- 下有四层商铺,的复式楼小产权能不能买？
- 资讯类型：家装资讯 / 发布时间：2023-08-25 15:20:17 / 浏览：243 次 /
一、下有四层商铺,的复式楼小产权能不能买？
一：“小产权”
是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有蚂启搜真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
二：小产权房的类型
1．集体建设土地上建造的房屋：此类房屋大多是解决农民集中上楼或动迁安置等名义立项建设时，超建形成的。
2．宅基地上建成的房子：此类房屋只属于该农村的集体经济组织成员居住，非集体经济组织成员不能够购买。
3．这类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。
4．部分二手房：一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，该类房屋的买卖合同会被视为无效。
三：小产权房的弊端
一些购房者将目光投向了城镇近郊的“小产权房”，然而小产权房的弊端却不少：旁巧
1．缺少“五证”
“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。
2．质量难保证
房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题闷历。
3．拆迁难补偿
小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
4．配套不完善
小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。
5．50遗赠麻烦、不能买卖
由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，也不能进行房屋买卖。
四．国家政策层面也不允许购买
各地均有文件要求，对于小产权房采取的态度是坚决遏制建设、销售一切和小产权房相关的行为。
1．坚决遏制非法建设小产权房
禁止将规划用途为非住宅的土地建设住宅，禁止在未取得合法用地、规划、建设等行政许可的情况下进行非法建设，禁止改变规划批准用途、规模、平面结构、立面效果等进行非法建设。任何单位和个人，不得利用自有宅基地、购买他人宅基地、利用本村（社）空闲地或购买村（社）集体土地建设小产权房。目前在建的小产权房，一律停止建设，坚决依法查处。
不嫌弃吵闹的可以买
这种应该是商住两用的房子，如果上面的复式有房产证的情况下，还是可以买的，不影响你的使用
二、复式楼面积按两层算吗
当今社会，大多数人在购买住房时，喜欢选择复式楼，不仅有更多的面积供自己使用，而且整体的价格也会更便宜些。而复式楼面积按两层算吗，以及复式楼的优缺点有哪些，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、复式楼面积按两层算吗
复式楼面积并不是按两层算的。如果复式楼的层高是在2.2m以上，那么是需要按照所占面积全额计算进房屋建筑面积，而复式楼的层高在2.2m以内的，是将时间占据面积的一半计入房屋的建筑面积。此外，阳台若是没顶盖，则按阳台面积的一半计入房屋建筑面积。
二、复式楼的优缺点有哪些
1、复式楼的优点：
①复式楼的平面利用率相对更高，可以打造出夹层，让整个住宅的使用面积提高整整的一半。
②在复式楼内所搭建的隔层基本是木机构，能够和室内隔断、家具、装饰完美融合，降低了综合造价。
③复式楼的上层可以设计推拉窗或多面窗户，可以让室内的采光变得更强，而且通风效果也是非常不过的。
2、复式楼的缺点：
①复式楼的面积会稍微大一些，而进深比较小，如此组成的户型的朝向会略差些，采光也不是很好。
②复式楼的层高可能会比孝睁扰较低一些，如厨房是2m的层高，长久的居住，势必会造成不适感，无法充分利用空间。
③复式楼的巧旦隔板是木质材料，成本会高一些，而且不具备有很好的隔音，防火功能，导致私密性早肆较差。
关于复式楼面积按两层算吗，以及复式楼的优缺点有哪些，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?复式楼面积并不是按照两层计算，购房前需要了解清楚，以免个人利用遭受到损失哦。
三、复式房水电是商业的吗
对于现代人来说，买房是成家的重要环节，很多年轻人在结婚之前，都会要求男方先买房迟毕，这样才能保障后续生活，但现在的房价很贵，为增加房屋使用率，不少人选择复式楼，以单层的价格，获得近两层的实用面积。那么，复式房水电是商业的吗？购买复式楼有哪些优势和劣势？下面就跟小编一起来扮派简单的了解一下吧。
一、复式房水电是商业的吗
不一定，有的地方复式房水电也是民用电，详细情况以开发商与电力公司和水务局签订的合同为准，建议直接到售楼部了解详情，购房者如果还是不放心，也可以直接到水务局或电力公司营业厅进行了解。
二、购买复式楼有哪些优势
1、一般情况下，购房者设计复式时，会将上层设计成休息室，而下层则为会客层，这样就可以做到明确的动静分离，保障居住者的睡眠质量，与此同时，还可以够保护居住者的隐私。
2、复式房在购买的时候，购房者只需支付一层的费用，但在装修的时候，可以设计成两层，加大房子的利用率，性价比高，对很多刚需族或经济条件较差的购房者来说，是比较实惠的。
三、购买复式楼有哪些劣厅旦贺势
1、复式楼设计成两层，虽然大大的提高了房子的利用率，但同时也存在一些漏洞，比如采光通风，相比普通户型，复式房单层高度较低，靠内侧的房间，采光和通风都会更差一些。
2、购买复式房的费用比较少，但在装修的时候，因为还要分层、做楼梯，所以装修的费用会比普通住宅要高很多，加上大多复式都是商业性质，所以可能没有煤气接入，生活成本高。
编辑总结：以上关于复式房水电是商业的吗，以及购买复式楼有哪些优势和劣势就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
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