- 上海的市房地产交易中心有网址吗？
- 资讯类型：数据政策 / 发布时间：2022-05-10 02:47:39 / 浏览：187 次 /
就是这个网址。位于上海市房地产交易中心：南泉北路201号（栖霞路口），电话58881688。
一、上班时间：
如果你要是查询档案或者查询名下房产信息的话，只有周一至周五，如果是办理过户的话，周一至周日，节假日休息，工作时间是九点到四点半，取号是八点四十五分到四点十五分。
二、什么是房地产？
对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。
上海市房地产交易中心的官网网址是什么？
上海市房地产交易中心地址：上海市浦东新区南泉北路201号房地大厦2.7-8层没有官网网址的
对新上海人在沪购房审核需要几天，是否还需要内部在审核，审核期是几天
如何看待上海从严调控房地产市场？上海能遏制住房价上涨的速度吗？
前几天，网上到处是上海楼市房价上涨的信息，诸如二手房一月价格跳涨200万、一小时涨40万、新楼盘认筹率700%之类的夸张说辞，有人预测，上海有关部门肯定会在近期出台新的楼市调控政策。
完了还有人有模有样的描述，说是上海房管局连夜紧急召开有关会议，制定了严格的楼市调控新政，比如提高新房价格、预防中介和开发商联手操纵价格、一个家庭只允许认购一套住房等等。
没多久，房管局就赶紧出来辟谣了，说我们没有制定新政，只是做了规范处理。不过大家早就已经熟悉了这些套路，越是积极辟谣的事就越是会真实发生。果不其然，就在第二天，八大部门联合制定的上海楼市新政。
别的先不说，光这政策出台的速度，就得给上海点个赞，果然很上海风格，一起来看看新政都说了些啥（挑核心几点谈谈）：
1、 加大土地供应；
2、 向无房户倾斜；
3、 差别化信贷；
4、 增加交易环节税费。
第一点，加大土地供应。根据贝壳数据显示，上海房屋库存明显不足了，上海新房库存去化周期不到9个月，二手房库存也只剩下3.3万套左右，供需关系已经发生了本质性改变。
当务之急，当然是缓解压力，加大本地房屋供给。建房子最重要的就是土地了，上海动作确实很快，已经明确了在南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤五大新城加土地供应了。
第二点，向无房户倾斜。网上有个传闻，上海一博士向有关部门反映，自己多次摇号摇不到痛苦不已。这是很多新上海人的痛点，有关部门显然是听到了这类人群心声，在新政中也做出了确定要优先这类人。
不过注意的是，新政并没有如之前网上流传的那般，一个家庭同一时间段只允许认购一套住房，只是对摇号选房制度进行了优化，明确了优先无房户家庭，不过总算是增加了这部分人群中签概率了，未来会不会做进一步的调整，视情况而定。
第三点，差别化信贷。上海是寸土寸金的地方，一套房子动辄上千万，指望一个普通家庭全款买房几乎就是不可能的事情，因此在买房过程中，房贷就显得尤为重要。
新政要求全方位审查、监管贷款，包括但不限于购房资格、首付款来源、负债能力等等，任何一环节不满足条件，都无法贷到款。如果某一购房人在完成了其他所有环节后，卡在了贷款上，那一切都付诸东流了。毫不客气地说，上海楼市新政中，在贷款上下手绝对是杀伤力最强的。
第四点，增加交易环节税费。这点是针对当下二手房市场异常火爆而制定的新规，将原来卖房免增值税年限从2年延长到5年，接下来二手房市场交易成本将显著增加。
增加的交易成本谁来承担呢？明面上是卖房人，但实际上房东肯定是不愿意的，所以接下来房东要么先不卖了，要么转嫁到购房人那边，房价那么高，增值税肯定是一大笔钱，这势必会淘汰一部分房源和购房者，未来上海二手房市场会呈现怎样一个状态，很难说。
可能有人要问了，上海反应这么快，新政之后房价会出现下跌吗？
其实可以参考深圳那边的情况。上海此次制定的新政，很大一部分参考了深圳楼市新政，且两者都是我国少有的超级大城市，很多情况都相似，比如经济高度繁荣、人口众多等等，那么深圳楼市新政后房价下跌了吗？
并没有！上海恐怕也要让大家失望了，房价下跌可能性不大，最大可能就是房价上涨的速度可能会放慢，楼市没有之前那般火爆了。至于原因，简单谈两点：
其一，供给不足。
凯恩斯经济学有这么一句话，供不应求，商品价格上涨。房屋也属于商品，并且在中国还赋予了其更多商品之外的属性，其自然也逃脱不了这一规律。
前文也提到过，上海现有新房库存不到9个月，二手房库存仅剩3.3万套左右，上海目前人口在2400多万，房屋大概在780万套左右，这意味着整体供应是无法满足需求的，上海房屋需求还有很大拓展空间。
其二，需求旺盛。
上海在2016年3月，全国楼市最为火爆时制定了最严格调控政策，要求非上海籍户口必须缴纳5年社保才能购房，导致很多人一夜之间失去了买房资格，接下来的几年，不管外面的世界如何疯狂，上海楼市表现都中规中矩。
上海这些年房价处于理性温和上涨趋势中，但由于其本身基数不小，如今房价也不低，上海还在不断融入新人，房屋将持久供不应求，未来房价极有可能继续上涨，如今5年期限已到，苦苦等待的购房人在满足了购房条件之后，势必会用在短期内买房。
不管怎样，指望一个新政让上海房价下跌无异于痴心妄想，未来上海房价在有效监控下，会缓慢有序地上涨。
这些年，上海无论是经济、科技、金融还是外贸等其他方面，都取得了非常优异的成绩，房价年年上涨更多的是全国人民对其认可的另一种表现，但上海显然不需要依靠房产经济提升自己的地位。
上海在楼市稍有异常之时，有关部门立刻制定了新政策来压制这种现象，2021年楼市调控第一枪开在上海，无论是速度还是控制力度，上海都做了一个非常好的表率。其他城市不妨参考下，连这么优秀的上海都忍不住给楼市浇水灭火，你们有何突出能力掀起风浪来呢，赶紧自觉地浇灭内心燃烧的小九九吧！
关于上海楼市新政策，说几个观点，首先，不抑制需求端，不设法降低地价这两个最基本的点，基本多半是明天重复今天的故事，大不了换个方式进行各种私下操作罢了，房价大不了不跳涨罢了，但依旧妥妥地跑赢通胀。
以五年为一个周期，这当中确实有横盘出现，但把涨幅平均到每年，而不是只单看一到两年的得失，你会发现整体没有低于通胀的，那以上海的基础价格，这个涨幅数字依旧客观，如果这个期限拉到10年则更可观。
一线城市的房子，不能说没有刚需，但不要低估人性和资本，这是啥外界力量都无法控制的，你在大城市买了房盼着跌回农村老家的价格吗？如果真跌到那个程度，且不说金融承受力之类的大的方面，你自己是不是更得多买几套压压惊以观后效？
所以，房子只要能参与到金融市场的循环当中，只要有需求，只要有资本注入，只要最基础的地价下不来，其他一切调控基本都是暂时效应，所谓m2涨上天又能如何，永远不要低估富人的数量，以及所形成的购买力和投资欲，你买不起只能说明你不适合这个环境，很扎心是吗？可这就是事实。
这就是上海，百年前就是远东第一大城市，它纸醉金迷，但它依旧有魅力。
新政有几点划重点：
1、夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；
2、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税；
3、个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
上海楼市新政之前，深圳刚刚传言取消夫妻婚内更名的规定，看来楼市抑制作用力又来了。其实，这还是延续“房住不炒”的主基调。
“十四五”期间，我们的住房发展，是在促进房地产市场平稳健康发展的同时，通过加大租赁住房发展力度，增加租赁住房有效供应，完善长租房政策，稳定供应保障性住房，多渠道满足市民居住需求等。
所以，炒房还是需要谨慎，而企图各种办法炒房的，也需要谨慎。毕竟，无论是借结婚还是借离婚购房，貌似都有风险了！
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