- 找房子哪个app最靠谱？
- 资讯类型：楼市要闻 / 发布时间：2024-02-20 21:35:07 / 浏览：0 次 /
一、找房子哪个app最靠谱？
之前找房子是在“贝壳”上找的，但房子怎么样，价格如何还是要亲自到现场看才能行。
有的时候，平台上标的一个价，真正看时又是一个价，或者网上说有，等你看时又没房源的情况都有。这些情况去年找房时都遇到过。
所以一定要多看多比较，总能找到满意的房子的。
二、怎么写租房合同？
在租过几次房之后，人人都会成为租房专家。一个人花费大量时间研究明白的事情、踩过的坑，只有自己知道，其他人还要再踩一遍，真的有点浪费。
出于分享的动机，把最近掌握的新技能写了出来：如何快速租房。
先展示一下成果，用了4天的时间，在公司附近租了一室一厅的 loft
快速租房的正确方法，适用于这样的情况：
想花尽量少的时间租到合适房源
想少看几次房就能定下来，不想跑断腿磨破鞋还找不到合适的
想避免租房后发现后患
方法是这样的，分为五个步骤：
Step 1 : 明确需求
几个人住
大致地点
租期
价格承受区间
有几套户型方案
比如我这次是：一室一厅 loft > 两室一厅 loft > 两室Step 2 : 确定小区
可以看丁丁租房，确定想在哪个小区住，然后找小区附近中介，了解这个小区的户型是否和需求匹配。Step 3：确定户型
根据照片、户型图和看房经验，确定想要什么样的户型，告诉中介/自己找。确定户型的好处在于，如果一个房源户型合适但其他方面不合适（比如租期），可以再找同楼不同层，或者不同楼的类似房源。反之亦然，如果户型不合适，类似的就不用再看了。Step 4：确定中介
这次选的是恒洋，收一个月的中介费打八折。链家不收中介费，但好像房源很少，会推荐自如寓的房源。爱屋及乌是一半中介费，但我接触的那个中介不给力，找不到合适房源。我觉得一个好中介的标准：熟悉附近房源
理解力强，知道你的要求有哪些
有时间意识，能为你的时间点着急
负责任，能帮你修好房间里缺失的东西
即时反馈，有没有房源都当天反馈，这样能最快进行下一步行动
识破中介的谎言这个小区没有你要的户型（可能只是他手里没有，如果是收中介费的中介，会处于多收中介费的目的，推荐高价格的房源）
中介费不能再低了（中介费的弹性好像非常大，虽然不知道底线是多少，感觉下次可以试试砍一半）
租户刚搬出去（其实已经一个月没人住了）
同时有好几个客户在看这个房源，要是看好需要尽早签下来（其实可能其他几个客户都没看好）
房屋所有东西都会给你修好（需要在签合同之前让中介修好，不然签了合同就要等了）
其实如果自己能找到个人转租的房源会很好，免收中介费，我原来的房子就是这么租出去的。Step 5：确定房源
先在微信上和对方沟通，尽量通过照片、小视频、户型图了解房源，把看房作为最终确定而非初步筛选，这样就能避免看房跑断腿的疲惫。整理了搜集的资料，在这罗列一下租房需要注意的事情：1）周边环境买菜
买水果
交通
超市
餐饮
是否安静
2）房源选择离地铁站有多远
户型，可用面积、层高
中介
房龄
3）费用物业管理费、取暖费谁出。一般是业主出，不然房租应该低
电器损坏，维修费谁付
换锁，费用
是否是代理房源，是否要每年交中介费
跟谁签合同？房东 二房东
水电费、有线电线闭路费、网费等由谁付
之前水、气、电、电话、物业、电视、网费用是否已经结清，如何缴纳
租赁期限是多久，租金，押一付三么？中介费是？
4）设备及环境能否联系到之前租客，问问缺陷
卫生：是否有小强
厨卫：下水道是否容易堵、卫生间是否漏水
卧室：床的尺寸、床垫、衣柜、书桌
重点关注门窗，如防盗门性能如何，窗户是否完好
试用各种开关、水、电、煤气、灯等
一些固定的设施，比如马桶、热水器（即开即用）、炉灶、抽油烟机、空调，看房的时候要试一下，如果正常运转，以后小心维护应该没有太大的问题。了解使用时要注意的问题
检查电、水路 电路是不是已经老化，或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用，水管是否通畅
5）砍价策略以配套设备不足为由，要求降价，或配齐；
租房时，一定要认真看房，详细检查，最好能合理挑出出租房源的一些毛病，这可是用来讨价还价的资本。租房跟买菜一样，想要业主或者中介给你一个低价，那就得找到一些降价的理由，而出租房肯定是有着各种各样的不足的，比如装修太过破旧家电家具配置不齐全等，只要你指出的情况真是存在，他们通常会愿意做出一定的降价作为补偿。不过，在挑毛病的时候，不宜太过分，否则容易引起对方的反感而谈崩。用其他房子的价格做比较，要求再减价；
注意房间里灰尘的厚度，是不是很长时间没租出去
争取较长的租期：房东作为房子的所有人，在租赁关系中处于优势地位。一般不少房东只同意出租一年，到期后，针对承租人不愿意费时费神费力搬家的心理，涨房租。一开始，我们提出租期为两年，房东坚持一年一签。这时如果坚持也不一定有理想的结果，就提出租15个月。一般人对这种幅度不大的调整要求都是比较容易接受的，最后谈成的租期是14个月。
快速拍板争取优惠空间
不管是房东还房产中介，在出租房源的时候，最希望的就是把房子在最短的时间里租出去，尽量降低出租房源的空置时间，这样才可以获得更好的租金收益。租户在看房时，只要房子基本上符合自己的居住需求，就没有必要太挑了，毕竟看房也是需要耗费时间精力和金钱的。当然没有必要表露出非常满意的表情和看法，可以直接告诉房东，房子还是基本符合要求的，只要价格合理的话，当天就可以定下来签合同，房东和房产中介可以最快的将房子租出去，当然也就愿意在一定的程度上给予租金优惠。当然，快速拍板是建立在认真看房的基础上，而不是随意拍板。跳过中介和房东签
问下房子周围的邻居看是否知道这个邻居的联系方式，或者直接去物管，你就直接说明来意，物管一般会给业主打个电话，这个时候你要求物管让你和业主通几分钟电话就可以了。因为只有这样才能免中介费。6）租房正规过程双方签订租赁合同
房主查看房客身份证，（可向公安局确认身份证）。并索取复印件做为合同附件。
房客查看房主产权证明（可向当地房地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证。）及两证的（即产权证的产权人与身份证相同）。并索取复印件做为合同附件。
合同签字（房主方）与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。
办理合租合同时，需有房主方的同意出租（或同意转租）证明。
定房的时候如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过租房合同总金额的20%。
—完—
三、房江湖是正规公司吗？
是正规公司
房江湖是专业的房地产整合营销服务平台，隶属链家[1]。房江湖有渠道联盟、网销直客、营销策划、BD资源整合、线上自媒体等多方面业务，服务于 “购房人”“开发商”“中介经纪”“资源方”。[2]
房江湖总部位于北京，员工来自房产和互联网行业。业务领域是新房销售与行业内外的资源整合，业务区域为华北、华东、华中、西北等。[2]房江湖作为链家旗下独立运营的开放型新房服务平台，与链家地产、自如友家、丁丁租房、真有铺、链家金融等多个链家品牌共同协作，共享链家全房产资源。
四、香港房租一个月多少钱？
这个具体要看是在哪里了你也可以上丁丁租房看一下那里有廉租房也有不少便宜房子
五、在北京租房子是不是尽量不要找中介？
在北京租房子如果能直接找到租房子的主人当然最好，这样谈好房租，租房者就可以省下最少一个月的租金钱，但在北京如果想租到理想中的房子，还是离不开中介，因为他们手里有很多租房的房源，你只能通过中介找到你理想的房子租。
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