媒体称，深圳10月新房成交均价下跌9元/㎡，深圳正在告别炒房时代，这样的判断靠谱吗？-【个人二手房-个人租房-个人房源信息】- 最新房源网

说几点个人看法。

首先，房价波动性减小，对于炒房者而言绝对是重大打击。

没有价格的波动，就没有获利的空间，对于投机炒作者而言，就是希望在价格的波动中，寻找到利差。现在这种空间没有了，投机基本失去了短期意义，而中长期看也是风险很大。

就在本轮楼市调控之前，深圳的房价还是领涨全国的主要力量，而在本轮楼市调控中，深圳政策面也是层层收紧。深圳10月新房成交均价下跌9元/平方米，其更大的意义还在于房价趋势，而在这两年中，深圳新房价格除7月略有上涨外，其余的时间都在微跌。房价上涨的预期与冲动，在时间的消磨中变得有些寒凉。

其次，投机性需求的存在，在一二线热点城市并不会轻易的告别。

2年的楼市调控不放松，重挫深圳房价的上涨之势，房价下行也是事实，但是房价处于高位的格局并没有改变。以机构的评估数据看，10月，深圳的二手住宅平均价格为52481元/平方米，仍然居于高位。

由于限价的因素在内，新房价格很难体现一座城市的真实房价，而二手房价格则相对真实地体现一个城市的房价水平。

值得注意的是，深圳不仅土地资源较少，而且还是人口净流入较大城市，以房地产“短期看金融、中期看土地、长期看人口”的规律看，其抑制高房价预期的难度，并不小，其让炒房时代正式告别的努力，还需要持续深化，还有待于长效机制的建立与健全。

第三，除了房价波动减弱外，成交量趋冷，也对投机炒作具有相当的冰冻作用。

从机构的评估数据看，10月，深圳二手房成交量环比下降24%，同比下降31%。以深圳的房价水平计，只要住房信贷持续收紧，二手房的成交量就不容易“复活”，投机成分盘活资产的难度就比较大。

第四，最需要扶持的还是刚需。

在房价水平仍处于高位，且房价与收入水平还有较大反差的情况下，这一点尤其需要政策面持续的扶持。毕竟，打击投机，其根本就在于抑制房价上涨；而调控楼市，其本意也在于减弱刚需与改善型需求的购房压力。