复式楼房产证面积算的是两层吗-【个人二手房-个人租房-个人房源信息】- 最新房源网

一、复式楼房产证面积算的是两层吗

复式楼房产证面积一般算两层。复式楼的内部结构一般是做成2层，房产面积也都是按照2层来算，并且1楼通向2楼的楼梯面积也要计算在内。若房屋层高超过2.2米的话，则需要全额计算，若房屋层高没有超过2.2米的话，则只需要计算全额的一半。

复式楼有哪些优缺点?

1、复式楼优点：视觉效果好。

复式楼是一种比较新颖的户型，在现在还是比较受欢迎的，复式楼对于平层楼来说整体的视觉效果宏消烂是不错的。因为一般复蔽漏式楼面积较小，设计时会更加灵活，分割出多样化功能房间，从而视觉效果相对较佳。

2、复式楼优点：分区明显。

由于复式住宅的设计分为两层，所以分区比较明显。一般下层为共用部分，比如客厅厨房和等，上层主要为休息睡眠用，户内也会设多处墙式壁柜和楼梯，所以每个部分都会有分割。对于三代同堂或其他家庭成员较多的家庭来说，复式楼是上佳之选。

3、复式楼优点：利用率高。

复式楼有一个比较突出的优点，那就是利用率比较高。别看复试楼的面积不是很大，但是分成两层之后就增加了空间的利用率。这对于选购小户型的购房者来说，是很实惠的。

4、复式楼缺点：隔音效果差。

大面积的复式楼要重点关注一下隔音的问题，因为复式楼内部空间的分割可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性较差。这个要具体根据项目来说，目前大型开发商在户型设计与施工用材上面已做改进。

5、复式楼缺点：通风采光较差。

通风采光较差这个缺点并不是所有复式楼都有的，只是针对一些户型比较小的复式公寓会存在。因为小户型的复式楼空间有限，复式住宅进深大、宽窄小，如果朝向不好通风和采光会不太好，因此，大家在购买公寓的时候一定要实地查看方位。

6、复式楼缺点：楼梯占位置。

楼梯是复式楼的必备之物，也是比较占位置的，数复式楼梯间所需要占用的面积大概在10-15平方，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对来说复式浪费的更多一些。而且会有些人觉得上下楼梯不方便，尤桥运其老人和小孩。

复式楼有哪些优缺点?

1、复式楼优点：视觉效果好。

2、复式楼优点：分区明显。

3、复式楼优点：利用率高。

4、复式楼缺点：隔音效果差。

5、复式楼缺点：通风采光较差。

6、复式楼缺点：楼梯占位置。

当今社会，大多数人在购买住房时，喜欢选择复式楼，不仅有更多的面积供自己使用，而且整体的价格也会更便宜些。而复式楼面积按两层算吗，以及复式楼的优缺点有哪些，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、复式楼面积按两层算吗

复式楼面积并不是按两层算的。如果复式楼的层高是在2.2m以上，那么是需要按照所占面积全额计算进房屋建筑面积，而复式楼的层高在2.2m以内的，是将时间占据面积的一半计入房屋的建筑面积。此外，阳台若是没顶盖，则按阳台面积的一半计入房屋建筑面积。

二、复式楼的优缺点有哪些

1、复式楼的优点：

①复式楼的平面利用率相对更高，可以打造出夹层，让整个住宅的使用面积提高整整的一半。

②在复式楼内所搭建的隔层基本是木机构，能够和室内隔断、家具、装饰完美融合，降低了综合造价。

③复式楼的上层可以设计推拉窗或多面窗户，可以让室内的采光变得更强，而且通风效果也是非常不过的。

2、复式楼的缺点：

①复式楼的面积会稍微大一些，而进深比较小，如此组成的户型的朝向会略差些，采光也不是很好。

②复式楼的层高可能会比孝睁扰较低一些，如厨房是2m的层高，长久的居住，势必会造成不适感，无法充分利用空间。

③复式楼的巧旦隔板是木质材料，成本会高一些，而且不具备有很好的隔音，防火功能，导致私密性早肆较差。

关于复式楼面积按两层算吗，以及复式楼的优缺点有哪些，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?复式楼面积并不是按照两层计算，购房前需要了解清楚，以免个人利用遭受到损失哦。