利率优惠“无影” 变相加息 在趋严从紧的楼市调控中，连向来被视为“合理消费”、“应当支持”的首次置业也显得步履维艰。日前，广州市房地产交易登记中心出台新规定，在广州首次置业的外地户籍人士必须出具家乡无房产的证明方可享受首次置业90平方米以下的契税优惠。此外，据杭州等地银行透露，首次置业首付比例从30%提高到40%，贷款利率为基准利率上浮10%~15%。最近，这股首次置业首付比例上调的风也刮到广州，市面频传首次置业首付比例可能上调。 据记者向按揭公司了解，目前广州市未有银行效仿杭州等地的做法，广州首次置业首付比例维持在30%，贷款利率为基准利率。个别外资银行为吸引优质客户，对住房贷款额在80万元以上的公务员“上车族”提供利率下浮10%的利息优惠。 业内人士表示，基于国家扶持居民合理住房消费的原则，首次置业首付比例提高不太可能成为政策，首付比例从30%提高到40%只是个别地区或个别银行的做法，这也是由于个别银行信贷额度紧张而作出的应对办法。据广州市地产人士透露，受“限购”与“限贷”政策的政策叠加效应影响，5月份以来的二手楼成交速度明显放慢，成交宗数明显低于三四月同期，情况不容乐观。假如首次置业比例再提高，将使目前占据总成交六七成的首次置业者面临更大挑战，二手房成交萎缩进一步加剧。

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