- 楼盘共分一二三四期开盘，最后一期会不会质量最差、价格最贵呢？
- 资讯类型：楼市要闻 / 发布时间：2022-05-21 12:30:48 / 浏览：86 次 /
新楼盘一般一期开发商做品牌，二期小赚一笔，三四期大赚一笔。
一期做品牌开发商一期为了做品牌，扩大宣传，提高楼盘知名度，定价不会太高，可以无形中让客户给他宣传，这个楼盘性价比高，发动身边的人去买。一期的质量不会太差，但户型设计、园林绿化等一般会留下缺憾。
二期小赚一笔二期是开发商在一期已经打出品牌的基本上推出的，有了一定的消费者基础，就开始想如何赚更多的钱。此时，楼盘户型会在一期的基础上优化，开发商就会提高适当房价，可以小赚一笔。
三四期大赚一笔开发商喜欢在三四期上下功夫，噱头比较多，把最好的地块留在最后，号称整个楼盘这两期最高端。此时，品牌知名度打出去了，客户源比较多，开发商可以利用最后两期地段、户型、设计优势，提高楼盘售价，大赚一笔走人。这两期的质量不会差。当然，如果三四期遇到整体行情不好的情况，也可能打折出售，甚至比一二期都要优惠。
开发商大致套路如此，但也有部分小开发商不按套路出牌。他们实力比较差，往往靠借贷为生，资金充裕一点，房建质量就好一点，没钱就可能烂尾。我是虔城观察家，欢迎关注我，一起聊房地产的哪些事！
价格贵不贵，需要看楼盘位置，
在市区配套成熟的楼盘，价格相差不大，
调控价格是看国内经济情况而定，
如果在郊区，新区，就有很明显的价格差了，为什么呢，下面分析几点，
一期开盘时定价会偏低，因为周边配套不成熟，人气不足，抬不起价格，这就是为什么每个楼盘首期开盘都是人山人海的原因了，
至于一期房子质量好不好，按正常思维想是不会太差的，开发商要考虑口碑问题，表面上会做的严格点，后期有问题对开发商影响也不大，新房子在差也要几年才会发现问题的，所以纠结那个没什么用，
一期对比后面几期相差应该不大，一个开发商建房材料都是统一定制，不可能建一栋换一个供应商吧，浪费时间精力也是成本，
如果有不同，也是表面细微的改动，
至于后期价格贵一点也是有道理的，
前期房子建好了，周边配套也会随着一起跟进，开发商就有底气提高价格，客户也容易接受，还有一些外界因素，都知道房价一直是上涨趋势，后面建的肯定也是跟着市场价来定价，不可能一样，
有句俗语叫只有买错的没有卖错的，卖家永远比买家精明，你怎么算都算不过商家的，人家是专业团队，你只是个小白，不要自寻烦恼了，只要你买的房子不高于市场价，就没有吃亏，网络这么发达，一件商品值多少价值都比较透明了，对于现在人选购商品有很大的帮助，
买房子也不要冲动，保持平常心，理智判断，也有不少人为冲动买单，做决定前给自己一点时间，买到心怡的房子，是件开心的事，幸福感也会提升哦，
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