我个人认为，100平米的房子除去公摊大概在80-90平米左右，你肯定要三间房，夫妻间，孩子的，老人的。那么就要至少三室一厅。那么房间就比较小了。 市中心均价贵，少的都是5000往上走。你想工作方便至少要买到靠近的城郊，比如四方坪，那边的房子都是4000左右。 个人建议可以参考买二手房，如果新房不要买电梯房，公摊大，物业贵。 如果不买电梯房为父母着想就买一楼吧。 至于地段，你要耐心去选去看查资料，毕竟长沙发展也不慢，可能现在是城郊，过阵子地铁建起来你那附近有地铁站或者新建公交车站都不一定的，还是要带发展的眼光看，而且要谨慎，毕竟买房子是大事。 我个人认为，100平米的房子除去公摊大概在80-90平米左右，你肯定要三间房，夫妻间，孩子的，老人的。那么就要至少三室一厅。那么房间就比较小了。 市中心均价贵，少的都是5000往上走。你想工作方便至少要买到靠近的城郊，比如四方坪，那边的房子都是4000左右。 个人建议可以参考买二手房，如果新房不要买电梯房，公摊大，物业贵。 如果不买电梯房为父母着想就买一楼吧。 至于地段，你要耐心去选去看查资料，毕竟长沙发展也不慢，可能现在是城郊，过阵子地铁建起来你那附近有地铁站或者新建公交车站都不一定的，还是要带发展的眼光看，而且要谨慎，毕竟买房子是大事。 呵呵，09年是下跌趋势。。。现在是开发商硬撑着，有苦说不出。。。等撑不下去，就崩盘了。。。！！ 1，随着全球金融危机对我国的影响逐渐体现出来，企业裁员，减薪等，现在城镇失业率升至9.4%,09年的经济会更加严峻。。。欧美经济还在恶化。。。 2，全国2亿多平方米的空置率，开发商压力也会更大！！中央也强调是要把房价降到合理的水平（建筑真实成本所决定的价格）。拒绝暴利！ 3，随着保障性住房逐步入市，商品房供求逐渐趋与平衡，几乎不会出现前2年大涨的行情了。。。 况且最近3年建成的商品房质量都不怎么好，经常听买房的同事朋友说有墙壁裂缝，地板漏水的事情。。 建议最近一年不要买房，房价才刚开始下跌，远没有跌到底！！ 现在很多楼盘雇佣人托充当万人购房团的，给人们造成虚假抢购行情，以抬高房价。。。。开发商和一些政府部门，离开让人民安居乐业的宗旨，而是一味地尔虞我诈，离开诚信和以人为本的社会发展理念。。。 我们老百姓只有保持清醒的认识，大家团结一起抵制高房价。。。！！ 买房的黄金期早就过去，90%的买房人赚取了百分之几百的利润，却把所有的风险扔给了现在想接手的人。如果你不是必须买，就不要买。 在广州深圳很多银行房贷断供现象不断增加。。。厦门等地方退房的人也越来越多。。。 很多房产中介开始关门倒闭破产就是最好的见证。。。！ 我所在的苏州，房租已经开始降价。。很多房子都租不出去了，房东着急的要命。！！ 房价到底贵在哪里？ 强烈要求政府公开透明房屋真实的成本价格。。。！！ 房价成本的秘密，对开发商而言，无疑是一柄达摩克利斯之剑。有太多见不得人的东西，被裹挟在“成本”这个藏污纳垢的概念之中。比如说，竞标土地行贿官员，银行贷款打理关系，这些成本始终无法端上台面；再者，房价离谱的暴利，一旦广而告之，势必不能见容于诉求平衡的社会心理，点燃大众的仇恨。 “在广州近郊楼房建筑成本，每平米就是679块钱（包含材料人工费）！谁不信，我可以把发票拿到北京，拿到新华网，一样样地算个清楚，让全国人民看看！”这两天，一个知情的网友说出了内幕，不知道有多少房产商人在恐惧。。。。 难怪TCL，海尔等也想涉足房产业大赚一笔。。。

你先看看： 2008年，湖南房地产市场进入调整阶段，房价稳中趋降。来自国家统计局湖南调查总队的数据显示：湖南房屋销售价格2008年全年累计同比上涨4%，比全国平均涨幅低0.1个百分点。其中，新建住宅销售价格同比上涨6.3 %，非住宅价格同比上涨1.5%。二手房销售价格全年同比上涨0.5%，非住宅类销售价格上涨1.4%。二手住宅中的普通住宅价格则同比下跌0.8个百分点。从全年指数来看，房屋销售价格从9月份开始明显下降。 与此同时，土地交易价格涨幅回落。2008年一季度、一到二季度、一到三季度、一到四季度全省土地交易价格同比指数分别为116.9、113、110.3、108，呈逐季回落趋势。第四季度，土地价格环比指数首次下降0.6个百分点，其中除商业营业用地交易环比价格略微上涨0.2个百分点外，其他各类用地交易环比价格全部下降。 统计专家认为，虽然刚性需求并未减少，但后市应适当控制房地产投资规模，预防市场供过于求的局面加剧。来自长沙调查队的调查显示，长沙市城镇每年有近4万人结婚，按2万户每户80㎡计算，需160万㎡。随着城市化进程的加快，按城市化率每年提高1.8个百分比，新增人口14万左右，按人均26㎡计算，每年需390万㎡；城市基础设施建设的拆迁和旧城改造，每年约需50万㎡；长沙市流动人口居住每年约32万㎡；旧房换新房，小面积换大面积的房屋更新每年约需357万㎡。专家指出，这些需求在目前房市不景气时，尚未得到实现。 另一方面，2008年湖南房地产市场在供应量大幅增加、“拐点”论等各种因素影响下，房价增速明显减缓，销售量下降。就长沙市投资情况而言，与郑州、西安等大城市相当，但结合城市市区人口来看，长沙市房地产市场销售规模较武汉、郑州等城市又偏大，房地产市场缺乏足够的居住型需求支撑。在供应量持续增加的情况下，长沙房地产市场要谨防出现供大于求的局面。 （文/记者 戴丹）

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