- 公司名下房产和个人名下房产有什么区别吗
- 资讯类型：楼市要闻 / 发布时间：2024-10-20 03:49:17 / 浏览：154 次 /
一、公司名下房产和个人名下房产有什么区别吗
有区别：
1. 购买时二者无差别，都是纳契税（3-5%之间，看四川的规定）和印花税（万分之五），税率相同
2. 持有期间，公司要缴纳房产税(房产余值，即房产原值乘以一定比例，不好意思，这个比例也是各省自行规定，在60-80%之间，税率1.2%，即房产余值乘以1.2%)，个人则无
3. 出售，分房产性质，若是住房，个人按年限分，五年以上暂不缴纳任何税收（是暂不，政策调整可能性很大），一至五年一个档次，一年以内一个档次，公司则是5%营业税以及相应的附加税费（城建税、教育费附加等），另有土地增值税，最后还有企业所得税 个人非住房和企业一样
4. 从公司过户到私人名下，一般要求依独立交易原则视同销售，计征各项税收，过户到股东一般视同股利分醒，要纳20%个人所得税的
二、中粮梅林午餐肉大家都怎么做菜吃？
有很多方法呢，我比较喜欢用中粮梅林午餐肉来炒青椒，或者炒黄瓜片都挺好吃的，另外有时候鸡蛋炒饭的时候，加上几片味道不错。
三、燕郊地区有什么好的楼盘请推几个
按从北往南，从西往东介绍项目情况吧：
1、美林湾 位置在燕郊算是比较靠北的，挨着潮白河，这也是这个项目的最大卖点，就可惜河里一直没水。项目不小，据说有50多栋楼，小板楼、高板、高塔都有，就是价格不是很便宜。小板楼基本在7000左右，高塔最便宜的也要5300-5400/平。11月底好像放了一部分房源，一直未在放新房源，目前在售状态。
2、纳丹堡 紧挨着美林湾，在美林的东侧，所以这个项目一直说自己挨着潮白河纯属瞎说。项目规划很漂亮，一般去看沙盘模型的没有说这个小区不漂亮的，但愿能跟将来的现实相差别太多。据说是百万大盘，但总体觉的没比美林大很多，上次开盘均价5700，目前正在销售中。
3、威毕欧溪谷 在美林湾南边，是兴达集团继东方夏威夷后在本区域又开发的一个项目。这个项目目前推出的均是高层塔板，价格在6300左右，没什么小户型。
4、星河皓月 燕郊的老盘了，现在在卖的分不清到底是多少期了。目前在售的也均是高层塔板结合的房子，均价差不多在5800—6000
5、潮白人家 比较接近燕郊的中心区域了，还没有通公交车。目前在售2期，小高层的板楼，主力户型面积在80-120之间。目前售价也在5700左右。
6、风尚国际公寓 在燕郊的中心区域，对面是燕郊镇政府，周边的学校、超市等都早已成熟。高层塔楼，基本都是小户型（40-120平米），今天刚开始排二期的号，均价5500左右。
7、天洋城 也比较接近燕郊中心区域，但稍微靠北，目前不通公交车，周边比较荒芜。项目体量也比较大，一期价格比较便宜，但因有拆迁问题，具体签约时间未定。目前没有发售房源。
8、上上城 人所共知的项目，但燕郊本地人一般都不考虑这个项目。主要是因为紧挨电厂，项目密度也比较大。目前在售的五期挨电厂最近，而且还没有通公交车。对外广告均价4400，但四期买的时候能这个价格已经很不错了！
9、忆江南 与上上城位置一样，被上上城与电厂一起包围着，前期走的低价位吸引客户，高塔，面积在80-120之间，目前均价不详，在售。
10、新瑞时代 星河皓月开发商的项目，电厂斜对面，一期为准现房发售，均价大概在6000左右，只有几种户型。
四、以后中牟的房价会如何
现在中牟新城区的房价均价在4500左右，好楼盘可以卖到5000多，但是新城区房子入住率特别低，大都是炒房的，买过四五年的还毛坯的房子多了去了，二手房也在3500以上了。我觉得中牟房地产市场当地的需求量不大，人不多，而且很多当地人有宅基地。房价主要是县城几个大点的公司，还有郑州的炒房人带起来的，中牟定位是农业县，不像新郑这些地方，个人感觉升值空间有限
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