即便现在全部是强排风燃气热水器，也一定考虑安全问题，切记不可将热水器放置在卫生间(燃气燃烧会消耗氧气的)。
复式楼装修注意事项之三、安全性和隔音效果要注意
安全性是购买复式住宅必须要考虑的问题，设想一下，如果家里有年纪很小的孩子，可是二层没有任何的保护措施，楼梯还都是钢铁的材质，这样就会使得小孩很容易出意外，因此要多注意。
说到隔音效果，因为复式一般是两层，那么用来分割空间的材料大多就会选用木材，但是木质材料的隔音效果就会比较差，这时就需要考虑用铺设地毯等方式削弱噪音，以免上一层产生的噪音会对下一层产生影响。
复式楼装修注意事项之四、楼梯位置很关键
楼梯是复式住宅的点睛之笔，漂亮美观的楼梯会衬托出住宅的高档次，还能体现出居住者的品味。但是，楼梯锋历本身十分美观是不够的，还需要放在正确的位置，如果楼梯的位置不对，那就会造成空间浪费，而且还影响居住者的银芦搜正常起居。一般来说，楼梯要放在房屋的角落，这样既不占空间，又使得房屋内的各个哗哗设施显得更协调。
我们在买房子的时候一定要仔细的挑选，装修的时候也要知道这些注意的事项，希望上面小编的介绍可以帮助到大家。以上就是小编今天为大家介绍的复式房子好吗及购买复式房子的注意事项有是什么到这里就结束了。
免责声明:本站所刊载的所有的房源信息、活动信息、资料及图片均由网站用户提供，其真实性、合法性由信息发布人负责，本网站不声明或保证其内容之正确性或可靠性。所有信息请与经纪公司、房产公司、家装公司、业主个人等确认为准！