本人从事房地产销售十几年，从大亚湾没路，到现在，一点一滴看到发展，从三千多房价涨到五千几乎用了很多年，2015年房价普遍全国上调惠州也不例外，从5000-8000几乎都是2015年涨幅后，然后慢慢上调政府限价到2016年底，几乎从12000左右，慢慢上调到14000，一直没怎么上涨，直到2020年疫情期间全国放宽贷款，导致深圳房价上涨，带动周边，东莞松山湖也有打出了4万价格，和坪山看齐了。惠州临深片区备案价放松也上调17000-23000，未来趋势大亚湾房价五年后应该到3万的时代。规划越来越好，交通，医疗，教育，企业，经济会越来越好，房价也会越来越高。拭目以待！

房价的影响因素很多，如下:个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等

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