房屋状态分为三种状态：网签、登记和注销，网签在其名下和登记在其名下的房屋，均算作其名下的房产，以家庭为单位计算房屋套数，限购政策限制的仅是住宅类房产（70年产权），建委规划立项中体现为非住宅类项目的，不在限购范围内(按房改政策购买的公房，通过司法裁定获取的房屋，继承所得房屋不受限购，但计入拥有住房套数考量)。住房保障和房屋管理局对外发布说明称，按照“商品住房购房意向登记规则指引”的规定：核验时，发现填报有误的，意向登记人应在核验时间截止前登录购房登记平台更误。　　按照上述规定，购房群众因意向登记信息填报错误或需选购其他项目，在认购信息核验前，均可撤销、修改意向登记信息。　【扩展资料】　为了确保商品住房意向登记公开、公平、公正，该局将所有意向登记信息进行全面、完整、全过程地公示，每一个人的意向登记过程信息，包括更误时的撤销意向登记记录均会予以公示。 购房登记即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给 房地产产权证 。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。房地产登记时要对权利人、权利性质、权属来源、取得时间、产权变化情况和房地产面积、结构、用途、价值、等级、坐落、坐标、形状等进行记载。房地产登记可以起到明确房地产边界、面积，明确房地产权利人，明确房地产产权状况等三方面的作用。房地产登记是房地产产权管理的主要行政手段，是政府为健全法制，加强房地产管理，依法确认房地产权利的法定手续。房地产登记有三个方面的作用:(1)产权确认，即确认房地产的权属状态;(2)保障权利人的合法权益;(3)加强房地产管理，即通过房地产登记对房地产交易状况进行管理和监督。(1)未经登记的房地产不能依法办理转移登记;(2)未经登记的房地产不能依法办理抵押登记;(3)未经登记的房地产发生侵害，或其使用发生变化时，其权利人的合法权益得不到有效保护。

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