- 英国楼市亮话
- 资讯类型：楼市要闻 / 发布时间：2024-01-15 03:50:12 / 浏览：0 次 /
一、英国的房地产市场未来五年走势如何，有投资空间吗？
首先，对于关心英国楼市的朋友，我们将简要回顾一下过去一年英国房产市场的情况。
1. 房价上涨
在2022年，英国住宅市场的主要特征是供应短缺，同时购房需求回升。英国房价平均上涨了7.2%，达到25.81万英镑。在伦敦及其他城市，低预算的购房者面临的入门门槛普遍上升，首次购房者更加面临购房的困难。
2. 租赁市场供不应求
由于英国通货膨胀率的飙升、利率上升的压力，以及受俄乌战争和欧洲能源成本上升的影响，租金成本转嫁到了租户身上。英国租金平均上涨了12.1%，远高于收入增长的6%，尤其是在伦敦和曼彻斯特等大城市，租金上涨幅度更为显著。在伦敦，租赁市场变得异常紧张，平均每个租户将其收入的35%用于租金支出。出租房屋的供应比五年平均水平低38%，需求却高出46%。
3. 十一次加息
英国央行已将利率上调至4.25%，为15年来的最高水平。四分之三的抵押贷款客户持有固定利率抵押贷款，因此他们的每月还款可能不会立即发生变化。现金买家的比例达到了八年来的最高水平，标志着金融危机以来最活跃的时期。
https://www.zhihu.com/video/17098668436937236492023年英国房地产市场趋势预测
尽管未来充满不确定性，但英国基准利率上升和高通货膨胀水平引发了市场下滑的担忧。整体上看，房屋价格和销售数量的上涨势头将减缓，但并不会过于严重。以下是一些权威机构的预测：
- 抵押贷款机构Halifax在2023年1月预测，今年房价将下降8%左右。然而，他们指出，房价下跌8%仍然意味着平均房价将回归到2021年4月的水平，远高于疫情爆发前的水平。
- 劳埃德银行预测2023年房价将下跌8%。
- 预算责任办公室预测，在2022年至2024年期间，价格将下降9%，然后在2025年期间再次上涨。
- 地产网站Zoopla在2022年11月表示，预计2023年房价将下降5%。
- Nationwide认为2023年房价将下降5%。
二、英国房产现在怎么这么火？如果要在英国买房的话，哪个房地产公司更值得信懒？
Nationwide英国房产报告显示，2022年12月年度房价增长继续放缓：
- 房价增长率连续四个月减缓，导致12月房价年涨幅降至2.8%
- 2022年最后一个季度，全英所有地区的房价年涨幅都放缓
- East Anglia是2022年表现最强劲的地区，而苏格兰为最弱
- 自2020年第一季度以来，独栋别墅的房价涨幅约为公寓的两倍
*该数字经季节性调整（当季节性调整因素被重新计算时，每月的百分比变化会被修正）
Nationwide的首席经济学家Robert Gardner分析表示:
“12月份房价年度涨幅进一步放缓，从11月份的4.4%降至2.8%。”
“目前经济发展仍有很多不确认性，因此市场将很难在短期内重获太大动力，劳动力市场普遍预计将走弱。”
英国所有地区的房价增长均放缓
“地区房价指数是按季度编制的，第四季度（截至12月的三个月）的数据显示，所有地区的年度房价增长明显放缓。”
"这在西南地区最为明显，该地区是上季度表现最强的地区，其年度房价增长从12.5%放缓至4.3%。East Anglia是一年中表现最强的地区，平均价格增长了6.6%。同时，苏格兰是表现最弱的地区，年增长率为3.3%。”
"威尔士在2022年最后一个季度的增长明显放缓，年度增长从第三季度的12.1%放缓到第四季度的4.5%。北爱尔兰在2022年期间，价格增长了5.5%，比2021年的12.1%的增长要弱得多。”
"英格兰的年度房价增长进一步放缓，从第三季度的9.9%降至4.8%。虽然East Anglia是表现最强的地区，但英格兰南部的整体增长仍然比英格兰北部弱。”
"在英格兰北部（包括北部、西北部、约克郡和亨伯郡、东米德兰和西米德兰），西米德兰是表现最强的地区，房价在一年内增长了6.1%。”
"伦敦仍然是表现最弱的英国地区，年度价格增长从第三季度的6.7%放缓到4.1%。”
2023年房产市场如何？
作为抵押贷款定价基础的长期利率，已经回到了小型预算案之前的水平。这种状态下，抵押贷款利率将趋于稳定，可能改善潜在买家的购买环境。
家庭资产负债表似乎处于相对良好的状态，至少在一段时期内，不受借贷成本上升的影响，因为超过85%的抵押贷款为固定利率。
2022年前三季度的住房市场仍然活跃，这为新年后房产的回升提供了一些期许，尽管在更广泛的经济前景改善之前，市场可能仍然不温不火。
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