由于有严格的限价等措施，当下的新房市场得到了有效控制，起码是不让涨了。但对于二手房，目前的手段却不多。

　　因此，你我目前看到的、感觉到的仍旧是，房子仍在涨，而且会继续涨。

　　为何？

　　因为，二手房在涨啊。

　　这种局面打不破，预期得不到扭转，多数人还是相信，房价不会真正下降的。

　　一如前些天的南京楼市，当新房低于周边二手房时，抢房潮再次上演。

　　不要骂他们傻，至少，这个社会没人会比你傻。

　　这是本能的反应。在人的本能里，周边二手房要贵那么多，那么我现在抢到即是赚。

　　因此，从这点出发，控不住二手房价，一切都将归于失败。

　　上周五，疑似深圳的房贷新政在微信群里传开。

　　我给你划一下重点：

　　“以网签合同备案价和房屋评估价最低值作为计算基数确定贷款额度。”

　　如果这份公告是真的，意味着买二手房的时候玩“阴阳合同”，通过做高评估价，最终降低实际首付比例、提高按揭比例的做法玩不转了。

　　这也意味着，政府评估价将取代银行评估价成为唯一的交易基准，这事实上等于提高了二手房的首付比例。

　　你看懂了吗？

　　在新房得到控制后，官方终于对二手房下手了。

　　先把对这些网图的疑问放一边儿，我们来看看目前深圳一、二手房的情况。

　　1、10月，深圳一手住宅成交均价为54288元/平方米，环比减少0.05%，连续13个月下跌；

　　2、据Q房网的数据，深圳二手房11月的均价为54910元/平方米。从其房价走势图看出，深圳二手房价从去年12月份开始一直保持上涨的趋势。

　　(数据来源：Q房网)

　　总体来说，深圳一手房价稳定微跌，二手房价持续上涨。

　　你从上面两张图里得出了结论是什么？

　　是跌吗？

　　那我只能说你是傻逼！估计你把自己当砖家了，学会了胡说。

　　众所周知的原因，由于新房市场被严格限价，所以我们看到了所谓的13连跌，但那只是假象。

　　真正反映深圳楼市走向的，是二手房市场。但毫无疑问，二手房仍在涨。

　　因此，当下的深圳楼市的真实情况是：

　　一手房是管住了，但二手房市场还是有些管不住了。而要真正完成控房价的目标，必须攻破二手房市场。

　　地球人都知道，深圳新房之所以“13连跌”，是政策不断施压的结果。这一年里，楼市调控一次比一次强，限贷、限购、限售、限价的“四限政策”成为主流。

　　依托

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