毛坯房收房时要注意些什么？谢谢各位热心人。-【个人二手房-个人租房-个人房源信息】- 最新房源网

一、毛坯房收房时要注意些什么？谢谢各位热心人。

先验房后签字

先验房后缴费、签文件是较合理的正常程序，但大多数开发商往往采取先签文件再验房的方法，使购房者处于被动状态。

对此购房者应将先验房再收房作为附加条款写进合同里，如当初合同未有约定的，则可在收房文件中注明“未验房”等字样，为今后出现问题时向开发商讨要说法提供保障。

“两书两表”要看清

收房前必须要求开发商出示相关的手续证件来确定该楼盘已验收合格，其中除《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等江苏省有统一规定外，最重要的则是市相关部门的《竣工验收备案表》和《面积实测表》。

验房一定要全面

关于主体结构是否有问题，墙体、天花板、地面是否平整有无渗透，水、煤、电是否畅通等房屋质量检查业主可以请验房师或业内人士帮助验房。

除此以外，楼盘的景观、绿化、公共设施的使用等公共环境业主必须一同进行验收。

房款中已含水电气建设费

另外，业主在办理房屋验收入住手续时不可避免地将遇到入住的费用问题，一般包括物业管理费、房屋装修押金、公共设施（如有线电视初装费）及一定的水、电周转金等（物业管理公司收费必须要出示物价部门审核的收费依据）。

是看好中海天府超级地标了，定位就是将来成为成都新中心，大部分是商办，但住宅区也肯定有，官V上介绍有70万㎡的住宅用地呢。

所谓内部价只是销售手段而已

目前按揭贷款的放款额度受限，开发商对于全款买房都有较大的折扣

如果你确实看好房子，而且先进充足，那么不妨买进

提醒一点，预订的款项一定不要开成定金（最好按预付金），否则万一日后你不想买了是不能退的

没有预售许可证的房产原则上是不能收钱的，不容许卖的，不过现在很多房地产商都会在没有拿到预售许可证前收订金，不过订金交了以后你要退回订金房产商必须马上退，这是国家法律规定的，你可以买这个房子，但是你要考虑好这是期房，房屋盖好后和现在给你看的户型有无差别

开盘就是开发商开始销售楼盘了，现在多数是期房就已经开盘了，少数是现房开盘销售。如果你行买这里的房子，就要付定金签定金协议。交房就是小区主题建设已经完成，可以交付客户使用了。

开盘以后大概要等1-4年时间，不同的楼盘，情况不一样。

时间有点紧，看怎么干了，如果加班加点儿是可以交付的，如果慢慢干就不能了，现在剩的活还挺多的，正常公共区的装修，外墙涂料或者砖面，绿化景观，景观部品，景观栏杆等都没做呢。所以要看开发商是否要求施工单位抢工了